原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%@@#，落户政策也在放松#@#。目前各地“因城施策”中**@%，陆续出台的房地产优化政策*@，不只是顺应市场需求**，背后还隐藏着“抢人大战”@%%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才%%@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#**。

　　5月9日#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%。10余天前@@，成都市才宣布全面取消住房限购@##。截至目前#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*，有人在观望

　　在这些城市中#@*#%，杭州最受关注%#@。5月9日上午#@*%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@%%#，明确在杭州市范围内购买住房%%#%*，不再审核购房资格*#**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@@#。

　　一直以来*@，作为热点城市@@，杭州的楼市较为坚挺*@%，此次全面取消住房限购**#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*，这也很快在股市反映出来@*%@。杭州新政出台的当天上午*#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@***。

　　新政发布后*#**，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示%#，对比4月份单日均值#%#，新政首日二手房咨询量增加54%%*#@%，二手房新增买卖房源增长91%@@*。仅5月11日@*%#，杭州楼市新增挂牌房源939套#%%%@，其中**#@，涨价房源180套%%，降价房源2033套@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@#@，新政实施后的首个周末*@*%，杭州不少新楼盘人头攒动*%。

　　另外@@*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%#，他关注的房源价格降了不少*#**。他说：“看着哪里都想买*@*@%。”当初*%，他是在房价高位的时候买的房子%%@*%，这套房价格出现了“腰斩”**@#。现在他打算将这套房卖掉@%，作为购买新房的首付%###，在他看来#*@*，现在似乎正是“抄底”的时候*%*%%，要“把亏的挣回来”**。

　　当下@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%%%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*%。与此同时@*%%，他们也担心现在“上车”@@#*%，一旦房价继续下行*%#*，自己就成了“接盘侠”@*。

　　新政出台后的首个周末*%@%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%%，给要买房的人答疑解惑@#@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%%*，这是一个亘古难题%%@*。”张帆建议@**@，购房者选中房子后@@#，看砍价后的价格是否符合预期%**#*，再决定是否“上车”**%@@。在他看来*@@，杭州的楼市并不缺购买力%*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@%@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*#%，在他看来@@，如果房价到了合适的位置#@#%#，成交量还是会起来的%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@%*，5月9日@**%，杭州新建商品房成交160套#@@，较5月8日增加8套**#@，环比上涨5.3%#*@%@，比近一周平均水平高出92.8%%*@#@。杭州存量房单日成交259套##%，比5月8日减少9套@@@，环比下降3.4%@*%@，比近一周平均水平高出137.6%%%。

　　作为西北的热点城市@%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注***#@。多位中介表示*%，新政实施后%@*#，看房者多了#%，但多持观望态度%#%#。诸葛找房数据显示#%@#，截至5月13日19时**%#@，当日西安新上房源3264套@%，环比上涨5.73%%#@#*，降价房源1354套@**，环比下降0.17%@#@%#。5月9日-11日@#%%，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@，超出了很多人的预料#%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*@@，杭州楼市又一重磅新政@@@*@。

　　3月中旬@#，杭州刚放开二手房限购**##。据张帆介绍@@，“五一”假期*#@，就有外地购房团到杭州*@*%，当日就团购了20多套房@*@。他表示%%@%，这些人团购的是限价房#@，一平方米比周边低好几千元%*%%@。

　　高院生认为@*#，此次杭州住房限购全面放开**@，叠加其他配套政策*#，将有利于有效需求积极释放%%%**。“一方面%%，购房即可落户***%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##%，本地改善需求或得以加速释放*%*#*。”

　　高院生说%##%#，中指研究院监测数据显示**，今年前4个月%@*，杭州市区新房成交热度持续下降****%。基于此@#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@@，目的在于激发更多的潜在需求**。在利好政策的催化下%**@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*@，从短期看%*，此次新政会起到一定的刺激效果@#@#。但是从长期来看#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@，还有待观察**@#%。在他看来##*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%。”

　　西安楼市同样也在承压*%*#@。据中指研究院统计@%%*，仅一季度@@%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%，去化周期达到12.8个月##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%#，房屋库存一直波动上升#*##。作为西部重要城市*#@*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*，因此西安此轮放开也在意料之中*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%*，为市场注入新的动力#@@#@。

　　当下##**，全面放开限购的城市越来越多#@@。高院生预计*#*#，接下来%@#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@@@。

　　闫金强认为*@%%#，杭州正式加入取消限购之列*%*#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%#@。“按照当前形势发展%%%@#，这种可能性正在逐步增加**@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@#%，对其他城市而言具有较强的启发性##*@%。在他看来#%%*，从5月份开始*#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%%%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@。《通知》显示##，杭州还将优化积分落户政策@%%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%@*，可申请落户%@*。政策发布之初*@*%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@**。

　　5月9日下午##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#**，在现有的积分落户框架内%**@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%%@%，后续会出台具体的实施细则*##%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#@@%。

　　为了落户与投资@#**#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@#%，买这里%#%%*，户口可以落个好位置@##，房子也可以出租%%#。也有人看好“老破小”%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#，这个问题张帆被问了太多次*#%%%。目前**@@%，杭州还未出台具体细则*@*。但不少人认为“购房积分会增加”@*%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#*。南京、成都、杭州作为新一线城市@#@%%，轮番下场“抢人”*@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@。截至2023年年底##*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%*%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**@%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。

　　杭州新政出台后两天##，南京进一步放宽了落户条件*%%%。当日%@@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%，可以直接办理落户##。

　　南京直接取消了积分落户模式**%%。严跃进认为*@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*@#*，但从实际执行的情况来看@#%*，只要买房且具有不动产权证书%%，就可以迁户口和落户*@**。

　　10多天前**@%，成都在全面取消限购后的第一天*#%，即4月29日*@，又支持符合条件人才申购保障性住房@**，并可享受商品住房预留房源支持政策%##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@#@，才有潜在购房的需求*%%。”Jimmy Chen表示##*#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@#@，而且是抢人才%%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%#@%，释放消费端的需求**%@，同时%@@*@，也从供给端发力%#，为购房者提供更好的产品#*@%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##%，加大高品质住宅供给@*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@。

　　“要下力气建设好房子@*#*@。”今年全国两会期间%%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#*%，住房发展%#*@，归根到底还是要让群众住得更好%@*#%。他希望%*%，能够多行业跨界协同*%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%，让群众能够住得健康#%*@，用得安全*%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@*#@。

　　“好房子”是多种多样的%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@**，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#%@，进一步加大高品质住宅供给@#%@。杭州也提出推动高品质住宅供应%#，其中包括完善出让地块周边配套设施**@@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%*##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%@#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%%##。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%*。值得关注的是%#@@@，西安还提出*#%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%*，不断提升交付满意度##%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##，也要从交易和管理机制入手**%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路***%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版