政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%#*#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#*%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*，实现房地产市场的良性循环#@%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@，有望提振购房者信心*@%@，带动市场回升*%%#@。

　　5月17日@#*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#%@@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%*@，继续坚持因城施策%%*#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@#。

　　当天下午@*%%@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*#%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@%%*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@@，保交房工作力度进一步加大#*#@，各部门综合施策@%#%，彰显稳定房地产市场的信心和决心%%@%%。相信随着相关举措逐步落地见效@@%@，我国房地产市场将企稳回升@*，房地产市场平稳健康发展可期**@*。

　　保交房工作攻坚战已经打响##@。尽管这项工作已经开展了一段时间*@，取得了一定成效*%@#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#@*#。按照总体部署#@@*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*%，锁定难交付项目%%**。在摸清底数的基础上@@#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%***@。这意味着%#@，保交房工作将更加细致#*#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#，实现房地产市场的良性循环#@。

　　保交房推进过程中%%%，资金支持必不可少@*@#@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%*@*。自今年1月份开始推出**@%%，目前*@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%%*%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*@#@。截至5月16日#%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#@%*@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用**#%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*#，满足在建项目合理融资需求#@@。

　　收购部分商品房用作保障性住房*%#，有助于推动消化存量商品住房**#。中央政治局会议提出%#@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房**%#@。当前@#%，推动消化存量住房十分必要%*%@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#*@，甚至有些城市已经出现供大于求#@#%。与此同时%#*@，我国住房保障短板还需要补齐@%#，配售和配租型保障性住房**@@@，均需要增加供给@%#。根据相关政策##@**，商品房库存较多城市%%，政府可以需定购%*##，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措****，也能够进一步完善我国住房保障体系**@#。中国人民银行宣布%%##，保障性住房再贷款规模是3000亿元@@%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@%*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%%%#%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%%#%*，可以帮助资金困难房企解困@%*%@。当前%#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@##@。收回、收购这些土地%#%##，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题##@%#。同时#@@@*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@#%@@。这些土地收回、收购以后@%，用于建设保障性住房#@，还可以用于建设公共配套服务设施%***，改善周边住宅配套条件等@#@#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%*#*。近期*%*@，购房信贷政策有诸多调整@*@%@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@@*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##*%，激发居民购房积极性@##*，促进住房合理消费#%。

　　可以预计**，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*##，有望提振购房者信心@*，带动市场回升@#，改善房地产企业资金状况**#%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量##@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)