保交房工作将更加细致##*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@**，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%**@，实现房地产市场的良性循环##*@#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*%%，有望提振购房者信心@#*#，带动市场回升#@。

　　5月17日#@*%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#*#%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*#%@%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#@，继续坚持因城施策@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战##%%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@*。

　　当天下午%%##，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会**，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@%*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@*，保交房工作力度进一步加大@##**，各部门综合施策#*#@@，彰显稳定房地产市场的信心和决心@%。相信随着相关举措逐步落地见效#%@，我国房地产市场将企稳回升@*#*，房地产市场平稳健康发展可期@@*。

　　保交房工作攻坚战已经打响**。尽管这项工作已经开展了一段时间#**@，取得了一定成效*#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%*。按照总体部署%%#@%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@%@**，锁定难交付项目@#@。在摸清底数的基础上#**，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#%%@#。这意味着*%%#，保交房工作将更加细致*##*#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@，实现房地产市场的良性循环@#%#。

　　保交房推进过程中%*%@#，资金支持必不可少#*#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#%#。自今年1月份开始推出@#，目前##@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@@@。截至5月16日@@#%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@%#%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#*%#，满足在建项目合理融资需求*%@@%。

　　收购部分商品房用作保障性住房%#，有助于推动消化存量商品住房#*@*#。中央政治局会议提出%@*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@*。当前#%##，推动消化存量住房十分必要#*#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%%%@%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡###@@，甚至有些城市已经出现供大于求**。与此同时%%，我国住房保障短板还需要补齐*%，配售和配租型保障性住房%@%，均需要增加供给#@。根据相关政策#@@，商品房库存较多城市*%，政府可以需定购**#%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*@%，也能够进一步完善我国住房保障体系%%%*。中国人民银行宣布%**#，保障性住房再贷款规模是3000亿元@*@*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@***，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#%@%，可以帮助资金困难房企解困**%@。当前@***，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%@#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#**。收回、收购这些土地**@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#%%@#。同时%%*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@#。这些土地收回、收购以后##，用于建设保障性住房%#*%，还可以用于建设公共配套服务设施*@，改善周边住宅配套条件等%@#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#%@%。近期***%，购房信贷政策有诸多调整*@#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@*%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##*，激发居民购房积极性@#*#@，促进住房合理消费*#。

　　可以预计@#@#%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%#@%，有望提振购房者信心##，带动市场回升*@%%%，改善房地产企业资金状况*@##*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量##@@*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)