政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@%@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@**%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*#，实现房地产市场的良性循环*%@%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*@**，有望提振购房者信心*@，带动市场回升#*。

　　5月17日@@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%@*%*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%*@%*，继续坚持因城施策@%@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@%@%#。

　　当天下午%#@#*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%#@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*%@%#，保交房工作力度进一步加大*#@#@，各部门综合施策@#%%，彰显稳定房地产市场的信心和决心%#。相信随着相关举措逐步落地见效@##，我国房地产市场将企稳回升%%@%，房地产市场平稳健康发展可期*@*#。

　　保交房工作攻坚战已经打响%*%。尽管这项工作已经开展了一段时间#@##%，取得了一定成效@#%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%#@。按照总体部署##，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#@@%，锁定难交付项目%#%##。在摸清底数的基础上#%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@@。这意味着@%，保交房工作将更加细致**##%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心***%，实现房地产市场的良性循环@@。

　　保交房推进过程中#@，资金支持必不可少%*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*%#。自今年1月份开始推出%%，目前@*%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#*#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#**%。截至5月16日%#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%%%%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#@*%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”**，满足在建项目合理融资需求#%#。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@#%*，有助于推动消化存量商品住房%*@%。中央政治局会议提出#%%*%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@##。当前#@，推动消化存量住房十分必要#*##*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡**#，甚至有些城市已经出现供大于求@#%。与此同时*@%*，我国住房保障短板还需要补齐*#%@，配售和配租型保障性住房%#@，均需要增加供给%@。根据相关政策*%，商品房库存较多城市*@，政府可以需定购%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%#*##，也能够进一步完善我国住房保障体系%*@。中国人民银行宣布@%，保障性住房再贷款规模是3000亿元###@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%##，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%**。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%**@，可以帮助资金困难房企解困#@@。当前%###%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%%#*。收回、收购这些土地%@%@*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%@@。同时@%#%*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%@#。这些土地收回、收购以后%%@，用于建设保障性住房*%#，还可以用于建设公共配套服务设施**%*，改善周边住宅配套条件等***。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*##%。近期%%，购房信贷政策有诸多调整#%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@##。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@@#@，激发居民购房积极性@*%@#，促进住房合理消费****。

　　可以预计*%#@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%**@，有望提振购房者信心***#，带动市场回升%**，改善房地产企业资金状况#*%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%@@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)