原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@##，落户政策也在放松#%@。目前各地“因城施策”中#**，陆续出台的房地产优化政策***@%，不只是顺应市场需求#*#*，背后还隐藏着“抢人大战”**%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*###。

　　5月9日@**@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*。10余天前%*，成都市才宣布全面取消住房限购@%@@。截至目前*##@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#@@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*#，有人在观望

　　在这些城市中@#@*@，杭州最受关注%@%#。5月9日上午@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@#，明确在杭州市范围内购买住房*#%，不再审核购房资格%##*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**%%。

　　一直以来*#@#，作为热点城市#@@@%，杭州的楼市较为坚挺**%%*，此次全面取消住房限购%%*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@##，这也很快在股市反映出来#*%*。杭州新政出台的当天上午*@**#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%。

　　新政发布后*@*#，杭州二手房挂牌量激增*%。杭州贝壳研究院数据显示%*，对比4月份单日均值**@*，新政首日二手房咨询量增加54%#@%@@，二手房新增买卖房源增长91%@%%。仅5月11日@@#*，杭州楼市新增挂牌房源939套@#，其中#@，涨价房源180套%*%*@，降价房源2033套%#*#%。

　　一些人的购房意愿有所上升#%*%，新政实施后的首个周末@@@#，杭州不少新楼盘人头攒动@@*。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@，他关注的房源价格降了不少%#。他说：“看着哪里都想买@#。”当初%*@%%，他是在房价高位的时候买的房子%**@#，这套房价格出现了“腰斩”#*。现在他打算将这套房卖掉%%@*#，作为购买新房的首付%#%@，在他看来@#%@*，现在似乎正是“抄底”的时候#%%，要“把亏的挣回来”%*。

　　当下##%%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#%*。与此同时%#，他们也担心现在“上车”*%#%@，一旦房价继续下行*#%@%，自己就成了“接盘侠”@#*#@。

　　新政出台后的首个周末@*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%**，给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题###*#。”张帆建议%#*，购房者选中房子后@#，看砍价后的价格是否符合预期%%，再决定是否“上车”@#@。在他看来%@*，杭州的楼市并不缺购买力%*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#*#，在他看来*%@，如果房价到了合适的位置*%*#，成交量还是会起来的%##。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*@，5月9日#*，杭州新建商品房成交160套#*，较5月8日增加8套**%%#，环比上涨5.3%%@#@#，比近一周平均水平高出92.8%%**%。杭州存量房单日成交259套%%，比5月8日减少9套**@，环比下降3.4%@*%*%，比近一周平均水平高出137.6%@*%*@。

　　作为西北的热点城市@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#*@。多位中介表示@*，新政实施后#@*@#，看房者多了*#，但多持观望态度%%#@@。诸葛找房数据显示@*，截至5月13日19时**，当日西安新上房源3264套%%@，环比上涨5.73%**%*#，降价房源1354套%%，环比下降0.17%#%@。5月9日-11日@@@，西安降价房源数量一直在减少%##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%###，超出了很多人的预料@%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%##@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**，杭州楼市又一重磅新政@**。

　　3月中旬@@，杭州刚放开二手房限购*@。据张帆介绍#%%，“五一”假期@@#，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房**。他表示#%，这些人团购的是限价房#%*#，一平方米比周边低好几千元**#。

　　高院生认为@%，此次杭州住房限购全面放开%@#%，叠加其他配套政策*#@@*，将有利于有效需求积极释放%*%。“一方面#@*，购房即可落户@*@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#%#，本地改善需求或得以加速释放*##**。”

　　高院生说**@*#，中指研究院监测数据显示@%%*，今年前4个月@%，杭州市区新房成交热度持续下降*#@#@。基于此%#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@@*%，目的在于激发更多的潜在需求%#@@*。在利好政策的催化下##@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#@，从短期看*%，此次新政会起到一定的刺激效果%%。但是从长期来看@*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#%，还有待观察@#*#。在他看来%%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%%@*。”

　　西安楼市同样也在承压*#*@#。据中指研究院统计#@#%*，仅一季度@%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%*#，去化周期达到12.8个月%%#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@#%，房屋库存一直波动上升@@#*@。作为西部重要城市*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#，因此西安此轮放开也在意料之中%#%%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*%%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体###*，为市场注入新的动力*%。

　　当下%%*，全面放开限购的城市越来越多%@@%。高院生预计%*#，接下来#%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%###。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%*。

　　闫金强认为@%#*，杭州正式加入取消限购之列@*%#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#。“按照当前形势发展#%%，这种可能性正在逐步增加#%#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%%*，对其他城市而言具有较强的启发性%%#。在他看来@#，从5月份开始%##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#%@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%#@。《通知》显示%@%%，杭州还将优化积分落户政策#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%，可申请落户#@#%。政策发布之初@%#@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@#*%。

　　5月9日下午*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*#，在现有的积分落户框架内*#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@，后续会出台具体的实施细则@%#**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*##%@。

　　为了落户与投资#%%%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##**@，买这里%%#*，户口可以落个好位置##%，房子也可以出租*@%。也有人看好“老破小”#%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@#，这个问题张帆被问了太多次@*。目前@%，杭州还未出台具体细则%*。但不少人认为“购房积分会增加”#@*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%。南京、成都、杭州作为新一线城市**#，轮番下场“抢人”%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**。截至2023年年底%*##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#@。

　　杭州新政出台后两天%**，南京进一步放宽了落户条件%%。当日%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*，可以直接办理落户%%%。

　　南京直接取消了积分落户模式##。严跃进认为##@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#@，但从实际执行的情况来看%*@@，只要买房且具有不动产权证书@*，就可以迁户口和落户@*。

　　10多天前*#%*，成都在全面取消限购后的第一天@#%@，即4月29日#@#，又支持符合条件人才申购保障性住房*#@%%，并可享受商品住房预留房源支持政策@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%，才有潜在购房的需求@#@##。”Jimmy Chen表示*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#%%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*@，而且是抢人才*@%*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#*，释放消费端的需求%*，同时%@%，也从供给端发力%@%#%，为购房者提供更好的产品%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#，加大高品质住宅供给#%%**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#%*。

　　“要下力气建设好房子*%@。”今年全国两会期间#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@，住房发展%#，归根到底还是要让群众住得更好@@。他希望*#，能够多行业跨界协同*%%*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#*@，让群众能够住得健康#@#，用得安全#@#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@##@。

　　“好房子”是多种多样的#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品***%*，进一步加大高品质住宅供给#%%#。杭州也提出推动高品质住宅供应*#@@，其中包括完善出让地块周边配套设施###%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%#**。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*#*@。值得关注的是@#，西安还提出%@@@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*%@@，不断提升交付满意度#**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##@%@，也要从交易和管理机制入手**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版