各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#，落户政策也在放松@%*%。目前各地“因城施策”中#@%@，陆续出台的房地产优化政策%@%@#，不只是顺应市场需求**@，背后还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*。

　　5月9日#*#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购###%@。10余天前@*#，成都市才宣布全面取消住房限购#%%@。截至目前#%##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%*#*，有人在观望

　　在这些城市中*@#*，杭州最受关注**。5月9日上午#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#，明确在杭州市范围内购买住房*%*%#，不再审核购房资格#*#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%。

　　一直以来#@%#，作为热点城市#@*%%，杭州的楼市较为坚挺*##，此次全面取消住房限购#*#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#%#@，这也很快在股市反映出来#@。杭州新政出台的当天上午@*%#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#。

　　新政发布后@%#%，杭州二手房挂牌量激增***。杭州贝壳研究院数据显示##，对比4月份单日均值#@*#，新政首日二手房咨询量增加54%%*@%，二手房新增买卖房源增长91%%@@*#。仅5月11日**%@%，杭州楼市新增挂牌房源939套##%*#，其中@%，涨价房源180套*@##@，降价房源2033套#%。

　　一些人的购房意愿有所上升@%@，新政实施后的首个周末%##@，杭州不少新楼盘人头攒动@%。

　　另外#%#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%**#，他关注的房源价格降了不少*@@%*。他说：“看着哪里都想买%@%*。”当初%#，他是在房价高位的时候买的房子%##*，这套房价格出现了“腰斩”*@%。现在他打算将这套房卖掉%*%%#，作为购买新房的首付%*#%%，在他看来%#，现在似乎正是“抄底”的时候@#，要“把亏的挣回来”@#。

　　当下*#%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#**。与此同时%**#%，他们也担心现在“上车”%*，一旦房价继续下行%#*@，自己就成了“接盘侠”*##%。

　　新政出台后的首个周末#@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**%，给要买房的人答疑解惑%%@%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@#，这是一个亘古难题*###@。”张帆建议%#@，购房者选中房子后*@%%，看砍价后的价格是否符合预期@@，再决定是否“上车”@%%%。在他看来@***，杭州的楼市并不缺购买力%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#，在他看来*#@%，如果房价到了合适的位置%***%，成交量还是会起来的%%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@**，5月9日##*%@，杭州新建商品房成交160套%%，较5月8日增加8套@##，环比上涨5.3%***，比近一周平均水平高出92.8%#*。杭州存量房单日成交259套%@*@%，比5月8日减少9套##%#*，环比下降3.4%*%##*，比近一周平均水平高出137.6%##。

　　作为西北的热点城市#@#@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#*#。多位中介表示#@@#%，新政实施后*#%%*，看房者多了%#@#@，但多持观望态度**。诸葛找房数据显示#***#，截至5月13日19时%*，当日西安新上房源3264套*%#@，环比上涨5.73%%%，降价房源1354套**@#，环比下降0.17%*#%@*。5月9日-11日@*@，西安降价房源数量一直在减少%*@##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@@#，超出了很多人的预料*%@*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@，杭州楼市又一重磅新政%#@*。

　　3月中旬@%*，杭州刚放开二手房限购#*。据张帆介绍###%，“五一”假期**，就有外地购房团到杭州%@**#，当日就团购了20多套房*#。他表示*%#%，这些人团购的是限价房*@%%*，一平方米比周边低好几千元%*#。

　　高院生认为%#@，此次杭州住房限购全面放开*#，叠加其他配套政策%%##，将有利于有效需求积极释放#@@%@。“一方面%*，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@@，本地改善需求或得以加速释放@@@@。”

　　高院生说@##*，中指研究院监测数据显示###，今年前4个月@%%#，杭州市区新房成交热度持续下降%#**。基于此**#%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*，目的在于激发更多的潜在需求*@@@#。在利好政策的催化下%#@#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@##%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*@%@，从短期看*@@*@，此次新政会起到一定的刺激效果@@#*#。但是从长期来看#*@*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%，还有待观察%%。在他看来@*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*@%@。”

　　西安楼市同样也在承压@@#。据中指研究院统计%%%@，仅一季度*%#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米***%#，去化周期达到12.8个月*@#%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@*，房屋库存一直波动上升##。作为西部重要城市%@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*##，因此西安此轮放开也在意料之中@#%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**%@@，为市场注入新的动力#@%#%。

　　当下#%，全面放开限购的城市越来越多#%%*@。高院生预计*#，接下来*%@%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@%。

　　闫金强认为%#%，杭州正式加入取消限购之列@%%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@#@。“按照当前形势发展**@%，这种可能性正在逐步增加*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@##%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*%，对其他城市而言具有较强的启发性%*#%@。在他看来****@，从5月份开始@@@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##*#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@*%*。《通知》显示@%@##，杭州还将优化积分落户政策%%**#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#@%，可申请落户@##@*。政策发布之初%*#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@%。

　　5月9日下午*#%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%@#，在现有的积分落户框架内%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##%，后续会出台具体的实施细则%%#%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大###%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@@##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%%@*。

　　为了落户与投资%%@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%*#，买这里#%##%，户口可以落个好位置*@@#，房子也可以出租%*#。也有人看好“老破小”#*#*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%##*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*##%，这个问题张帆被问了太多次@#%%%。目前%**，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”@%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%#@#。南京、成都、杭州作为新一线城市@%，轮番下场“抢人”@*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#*。截至2023年年底#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@#@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。

　　杭州新政出台后两天#**，南京进一步放宽了落户条件#*@*。当日#**##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%##@，可以直接办理落户%%%。

　　南京直接取消了积分落户模式*#。严跃进认为%%%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%@@，但从实际执行的情况来看*%@*，只要买房且具有不动产权证书%%%，就可以迁户口和落户*#@**。

　　10多天前@*%%，成都在全面取消限购后的第一天%#，即4月29日*%##@，又支持符合条件人才申购保障性住房@@@*%，并可享受商品住房预留房源支持政策#**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%##@，才有潜在购房的需求**。”Jimmy Chen表示*#%**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%**@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@*#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#*，而且是抢人才*#**@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%###@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#@*@，释放消费端的需求@%*，同时@@@*，也从供给端发力%*，为购房者提供更好的产品@**@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##，加大高品质住宅供给*#*@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@@%。

　　“要下力气建设好房子*#**#。”今年全国两会期间*#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@%，住房发展##*#@，归根到底还是要让群众住得更好@%#%。他希望#*，能够多行业跨界协同%#*@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*，让群众能够住得健康%*，用得安全#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**。

　　“好房子”是多种多样的%@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@%%@，进一步加大高品质住宅供给*@*。杭州也提出推动高品质住宅供应*%@%，其中包括完善出让地块周边配套设施@%*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%*#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%@%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@@%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@@**。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%@%。值得关注的是#@#，西安还提出%%@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#%%%，不断提升交付满意度**#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*%*，也要从交易和管理机制入手@%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版