新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@###，楼市热度提升明显*@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@，新政出炉后首个周末%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@，二手房看房量、咨询量明显增长*#%@，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”@*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##**@，新政后首个周末(5月18-19日)@%@@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@@，成为2018年以来的最高点#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@**#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%#@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@##%，乐有家方面未有透露*#**。乐有家方面认为%@@*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%**@，乐有家对未来楼市的预测方向*@@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*。

　　从上周整体数据来看@*#*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@%@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%*#，环比下降9.9%**@@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@，二手房录得量虽有所下降#@*，但从绝对值看%%，仍处相对高位水平%@@*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**%##，深房中协从行业头部机构了解到%*%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%#%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%###%，成交量较上一周末增长58%@@*。

　　从二手房在售量来看@@@，二手房源在售量中止下跌态势%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@##%，截至2024年5月20日@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*，较前一周增加213套*#*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@@%%，上周五出台的政策*##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#，而且托底的意味也比较重##%*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%#*，贷款政策也非常友好%@##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**@，都出现双位数的增长@*#%*。

　　新房项目通宵卖房%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%%@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@@*，也有开发商在新政后通宵卖房@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#**@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#*，5月18日*##*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@，共推出129套房源%%@##，销售达126套#@*，仅剩3套房源待售%*@*，去化率高达98%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元**%*。

　　根据公示%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*，备案均价8.55万元/平方米@%%*%，前期入围客户共258批@#*，入围比1:2@**##，主推户型为122-189平的四至五房%#%%@。

　　据深圳当地中介介绍@#，在央行宣布新政前*%#@%，深圳分区调整限购政策%@，对市场有一定利好**。“限购政策调整后#*#@，新房有点起色#%@，从我们代理的项目看%*，个别的看房量是涨了30%左右%@##%。央行政策发布后##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#@%。15%首付也起到了作用**@#%，一些开发商按照这个标准来收定金%*%，如果一个月没有落地的话定金可以退%%。”

　　据深圳中原地产监测#@*#%，新政首夜@***，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#*%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#，开盘打九二折*#**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*#%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##，新政首个周末成交48套%%#*%。

　　从深圳中原地产的数据来看%@@%，新政后首个周末(5月18-19日)#%%@，存量房成交双日突破50套*@*%，中原找房访问量环比增长3.7倍%#%，带看量环比上涨3倍%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%*，成交金额15亿元@#**@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@%*@，上周五央行宣布新政@@%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@*@，很多开发商做出了首付15%的承诺*@@，因此相较于二手房@@%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%%。

　　郑叔伦表示#@#%%，5月以来@@#*，政策的力度和频率是很大的#*#%*，也是因为之前市场降温的比较久*##%，一系列政策发布后*@，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低*@*%@，所以各项涨幅会比较明显**%@%。“其实@#@，之前各项政策出台后#%@#，短期内都有一定的效果##，但也有一点温水煮青蛙@##，市场也在积蓄反弹的力量@##@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@，意味着买房的门槛降低了@*@@*，会促进购房者买房的欲望#@@。从某种程度上来说@@，也反映了风险降低*%*@*。理论上来说**%#，拿出来的钱越多风险就越大%@，现在等于银行共同承担风险%%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@#%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@。”

　　不过###%，也有中介认为%*，首付降低会有一定影响##%%，但对购房者而言月供压力也大#***%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**%，降价优惠是更实际的操作*@**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日@@%@@，深圳放松7区限购政策*#*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%%。进入节后第二周新房继续发力#**，成交量实现“二连升”@#，但暂不及节前水平#*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*@%。在5月17日重磅新政举措下@#，市场信心会加速恢复#%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#，截至5月17日@%@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##@*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%*，截至5月17日%%，消费者共咨询8945人次*%，涉及25个项目#%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*#*@，涉及21个项目##*@，占总项目38%；最终*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏