地产股的春天 来了吗?

2024-05-10 12:32:03 no.XX Studio

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  昨天房地产行业的大事可真不少!早间@###%,杭州宣布全面取消住房限购**#*,不再审核购房资格**#%。杭州取消限购后*#@#,引爆了市场的情绪%*%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#%,A股房地产个股也是涨嗨了@%@%*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%@,结果就在下午收盘后#@@,就传来了西安取消限购的重磅消息@*@#。

  不过@#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@#@@,达哥在上周日的文章里专门强调过@@%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%@@*。

  虽然楼市政策在持续放松@%,但房地产周期能否扭转的核心变量####*,还是在于人口和居民购买力%%。要知道上一轮房地产的置业高峰#@*,正是数量庞大的80后、90后的置业期*#@**,现在这个因素已经不存在了@%%。

  但一些有产业、有就业的核心城市%**#,人口应该还是会持续流入#@@。这从美国、日本、韩国的经验来看**#@,都是支持这个结论的#@。所以%#@@,房地产的全面行情%*%#,由于人口总量的因素**,或许难以再现%%@##。但结构化的行情%%*,在一些核心城市的房价调整到位后##%%,仍然是可以期待的@@##。

  回到市场上**%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%%*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的**#。房地产服务板块上涨了3.68%#%#%@,房地产开发板块仅上涨了1.31%*%。

  究其原因%@%,房地产服务板块主要是以物业管理为主*%*@%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%#。对于这一点#%,大家身边都有物业公司%@##*,应该是不难理解的##**#。

  受到房地产下行周期的拖累%*%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@%,达哥觉得是有一定道理的*#。(张道达)

  来源:成都商报

【编辑:曹子健】

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