原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%%@*，落户政策也在放松*%@*。目前各地“因城施策”中##，陆续出台的房地产优化政策@%#**，不只是顺应市场需求#%，背后还隐藏着“抢人大战”*###@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才***。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##@%。

　　5月9日#@#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%。10余天前**，成都市才宣布全面取消住房限购%%##*。截至目前*@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*@@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@，有人在观望

　　在这些城市中##，杭州最受关注#*%*%。5月9日上午##%*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%%@，明确在杭州市范围内购买住房#*@#，不再审核购房资格#@#@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@。

　　一直以来#**，作为热点城市%#%*@，杭州的楼市较为坚挺%*#@，此次全面取消住房限购##@%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%#，这也很快在股市反映出来%@*。杭州新政出台的当天上午@*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@%*#。

　　新政发布后%#@，杭州二手房挂牌量激增@%。杭州贝壳研究院数据显示#@#，对比4月份单日均值@*#@@，新政首日二手房咨询量增加54%%*#*，二手房新增买卖房源增长91%#%。仅5月11日*#*@，杭州楼市新增挂牌房源939套%**%，其中@%%#%，涨价房源180套*%，降价房源2033套*#%*。

　　一些人的购房意愿有所上升*@%，新政实施后的首个周末#%#*%，杭州不少新楼盘人头攒动%##*。

　　另外%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@*，他关注的房源价格降了不少%%*#@。他说：“看着哪里都想买%*#。”当初@%，他是在房价高位的时候买的房子@%%*，这套房价格出现了“腰斩”@%**%。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付@#，在他看来#*@，现在似乎正是“抄底”的时候%%%，要“把亏的挣回来”%@。

　　当下@%@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%@**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%#@#。与此同时#@@*，他们也担心现在“上车”*@，一旦房价继续下行%*%#%，自己就成了“接盘侠”%*。

　　新政出台后的首个周末***%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%**@，给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*，这是一个亘古难题@@%@。”张帆建议@*%，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期@%#%，再决定是否“上车”#%#%。在他看来*%*#，杭州的楼市并不缺购买力##*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%@%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%%，在他看来%%#，如果房价到了合适的位置@*#*@，成交量还是会起来的@*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升**@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#，5月9日#*@#，杭州新建商品房成交160套@###，较5月8日增加8套*@@@，环比上涨5.3%@*，比近一周平均水平高出92.8%*%。杭州存量房单日成交259套**@*，比5月8日减少9套@##，环比下降3.4%*#，比近一周平均水平高出137.6%@%*#%。

　　作为西北的热点城市#%#@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@。多位中介表示@%#，新政实施后@%，看房者多了*%#，但多持观望态度@%%#。诸葛找房数据显示@***#，截至5月13日19时#%*#，当日西安新上房源3264套%*@，环比上涨5.73%*%@*#，降价房源1354套***#，环比下降0.17%@#%*。5月9日-11日%%@*，西安降价房源数量一直在减少%*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#**，超出了很多人的预料%*@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@#**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**@，杭州楼市又一重磅新政@#%*%。

　　3月中旬@@%*@，杭州刚放开二手房限购*%%。据张帆介绍***@，“五一”假期*#，就有外地购房团到杭州%#%#@，当日就团购了20多套房*#*@。他表示%%@*#，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元%%@%。

　　高院生认为@*%，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策@@%#，将有利于有效需求积极释放**。“一方面*#*#，购房即可落户##%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##%，本地改善需求或得以加速释放@#@。”

　　高院生说*@，中指研究院监测数据显示%#，今年前4个月@#%#%，杭州市区新房成交热度持续下降@*#@。基于此%%%**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%@%，目的在于激发更多的潜在需求@#。在利好政策的催化下%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*#，从短期看##@*@，此次新政会起到一定的刺激效果@*#@%。但是从长期来看#%*#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#@*，还有待观察#@%。在他看来#*#@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%。”

　　西安楼市同样也在承压*#%%@。据中指研究院统计*%@%，仅一季度*%@##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*%，去化周期达到12.8个月#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@，房屋库存一直波动上升#@%@%。作为西部重要城市@#@@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@%*@，因此西安此轮放开也在意料之中%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#%@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#%%，为市场注入新的动力%%%#*。

　　当下*#**，全面放开限购的城市越来越多%@**#。高院生预计##，接下来*@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#*%#。

　　闫金强认为%@#，杭州正式加入取消限购之列*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@*#。“按照当前形势发展@@，这种可能性正在逐步增加%##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@%，对其他城市而言具有较强的启发性*%。在他看来@#*，从5月份开始#%@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@###。《通知》显示@*，杭州还将优化积分落户政策%*%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%#，可申请落户*%%#@。政策发布之初%*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*@*。

　　5月9日下午%*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@#，在现有的积分落户框架内%@*%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*%*，后续会出台具体的实施细则%%##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*###，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#%@@。

　　为了落户与投资@**@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%**#@，买这里*%#%，户口可以落个好位置@%%#，房子也可以出租#*@。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@%*，这个问题张帆被问了太多次%###。目前#*，杭州还未出台具体细则##*。但不少人认为“购房积分会增加”*#@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*@。南京、成都、杭州作为新一线城市@#，轮番下场“抢人”*%*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*%。截至2023年年底@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@%#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。

　　杭州新政出台后两天@%，南京进一步放宽了落户条件@*%#*。当日@#**#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%@##，可以直接办理落户#%*@%。

　　南京直接取消了积分落户模式%*#%%。严跃进认为@@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@@%%，但从实际执行的情况来看%*@，只要买房且具有不动产权证书%%*%，就可以迁户口和落户#%。

　　10多天前#@，成都在全面取消限购后的第一天@#%#，即4月29日#%@，又支持符合条件人才申购保障性住房*%*，并可享受商品住房预留房源支持政策%%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#，才有潜在购房的需求**%@*。”Jimmy Chen表示*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#%*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#*##，而且是抢人才#*#%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%##，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*#%#，释放消费端的需求%@@@，同时#%@@，也从供给端发力@%，为购房者提供更好的产品%#@*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@##%，加大高品质住宅供给#*%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#。

　　“要下力气建设好房子*%。”今年全国两会期间@%%*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展#@，归根到底还是要让群众住得更好*%#。他希望%@#*，能够多行业跨界协同@*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%##，让群众能够住得健康*%%，用得安全#@@#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%。

　　“好房子”是多种多样的%*#**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#*@#，进一步加大高品质住宅供给@@。杭州也提出推动高品质住宅供应**#@，其中包括完善出让地块周边配套设施%%%*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**%@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#。值得关注的是#*%，西安还提出#@@@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#**@，不断提升交付满意度*#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##@，也要从交易和管理机制入手@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版