原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%@*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#@%，落户政策也在放松%%**。目前各地“因城施策”中##@，陆续出台的房地产优化政策#@*，不只是顺应市场需求@#%*，背后还隐藏着“抢人大战”#*%%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@#%#，而且是抢人才**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##%。

　　5月9日#%%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%#。10余天前**%@，成都市才宣布全面取消住房限购@*。截至目前##%*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%，有人在观望

　　在这些城市中*#，杭州最受关注**@。5月9日上午@@@@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@**%，明确在杭州市范围内购买住房*@#，不再审核购房资格%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%%##。

　　一直以来%@%，作为热点城市##*%，杭州的楼市较为坚挺%@，此次全面取消住房限购%%#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@，这也很快在股市反映出来%%。杭州新政出台的当天上午#@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%**#。

　　新政发布后@%，杭州二手房挂牌量激增@%@%#。杭州贝壳研究院数据显示%#%@，对比4月份单日均值**%%@，新政首日二手房咨询量增加54%#*，二手房新增买卖房源增长91%@#*。仅5月11日#@%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%*%，其中#*%%*，涨价房源180套#@*#%，降价房源2033套%%##*。

　　一些人的购房意愿有所上升%%*，新政实施后的首个周末@@*#@，杭州不少新楼盘人头攒动#*%#@。

　　另外*%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*%#，他关注的房源价格降了不少*@。他说：“看着哪里都想买%%。”当初%%%@*，他是在房价高位的时候买的房子*%**@，这套房价格出现了“腰斩”%*%*。现在他打算将这套房卖掉**##%，作为购买新房的首付@**#，在他看来#%@，现在似乎正是“抄底”的时候@*，要“把亏的挣回来”#@@。

　　当下**@@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@%。与此同时@*，他们也担心现在“上车”@@，一旦房价继续下行*%*#，自己就成了“接盘侠”#*#。

　　新政出台后的首个周末##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%*@，给要买房的人答疑解惑@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#@#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@，这是一个亘古难题#*%。”张帆建议%@@@，购房者选中房子后@*#%，看砍价后的价格是否符合预期**%##，再决定是否“上车”%%。在他看来*@#，杭州的楼市并不缺购买力#%%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%*@，在他看来***@%，如果房价到了合适的位置*#@##，成交量还是会起来的*%%#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@%，5月9日%%#*，杭州新建商品房成交160套*%**@，较5月8日增加8套%*，环比上涨5.3%*%@@@，比近一周平均水平高出92.8%@%#。杭州存量房单日成交259套*#，比5月8日减少9套%**，环比下降3.4%#@，比近一周平均水平高出137.6%%%#。

　　作为西北的热点城市#%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%%%%。多位中介表示#*%，新政实施后##*@，看房者多了**%%，但多持观望态度@%##。诸葛找房数据显示*@，截至5月13日19时*#，当日西安新上房源3264套#%@@，环比上涨5.73%%@#@，降价房源1354套#@*@#，环比下降0.17%**。5月9日-11日*%**#，西安降价房源数量一直在减少**##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@，超出了很多人的预料@@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*##@，杭州楼市又一重磅新政@%*%。

　　3月中旬@@，杭州刚放开二手房限购%#@。据张帆介绍#@*，“五一”假期@@%*%，就有外地购房团到杭州#*#%，当日就团购了20多套房*@。他表示#@%，这些人团购的是限价房**@%%，一平方米比周边低好几千元**。

　　高院生认为@@@@*，此次杭州住房限购全面放开#@%，叠加其他配套政策@*@，将有利于有效需求积极释放#%%**。“一方面###*#，购房即可落户*#%**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*%@@，本地改善需求或得以加速释放%*。”

　　高院生说#@@*，中指研究院监测数据显示%@@*@，今年前4个月##，杭州市区新房成交热度持续下降#@。基于此#@##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%@@#，目的在于激发更多的潜在需求##%。在利好政策的催化下#%#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%##@，从短期看@*%%*，此次新政会起到一定的刺激效果@#@。但是从长期来看*@@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@@##，还有待观察%@#%#。在他看来@@@%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%%%。”

　　西安楼市同样也在承压%@*#@。据中指研究院统计%%@，仅一季度#*@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@@，去化周期达到12.8个月%@*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@**#，房屋库存一直波动上升@#。作为西部重要城市@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@*，因此西安此轮放开也在意料之中#*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@*@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体****，为市场注入新的动力%%@%@。

　　当下@@%*，全面放开限购的城市越来越多@@%@#。高院生预计%#，接下来*#*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**@%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%%。

　　闫金强认为**#，杭州正式加入取消限购之列@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*@%#。“按照当前形势发展*#@@，这种可能性正在逐步增加%%**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@@#，对其他城市而言具有较强的启发性@%***。在他看来@@#，从5月份开始#%@##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%#@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@#*。《通知》显示%*%，杭州还将优化积分落户政策@@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#，可申请落户*#*%。政策发布之初**%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**@#%。

　　5月9日下午#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*，在现有的积分落户框架内%#*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##*@，后续会出台具体的实施细则*%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%@@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*。

　　为了落户与投资@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@*@#，买这里*%@，户口可以落个好位置*@#*，房子也可以出租#@。也有人看好“老破小”**%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#*@，这个问题张帆被问了太多次#%。目前%@，杭州还未出台具体细则****@。但不少人认为“购房积分会增加”@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%*%%。南京、成都、杭州作为新一线城市*#，轮番下场“抢人”@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%@@。截至2023年年底%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%***，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*@**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。

　　杭州新政出台后两天@#%，南京进一步放宽了落户条件%#%。当日*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@，可以直接办理落户%%#。

　　南京直接取消了积分落户模式@*@#*。严跃进认为##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%，但从实际执行的情况来看*###*，只要买房且具有不动产权证书##*@，就可以迁户口和落户#%。

　　10多天前*%#*，成都在全面取消限购后的第一天%*%*，即4月29日*%*@@，又支持符合条件人才申购保障性住房##%#*，并可享受商品住房预留房源支持政策#%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口####，才有潜在购房的需求##。”Jimmy Chen表示*#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%###*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才*%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%，释放消费端的需求*@@@，同时@*@@*，也从供给端发力@%#@，为购房者提供更好的产品*##@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*%，加大高品质住宅供给*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@*%。

　　“要下力气建设好房子*@@。”今年全国两会期间##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##*%%，住房发展%%#@*，归根到底还是要让群众住得更好@%##*。他希望%%#，能够多行业跨界协同*#%@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**%*@，让群众能够住得健康*%，用得安全*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%*。

　　“好房子”是多种多样的#%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%*，进一步加大高品质住宅供给#%#@。杭州也提出推动高品质住宅供应%%#，其中包括完善出让地块周边配套设施%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑##@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#**@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#。值得关注的是*@，西安还提出#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@*#*，不断提升交付满意度%#*#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##@*，也要从交易和管理机制入手#%%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##*#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版