各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@%#，落户政策也在放松*%@*。目前各地“因城施策”中#*@@%，陆续出台的房地产优化政策@%*#，不只是顺应市场需求@*%@*，背后还隐藏着“抢人大战”*#%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才#**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%##。

　　5月9日@#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##@@。10余天前@%@#@，成都市才宣布全面取消住房限购*##*@。截至目前#@*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*%@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*@*#，有人在观望

　　在这些城市中@###，杭州最受关注*****。5月9日上午*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@*@，明确在杭州市范围内购买住房@#@，不再审核购房资格#****。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%。

　　一直以来#*@#，作为热点城市%%*#，杭州的楼市较为坚挺*@%#*，此次全面取消住房限购*%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%@@，这也很快在股市反映出来@*%@@。杭州新政出台的当天上午#*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@##。

　　新政发布后%%%%，杭州二手房挂牌量激增#*#%。杭州贝壳研究院数据显示#@%#，对比4月份单日均值*%，新政首日二手房咨询量增加54%#*，二手房新增买卖房源增长91%**#@。仅5月11日@*%，杭州楼市新增挂牌房源939套@%，其中@%%%，涨价房源180套*@*，降价房源2033套*%#@#。

　　一些人的购房意愿有所上升%%**@，新政实施后的首个周末****#，杭州不少新楼盘人头攒动*#@。

　　另外#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@#%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#**%，他关注的房源价格降了不少*#。他说：“看着哪里都想买@%***。”当初**@@，他是在房价高位的时候买的房子%*@%@，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉@#，作为购买新房的首付%*，在他看来@%#，现在似乎正是“抄底”的时候@@*，要“把亏的挣回来”*%。

　　当下%%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%##。与此同时*%%，他们也担心现在“上车”%%，一旦房价继续下行*@，自己就成了“接盘侠”@#%@@。

　　新政出台后的首个周末***，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##@，给要买房的人答疑解惑%%#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*#%#，这是一个亘古难题%*%*。”张帆建议%*@*，购房者选中房子后%#**%，看砍价后的价格是否符合预期*#*，再决定是否“上车”#@#。在他看来%%%*，杭州的楼市并不缺购买力#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@%%，在他看来***，如果房价到了合适的位置@%，成交量还是会起来的#*@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@，5月9日%@*@@，杭州新建商品房成交160套%@@@，较5月8日增加8套%*#，环比上涨5.3%%%%，比近一周平均水平高出92.8%*#。杭州存量房单日成交259套#*，比5月8日减少9套*#，环比下降3.4%%@**，比近一周平均水平高出137.6%**@@#。

　　作为西北的热点城市#@###，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#%。多位中介表示*#*%，新政实施后*##*，看房者多了#%，但多持观望态度@###。诸葛找房数据显示#%@@%，截至5月13日19时*#，当日西安新上房源3264套#*@#，环比上涨5.73%#*##*，降价房源1354套@#，环比下降0.17%%%@@。5月9日-11日@%#*%，西安降价房源数量一直在减少%@*#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*%，超出了很多人的预料@%*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#%*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@*@*，杭州楼市又一重磅新政#@##。

　　3月中旬#@**，杭州刚放开二手房限购@%#*。据张帆介绍%%，“五一”假期#*，就有外地购房团到杭州*@#%#，当日就团购了20多套房%*。他表示*@，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元@@#。

　　高院生认为@**##，此次杭州住房限购全面放开%***，叠加其他配套政策%%%，将有利于有效需求积极释放@**##。“一方面%#*，购房即可落户@%#%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#，本地改善需求或得以加速释放%*%。”

　　高院生说#@@，中指研究院监测数据显示@#*%，今年前4个月%#，杭州市区新房成交热度持续下降#%@*。基于此#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购***，目的在于激发更多的潜在需求@@%。在利好政策的催化下%#%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@##，从短期看*#%，此次新政会起到一定的刺激效果*##。但是从长期来看**%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#*#@，还有待观察#@@。在他看来%@@%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%@**。”

　　西安楼市同样也在承压%@#@。据中指研究院统计#*@%#，仅一季度%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%%，去化周期达到12.8个月@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*#%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足###@*，房屋库存一直波动上升@#%#%。作为西部重要城市@#%*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%**#，因此西安此轮放开也在意料之中#*%%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@，为市场注入新的动力**%@%。

　　当下*%，全面放开限购的城市越来越多%%。高院生预计%*，接下来###@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##。

　　闫金强认为##*，杭州正式加入取消限购之列#%*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%**%。“按照当前形势发展@%@，这种可能性正在逐步增加@*%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*%*，对其他城市而言具有较强的启发性%@%##。在他看来%#*@，从5月份开始@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*%。《通知》显示%@@@，杭州还将优化积分落户政策@@**#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%@@，可申请落户%*。政策发布之初@**%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*@%*。

　　5月9日下午#@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@#，在现有的积分落户框架内@#%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@%%，后续会出台具体的实施细则@%#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%###%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#@@。

　　为了落户与投资%%*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%%%，买这里#@%%#，户口可以落个好位置@@@，房子也可以出租@***。也有人看好“老破小”#*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#@*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**@*，这个问题张帆被问了太多次#*%*%。目前%#@*，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”##@@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*。南京、成都、杭州作为新一线城市%#@%#，轮番下场“抢人”%#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@@#。截至2023年年底@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##%@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人####*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%##**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#*#。

　　杭州新政出台后两天@@%@，南京进一步放宽了落户条件*%%%*。当日@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%#*，可以直接办理落户@#%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%@@*。严跃进认为*%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#，但从实际执行的情况来看@#@#%，只要买房且具有不动产权证书@%@%#，就可以迁户口和落户%@%@%。

　　10多天前@@*@，成都在全面取消限购后的第一天#*#@#，即4月29日@#%**，又支持符合条件人才申购保障性住房*@，并可享受商品住房预留房源支持政策#**@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*@，才有潜在购房的需求#*。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#，而且是抢人才*@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**%*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@@#@，释放消费端的需求%*%%@，同时@*#，也从供给端发力@@*，为购房者提供更好的产品@*@%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@@%，加大高品质住宅供给@%%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%。

　　“要下力气建设好房子%@*。”今年全国两会期间*#*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#*#@，住房发展%*@，归根到底还是要让群众住得更好*@。他希望%#%，能够多行业跨界协同*%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#**@，让群众能够住得健康*%%@，用得安全#@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%%##。

　　“好房子”是多种多样的##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%#*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#@*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*%@%，进一步加大高品质住宅供给@@@@@。杭州也提出推动高品质住宅供应#**@，其中包括完善出让地块周边配套设施@##%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#@%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障**@。值得关注的是%#%，西安还提出%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#@##，不断提升交付满意度%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@*#，也要从交易和管理机制入手*%%*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%%##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版