新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@#**，楼市热度提升明显@#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%%，新政出炉后首个周末%#*#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%@，二手房看房量、咨询量明显增长@*，部分新房项目营销中心人头攒动**##@，有项目去化接近“日光”#%**#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%*#，新政后首个周末(5月18-19日)@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@*%，成为2018年以来的最高点#@#*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#，乐有家方面未有透露*##%#。乐有家方面认为@##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*@，乐有家对未来楼市的预测方向@@#%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%#%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@。

　　从上周整体数据来看###*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@**%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@#，环比下降9.9%***#@。

　　深圳市房地产中介协会表示%#，二手房录得量虽有所下降*%%#%，但从绝对值看*@*，仍处相对高位水平#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#@%，深房中协从行业头部机构了解到#%@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@###，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%#@，成交量较上一周末增长58%%@。

　　从二手房在售量来看#*##，二手房源在售量中止下跌态势*@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%，截至2024年5月20日##%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#，较前一周增加213套*%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%@@，上周五出台的政策%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%，而且托底的意味也比较重***，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@*@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%*，贷款政策也非常友好##*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%#%，都出现双位数的增长@%*。

　　新房项目通宵卖房***%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#%#@，也有开发商在新政后通宵卖房%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示####，5月18日@@*@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%%#，共推出129套房源%%%##，销售达126套#@##，仅剩3套房源待售##，去化率高达98%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@#@。

　　根据公示##@%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*，备案均价8.55万元/平方米%#**，前期入围客户共258批*%，入围比1:2#*，主推户型为122-189平的四至五房%%*%@。

　　据深圳当地中介介绍*%，在央行宣布新政前##@@%，深圳分区调整限购政策%%%*%，对市场有一定利好*#。“限购政策调整后*%，新房有点起色*@%，从我们代理的项目看*#**，个别的看房量是涨了30%左右#*%%。央行政策发布后%#*#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@*。15%首付也起到了作用@*%，一些开发商按照这个标准来收定金#@，如果一个月没有落地的话定金可以退%@*。”

　　据深圳中原地产监测@*@**，新政首夜%%%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@@，开盘打九二折@###。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套###，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**%%，新政首个周末成交48套#*@#。

　　从深圳中原地产的数据来看@#%#，新政后首个周末(5月18-19日)#@@#，存量房成交双日突破50套@@#，中原找房访问量环比增长3.7倍%@，带看量环比上涨3倍#*%@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*@%*，成交金额15亿元*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%，上周五央行宣布新政@%*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#，很多开发商做出了首付15%的承诺%##%%，因此相较于二手房*%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%##%。

　　郑叔伦表示@**@，5月以来##，政策的力度和频率是很大的#@%#%，也是因为之前市场降温的比较久@*，一系列政策发布后@*#，积累的购买力开始释放##。另一方面是之前基数比较低@%%@，所以各项涨幅会比较明显**。“其实@#%@，之前各项政策出台后****，短期内都有一定的效果#**，但也有一点温水煮青蛙@@，市场也在积蓄反弹的力量@###。‘517央行政策’宣布降低首付比例**@%#，意味着买房的门槛降低了*@@%#，会促进购房者买房的欲望%##%。从某种程度上来说##%，也反映了风险降低#%*。理论上来说%%，拿出来的钱越多风险就越大*%@*，现在等于银行共同承担风险#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@@*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*@。”

　　不过%@#，也有中介认为###%，首付降低会有一定影响#%##，但对购房者而言月供压力也大##@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%@，降价优惠是更实际的操作*@#**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*@@，5月6日@@%%*，深圳放松7区限购政策%#%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@#@。进入节后第二周新房继续发力%*%，成交量实现“二连升”*%@#，但暂不及节前水平@%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落**@%*。在5月17日重磅新政举措下#*%，市场信心会加速恢复@**@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%%*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@，截至5月17日#@*#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#%%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##，截至5月17日@%%，消费者共咨询8945人次@%*#，涉及25个项目@#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#%@#，涉及21个项目*@#%#，占总项目38%；最终@#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@###，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏