上海、广州、深圳接连官宣!楼市政策调整,力度超预期!

2024-05-29 09:20:17 no.XX Studio

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  文/冯玲玲

  在上海楼市松绑一天后%#*##,广州、深圳也跟进了*%%*。

  5月28日@#*#,广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》@@@%,调整楼市政策%#@。外地人缴6个月社保可在中心城区买房%*,首套房首付最低15%#*%*,商贷利率下限取消@*%。

  同日%#@,深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限%*%@。

  此前一天%%%@*,上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》@###@,共计9条调整政策#*%@#,涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面@@@*%。

  上海、广州、深圳接连调整购房政策@#,楼市会有哪些变化?

  差别信贷、放松限购

  广州此次政策调整#%**,重点放在差别化住房信贷政策上@@%@*,主要有四方面:

  一是首套房个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%*#%%#,取消利率下限;

  二是贷款购买二套房的最低首付款比例调整为不低于25%%%%%,取消利率下限;

  三是非限购区域内:2套及以上住房并已结清贷款的%*%,再申请贷款购买住房@%*%,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;未结清购房贷款的@%,暂停发放商业性个人住房贷款#*#。

  四是在限购区域内:对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款*#。

  上海新政重点也包括四方面内容:放松限购、降首付、降利率、支持企业购房等其他政策#*%。

  放松限购方面@@%*,缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限;扩大重点区域非沪籍人才以及单身人士购房区域#*@,调整后非沪籍单身人士可在外环内购二手房;取消离异购房限制*##*,调整住房赠与规定##%#,二孩及以上家庭可增购1套房#*@。

  降低首付与房贷利率方面#@*,首付比例最低降至20%%%*,商贷利率首套房由4.1%降至3.5%#%。除放松限购、降低首付与贷款利率外#*@#,新政还涉及支持企业购房、调整公积金和购房补贴、以旧换新等内容@##%#。

  镜鉴咨询创始人张宏伟在接受中新社国是直通车采访时表示#@@@,上海此次新政的最大特点就是大幅调整限购政策*@,这将使得符合购房条件的新群体大量增加@*。“一旦符合购房资格的群体多了、更多购房需求入市###%,其他诸如降低首付和利率的相关政策才真正行之有效%%@,所以放松限购的市场意义是最大的%%@*#。”张宏伟说%*##。

  中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车表示@@@*,限购实质性放松是此番调整的最大亮点%#。作为“5.17”楼市新政在上海的本土化落地#@,此次新政针对上海楼市调控基本“一步到位”*@#,且有很多内容超出预期#**#。

  克而瑞研究中心分析称#*,此次出台的楼市新政是上海自2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次*#%%,力度也超出市场预期*@。

  多地跟进%#%@,提振市场信心

  自“5.17”楼市政策出台后#**#@,武汉、合肥、长沙、西安、济南、昆明、南昌等全国十多个重点城市纷纷跟进*#*。上海虽响应时间较晚@**@,但是一线城市中率先响应的城市%#。

  此番政策调整背后#*,是上海房地产市场交易的现实境况与城市发展要求%@#@。

  上海中原地产数据显示%@#%*,4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米%***,较3月份下降34.7%%#%。二手房方面*#@*@,4月份上海二手住宅成交约1.57万套@#,市场情绪回落**#*%。

  上海市统计局最新数据也显示#%*,2024年14月*%#*,上海市住宅销售面积为418.75万平方米%#*,同比下降1.3%**。

  政策发布后不久%%@,市场快速作出反应%*%。新政落地当晚#%,新房售楼处不打烊的场面再现上海@#,开发商开始调整营销手段#*##%。中介延后休息日抢占成交%#%%,不少犹豫买家选择加速入市#@#%。

  对此@@#%,业内专家表示%#*,上海的最新解绑举措@%%@,一方面传达了楼市目前的困境#@@#,另一方面也意味着政策拉动楼市复苏的决心越来越明确%%,此番新政对于上海楼市的成交量将会产生刺激作用@#。

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示*@**@,此次上海一揽子房地产政策#**#,将发挥积极作用@#**。政策的落地和实施@%@#%,将更好引导市场预期和增强市场信心#%#@,也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展%#%。

  在张宏伟看来%%,此次新政会促使一部分购房需求在未来12个月内集中入市%#%@。此外***#*,随着每年6月进入房企冲刺年中业绩阶段*@#@,近两个月的销售量将保持回升态势%%,但7-8月上海楼市成交量能否继续回升还有待观察@%#@。

  政策松动%*@,可入市吗?

  随着限购政策松动@##%,当下是不是入市的好时机?房价是否会大涨?

  58安居客房产研究院院长张波指出@#,对于在上海有自住需求的人群来说@#,当下的确是入场的时机点@*#,但并不意味着上海房价会大涨##@@*。另一方面@%,未来供需结构的变化会导致二手市场“捡漏”的机会大大减少@#@*,外围区域房价下行的可能性也逐渐变小#*@#@。

  张波强调%*@*%,政策越松的区域@%%*,房价后续上涨动力越弱##*@%。

  上海、广州、深圳新政连续出台后@%,北京是否即将跟进备受关注%#。

  张宏伟与张大伟均向国是直通车表示%@%,北京或将在本周内作出相应举措*##。张大伟认为%#*,不同城市调控力度不同@%%@%,相较上海**%@@,北京大概率力度会弱一些%%##,其他城市可能力度更大#%@@*。

【编辑:曹子健】

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