原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*##*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@%，落户政策也在放松*###。目前各地“因城施策”中**%%@，陆续出台的房地产优化政策%###*，不只是顺应市场需求###，背后还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@#，而且是抢人才@#%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%*#。

　　5月9日*#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*。10余天前#*%，成都市才宣布全面取消住房限购*%。截至目前#%**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@##@，有人在观望

　　在这些城市中#@@*，杭州最受关注%*%。5月9日上午@#%@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@，明确在杭州市范围内购买住房@@#，不再审核购房资格#*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@@%。

　　一直以来@@，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购%*%@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*@#，这也很快在股市反映出来%*。杭州新政出台的当天上午%%@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%@@。

　　新政发布后%#*，杭州二手房挂牌量激增%*#*#。杭州贝壳研究院数据显示@##，对比4月份单日均值*@*，新政首日二手房咨询量增加54%@#@*，二手房新增买卖房源增长91%%@%@。仅5月11日#%**#，杭州楼市新增挂牌房源939套%@*，其中@*@，涨价房源180套*##，降价房源2033套@%。

　　一些人的购房意愿有所上升*#*，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动%*@。

　　另外#*#*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%*@@，他关注的房源价格降了不少%%。他说：“看着哪里都想买#*%@。”当初*#@，他是在房价高位的时候买的房子*@，这套房价格出现了“腰斩”***。现在他打算将这套房卖掉@@，作为购买新房的首付%%#@@，在他看来%#*，现在似乎正是“抄底”的时候#%*#，要“把亏的挣回来”@%#@。

　　当下%%**%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#**@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%。与此同时@%%*，他们也担心现在“上车”#@#@@，一旦房价继续下行%*，自己就成了“接盘侠”##@@@。

　　新政出台后的首个周末*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@#%，给要买房的人答疑解惑**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%，这是一个亘古难题@##*@。”张帆建议%%#%%，购房者选中房子后%#*，看砍价后的价格是否符合预期@%@#，再决定是否“上车”#%*%*。在他看来@%%#*，杭州的楼市并不缺购买力*#*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*%%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*，在他看来@#，如果房价到了合适的位置%%@*，成交量还是会起来的#@@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@*@#，5月9日#*，杭州新建商品房成交160套*@@*#，较5月8日增加8套@%@#*，环比上涨5.3%**%*#，比近一周平均水平高出92.8%#@#*。杭州存量房单日成交259套%%@*，比5月8日减少9套@%，环比下降3.4%%*@*#，比近一周平均水平高出137.6%@@@@@。

　　作为西北的热点城市#%%%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@##%。多位中介表示#%，新政实施后*@@%，看房者多了%#，但多持观望态度#@*%#。诸葛找房数据显示%#，截至5月13日19时*#%%*，当日西安新上房源3264套*%@%，环比上涨5.73%%*%*，降价房源1354套%@*，环比下降0.17%%#。5月9日-11日%##，西安降价房源数量一直在减少#%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@，超出了很多人的预料%@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%，杭州楼市又一重磅新政%#。

　　3月中旬*%#，杭州刚放开二手房限购%@%。据张帆介绍@@%#%，“五一”假期@%*，就有外地购房团到杭州*#，当日就团购了20多套房*%#*%。他表示*##%，这些人团购的是限价房#@，一平方米比周边低好几千元#*@%@。

　　高院生认为#*@@，此次杭州住房限购全面放开%#**，叠加其他配套政策*#%*#，将有利于有效需求积极释放*@*。“一方面%#*，购房即可落户%%#**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%@@，本地改善需求或得以加速释放**。”

　　高院生说*@%%，中指研究院监测数据显示@@*@，今年前4个月*@@@，杭州市区新房成交热度持续下降*##@%。基于此##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@#*，目的在于激发更多的潜在需求###。在利好政策的催化下**%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*#，从短期看#*，此次新政会起到一定的刺激效果%*%#。但是从长期来看@*@%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*@，还有待观察%%%##。在他看来%@###，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%%@。”

　　西安楼市同样也在承压#%。据中指研究院统计@@，仅一季度#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**@@，去化周期达到12.8个月@#*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#%%%，房屋库存一直波动上升#*%%@。作为西部重要城市@#*%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@@@，因此西安此轮放开也在意料之中*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@%##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@*，为市场注入新的动力%%%@*。

　　当下%@*@@，全面放开限购的城市越来越多@%。高院生预计##*，接下来###@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%。

　　闫金强认为%#，杭州正式加入取消限购之列#%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*%@。“按照当前形势发展*%，这种可能性正在逐步增加@%%*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%*%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*###@，对其他城市而言具有较强的启发性%*@。在他看来*@%#，从5月份开始****#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%#。《通知》显示%#%@，杭州还将优化积分落户政策**@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##，可申请落户**%@。政策发布之初*%%*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%#。

　　5月9日下午#@#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*，在现有的积分落户框架内*%**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#，后续会出台具体的实施细则*#*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@**#。

　　为了落户与投资*@@#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*，买这里%#，户口可以落个好位置*#@@#，房子也可以出租%@。也有人看好“老破小”@%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#@#*，这个问题张帆被问了太多次@@#。目前@*，杭州还未出台具体细则***。但不少人认为“购房积分会增加”@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*。南京、成都、杭州作为新一线城市@#，轮番下场“抢人”%#@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*@。截至2023年年底*%#@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%%*。

　　杭州新政出台后两天#@#*#，南京进一步放宽了落户条件%#%@@。当日%*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@***，可以直接办理落户@%%#*。

　　南京直接取消了积分落户模式#@。严跃进认为*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%*@%，但从实际执行的情况来看*@@，只要买房且具有不动产权证书@@@#%，就可以迁户口和落户@%。

　　10多天前*@，成都在全面取消限购后的第一天*%，即4月29日@##，又支持符合条件人才申购保障性住房#%@##，并可享受商品住房预留房源支持政策%#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*，才有潜在购房的需求@*。”Jimmy Chen表示%%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#%，而且是抢人才##@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时***#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@，释放消费端的需求@@%，同时*%##，也从供给端发力###，为购房者提供更好的产品@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@**，加大高品质住宅供给@**%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%*。

　　“要下力气建设好房子@%@。”今年全国两会期间*#%*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#，住房发展###，归根到底还是要让群众住得更好%*。他希望@@，能够多行业跨界协同%%@@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@，让群众能够住得健康#*@%，用得安全@#@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一***。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*%##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*，进一步加大高品质住宅供给*#%%@。杭州也提出推动高品质住宅供应*##，其中包括完善出让地块周边配套设施#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#@@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障##%*%。值得关注的是##%%%，西安还提出@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#**，不断提升交付满意度%@@##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@*%，也要从交易和管理机制入手##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版