新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@%**，楼市热度提升明显#%%*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@%，新政出炉后首个周末%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%##*%，二手房看房量、咨询量明显增长*#*，部分新房项目营销中心人头攒动%*，有项目去化接近“日光”###。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示###%，新政后首个周末(5月18-19日)@***%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#@*，成为2018年以来的最高点@***#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**%@#，乐有家方面未有透露%%*%%。乐有家方面认为@%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@#%，乐有家对未来楼市的预测方向**%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**%。

　　从上周整体数据来看#%#%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@@##，环比下降9.9%%@*。

　　深圳市房地产中介协会表示##，二手房录得量虽有所下降@%@，但从绝对值看##*，仍处相对高位水平@#@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@@##，深房中协从行业头部机构了解到@*@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#*@#，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看@#%#*，二手房源在售量中止下跌态势##*%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@*%，截至2024年5月20日%#@%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*，较前一周增加213套*%*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%###，上周五出台的政策%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*，而且托底的意味也比较重*%@#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化***@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%##%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@#@#，贷款政策也非常友好#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动###@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%，都出现双位数的增长###。

　　新房项目通宵卖房@%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@@%，也有开发商在新政后通宵卖房*%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*@@，5月18日**##@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@#，共推出129套房源@%，销售达126套@%@，仅剩3套房源待售*@，去化率高达98%@@@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%。

　　根据公示@@**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@@%，备案均价8.55万元/平方米#%**@，前期入围客户共258批@#@*，入围比1:2#*%#%，主推户型为122-189平的四至五房###@@。

　　据深圳当地中介介绍%@%@，在央行宣布新政前*%*%，深圳分区调整限购政策%#，对市场有一定利好*@%#。“限购政策调整后**@，新房有点起色%%@@，从我们代理的项目看#@，个别的看房量是涨了30%左右%%%#。央行政策发布后###，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#。15%首付也起到了作用%%%%，一些开发商按照这个标准来收定金%*#%，如果一个月没有落地的话定金可以退%%。”

　　据深圳中原地产监测*@，新政首夜#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*@，开盘打九二折%@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%##，新政首个周末成交48套%@*#。

　　从深圳中原地产的数据来看*#*，新政后首个周末(5月18-19日)##%*，存量房成交双日突破50套@@，中原找房访问量环比增长3.7倍@@%**，带看量环比上涨3倍@%%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@@，成交金额15亿元***##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%#，上周五央行宣布新政#**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**，很多开发商做出了首付15%的承诺##，因此相较于二手房@#，新房市场的表现比二手房更明显一些%@#%。

　　郑叔伦表示@#@**，5月以来*##，政策的力度和频率是很大的%%，也是因为之前市场降温的比较久##@%，一系列政策发布后@#%##，积累的购买力开始释放@%。另一方面是之前基数比较低*@#*%，所以各项涨幅会比较明显*%。“其实*@@@，之前各项政策出台后####，短期内都有一定的效果*#%，但也有一点温水煮青蛙%*%%%，市场也在积蓄反弹的力量%@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#@*，意味着买房的门槛降低了%%@*#，会促进购房者买房的欲望##*%。从某种程度上来说*%#%，也反映了风险降低#@*。理论上来说@#%，拿出来的钱越多风险就越大@**@%，现在等于银行共同承担风险%@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%。”

　　不过**@#@，也有中介认为*%，首付降低会有一定影响*@，但对购房者而言月供压力也大%##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@%%*，降价优惠是更实际的操作#%**%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%@*@，5月6日*@%#，深圳放松7区限购政策@%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#*。进入节后第二周新房继续发力*@%#，成交量实现“二连升”*%，但暂不及节前水平*@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落**@。在5月17日重磅新政举措下#*%，市场信心会加速恢复**@@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#*@，截至5月17日#@@%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%**#@，截至5月17日*#%，消费者共咨询8945人次##%##，涉及25个项目%%@*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*%*，涉及21个项目*@#@，占总项目38%；最终%%*@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏