原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”###%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@#**，落户政策也在放松#%。目前各地“因城施策”中*%##%，陆续出台的房地产优化政策#%%%，不只是顺应市场需求*#@*，背后还隐藏着“抢人大战”@**#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@%，而且是抢人才*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#@。

　　5月9日*%#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@@。10余天前@***@，成都市才宣布全面取消住房限购**%。截至目前*@#*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@**%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%*@*，有人在观望

　　在这些城市中%%@%，杭州最受关注#@*#。5月9日上午**#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*，明确在杭州市范围内购买住房%###，不再审核购房资格@#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%**#。

　　一直以来**%，作为热点城市#@*，杭州的楼市较为坚挺*#%@*，此次全面取消住房限购@%##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@，这也很快在股市反映出来%%。杭州新政出台的当天上午#@@@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%**@#。

　　新政发布后@##*%，杭州二手房挂牌量激增@*。杭州贝壳研究院数据显示##%@#，对比4月份单日均值#@，新政首日二手房咨询量增加54%%**%%，二手房新增买卖房源增长91%*%#%%。仅5月11日@%@，杭州楼市新增挂牌房源939套#%@#，其中#%@，涨价房源180套##，降价房源2033套#%%。

　　一些人的购房意愿有所上升****，新政实施后的首个周末**，杭州不少新楼盘人头攒动#@。

　　另外%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#***。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#@，他关注的房源价格降了不少%@。他说：“看着哪里都想买#%%。”当初%%**，他是在房价高位的时候买的房子%*@%，这套房价格出现了“腰斩”*@%@。现在他打算将这套房卖掉@#%，作为购买新房的首付*#*@%，在他看来@%@%，现在似乎正是“抄底”的时候@*%@，要“把亏的挣回来”@*#。

　　当下%%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*。与此同时@*，他们也担心现在“上车”%#%，一旦房价继续下行%*#，自己就成了“接盘侠”%*。

　　新政出台后的首个周末%#@*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*##**，给要买房的人答疑解惑%*#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%%，这是一个亘古难题*#*#。”张帆建议@**@，购房者选中房子后#@，看砍价后的价格是否符合预期#%，再决定是否“上车”#%*@。在他看来@##，杭州的楼市并不缺购买力@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#@，在他看来@*@*，如果房价到了合适的位置%#%*%，成交量还是会起来的##*#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*%**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@*#，5月9日%#%#@，杭州新建商品房成交160套@%*，较5月8日增加8套##*%，环比上涨5.3%*#@，比近一周平均水平高出92.8%*%%。杭州存量房单日成交259套#*，比5月8日减少9套%*#%@，环比下降3.4%%%*@%，比近一周平均水平高出137.6%*%%%%。

　　作为西北的热点城市#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%%。多位中介表示@#*#，新政实施后##@，看房者多了*#，但多持观望态度@%*。诸葛找房数据显示#*，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套@@#@，环比上涨5.73%*%，降价房源1354套@@，环比下降0.17%@#*%*。5月9日-11日@*，西安降价房源数量一直在减少#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#，超出了很多人的预料%%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@#，杭州楼市又一重磅新政@*@*@。

　　3月中旬%%#%*，杭州刚放开二手房限购%#%%。据张帆介绍#*@@%，“五一”假期###%，就有外地购房团到杭州%##%，当日就团购了20多套房##。他表示#%%%，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元#**。

　　高院生认为%*，此次杭州住房限购全面放开*%，叠加其他配套政策@@，将有利于有效需求积极释放*%。“一方面%#，购房即可落户#%**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%%，本地改善需求或得以加速释放@*%*#。”

　　高院生说@@，中指研究院监测数据显示%*#，今年前4个月#%%*，杭州市区新房成交热度持续下降#*%#%。基于此%#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%，目的在于激发更多的潜在需求#%@。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%#*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%%，从短期看#*%#*，此次新政会起到一定的刺激效果%**。但是从长期来看@#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**%##，还有待观察#*@。在他看来#%@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%%。”

　　西安楼市同样也在承压*@#。据中指研究院统计*@#@，仅一季度#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%*#，去化周期达到12.8个月@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@#*，房屋库存一直波动上升%#。作为西部重要城市@%%*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@*，因此西安此轮放开也在意料之中**%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@##%，为市场注入新的动力@@。

　　当下%@%**，全面放开限购的城市越来越多%**。高院生预计#%*%*，接下来@@@*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*##*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为#%%，杭州正式加入取消限购之列@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**。“按照当前形势发展*%，这种可能性正在逐步增加*@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%**，对其他城市而言具有较强的启发性#@**。在他看来*#%，从5月份开始**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#@*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@*#%。《通知》显示@@%#%，杭州还将优化积分落户政策@###，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#，可申请落户*##%*。政策发布之初@@#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*#%%。

　　5月9日下午##@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*，在现有的积分落户框架内@*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%#%，后续会出台具体的实施细则@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##*#*。

　　为了落户与投资*###@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*@%@，买这里#%%，户口可以落个好位置**%%，房子也可以出租%##%*。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次#@**。目前%*，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”*@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*##@。南京、成都、杭州作为新一线城市@*@，轮番下场“抢人”*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@。截至2023年年底*@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*##@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*#@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*#*%。

　　杭州新政出台后两天%@%%，南京进一步放宽了落户条件@##*。当日#@#*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@#%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%%*#，可以直接办理落户##%#。

　　南京直接取消了积分落户模式**。严跃进认为*%@@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@%%@，但从实际执行的情况来看%@，只要买房且具有不动产权证书@%，就可以迁户口和落户%@#。

　　10多天前**%*#，成都在全面取消限购后的第一天@%%%#，即4月29日#@*#@，又支持符合条件人才申购保障性住房*%%*#，并可享受商品住房预留房源支持政策%*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%#，而且是抢人才%#@*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%@#，释放消费端的需求#*@#，同时%@#，也从供给端发力%%，为购房者提供更好的产品@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#*，加大高品质住宅供给#%%@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@@#*。

　　“要下力气建设好房子##@。”今年全国两会期间@#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@#%%，住房发展@%@，归根到底还是要让群众住得更好##%。他希望@#，能够多行业跨界协同@#%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#，让群众能够住得健康@@@*，用得安全%**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@*@。

　　“好房子”是多种多样的*@*@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#*#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%**，进一步加大高品质住宅供给%%%*#。杭州也提出推动高品质住宅供应**，其中包括完善出让地块周边配套设施%#*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*@@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#**@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@。值得关注的是@%，西安还提出#%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%###*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%@，不断提升交付满意度%**%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*，也要从交易和管理机制入手##%#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版