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多地证监局出手头部券商被密集采取监管措施
保交房工作将更加细致%%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@%,恢复各方对新建商品住宅市场信心###%%,实现房地产市场的良性循环#@###。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@,有望提振购房者信心##*@,带动市场回升@@@@%。
5月17日%#*%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开**#%*,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性%**@@,继续坚持因城施策**%#,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@#%@,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%。
当天下午#*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%#@,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*@##。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@,保交房工作力度进一步加大*@%@,各部门综合施策%%,彰显稳定房地产市场的信心和决心*@@%。相信随着相关举措逐步落地见效#%*#,我国房地产市场将企稳回升@@*#%,房地产市场平稳健康发展可期#*@@。
保交房工作攻坚战已经打响**%。尽管这项工作已经开展了一段时间##,取得了一定成效@*%@%,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难**%%。按照总体部署@*@%@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@*#,锁定难交付项目**@#。在摸清底数的基础上#%,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%#%。这意味着#@*,保交房工作将更加细致#%#%*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@,恢复各方对新建商品住宅市场信心%#%%,实现房地产市场的良性循环#@%。
保交房推进过程中%%*%%,资金支持必不可少*@@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%#。自今年1月份开始推出%@,目前#*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*@**@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*@%。截至5月16日%#%,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*#%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@#%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@@#@#,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@#@@,满足在建项目合理融资需求@**#*。
收购部分商品房用作保障性住房@**,有助于推动消化存量商品住房#%。中央政治局会议提出*#%#,统筹研究消化存量房产和优化增量住房#*@@@。当前*#@@,推动消化存量住房十分必要#@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@#*#,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡***,甚至有些城市已经出现供大于求@@##。与此同时#@*@,我国住房保障短板还需要补齐%@%,配售和配租型保障性住房@*%%*,均需要增加供给#*。根据相关政策*@@@@,商品房库存较多城市#%%#,政府可以需定购%#@%%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%%*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*%,也能够进一步完善我国住房保障体系@%@#。中国人民银行宣布%*,保障性住房再贷款规模是3000亿元##%%#,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%#,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@@%。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@%%@,可以帮助资金困难房企解困@@#*。当前*@%*%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题##@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*%*%@。收回、收购这些土地@#*,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%@%%#。同时*#**%,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@*。这些土地收回、收购以后@%@%*,用于建设保障性住房%*,还可以用于建设公共配套服务设施**@%%,改善周边住宅配套条件等*%#。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#%。近期##@,购房信贷政策有诸多调整*#@*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*%#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#*,激发居民购房积极性**,促进住房合理消费@#%。
可以预计%%*,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%,有望提振购房者信心*%#%%,带动市场回升*#%%@,改善房地产企业资金状况@@%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)