政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%***，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@@*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%%#%，实现房地产市场的良性循环@%%@#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@**，有望提振购房者信心@%*@，带动市场回升**#@@。

　　5月17日%*@%#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开**@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%@@%，继续坚持因城施策%@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@#%*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#*@#%。

　　当天下午**%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*##，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%@*%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@*@@，保交房工作力度进一步加大%**@，各部门综合施策*@%@，彰显稳定房地产市场的信心和决心%*%*#。相信随着相关举措逐步落地见效#@，我国房地产市场将企稳回升@**##，房地产市场平稳健康发展可期%**@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响%*@%。尽管这项工作已经开展了一段时间%#%%#，取得了一定成效##，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难***。按照总体部署%@#%#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目****#，锁定难交付项目@@。在摸清底数的基础上%%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@%。这意味着#%@@*，保交房工作将更加细致@@@%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*%，实现房地产市场的良性循环*@。

　　保交房推进过程中#*#*，资金支持必不可少%@#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%#@%%。自今年1月份开始推出*%@@@，目前@*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%@*@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一***@。截至5月16日**%#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@#@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用**#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@**，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@#，满足在建项目合理融资需求@@*@。

　　收购部分商品房用作保障性住房@*##，有助于推动消化存量商品住房*#%@@。中央政治局会议提出#*%%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@%@@%。当前*%*，推动消化存量住房十分必要##。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@@*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%*#@%，甚至有些城市已经出现供大于求#*%*。与此同时*@@*，我国住房保障短板还需要补齐*%@*%，配售和配租型保障性住房@%，均需要增加供给%%。根据相关政策*@%%，商品房库存较多城市#@%，政府可以需定购%#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措***@#，也能够进一步完善我国住房保障体系*#。中国人民银行宣布@%*，保障性住房再贷款规模是3000亿元##*@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#%*%#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#%，可以帮助资金困难房企解困@%。当前@@@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题##，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@@%*%。收回、收购这些土地#%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*@#%%。同时@@%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%@#。这些土地收回、收购以后@%%，用于建设保障性住房%%@@%，还可以用于建设公共配套服务设施%*%#@，改善周边住宅配套条件等#%@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%@。近期@%，购房信贷政策有诸多调整*##@*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@%@%，激发居民购房积极性@#，促进住房合理消费*%%*%。

　　可以预计@**，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#%，有望提振购房者信心%#*%#，带动市场回升%%，改善房地产企业资金状况@%**，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@#%@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)