新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@@#，楼市热度提升明显%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%*@，新政出炉后首个周末#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长#%**，部分新房项目营销中心人头攒动**@%，有项目去化接近“日光”#@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#*%，新政后首个周末(5月18-19日)@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#*@%，成为2018年以来的最高点@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#@%%，乐有家方面未有透露#*@#。乐有家方面认为*%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%%@%，乐有家对未来楼市的预测方向@#%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看%*%##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@*%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@@，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示*@，二手房录得量虽有所下降#*，但从绝对值看*@@#@，仍处相对高位水平%#%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%，深房中协从行业头部机构了解到***#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@，成交量较上一周末增长58%*%#。

　　从二手房在售量来看*#@@，二手房源在售量中止下跌态势@#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@@@，截至2024年5月20日%#%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售***%*，较前一周增加213套@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*@@，上周五出台的政策#@@*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#，而且托底的意味也比较重#@#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@#@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#*，贷款政策也非常友好##*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##@，都出现双位数的增长*%@。

　　新房项目通宵卖房%@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@*@，也有开发商在新政后通宵卖房#@**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@#@，5月18日#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%*@，共推出129套房源%@#*#，销售达126套@#*，仅剩3套房源待售#*，去化率高达98%*%*%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*@。

　　根据公示#*%#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#@*，备案均价8.55万元/平方米*#，前期入围客户共258批%%%%，入围比1:2%%，主推户型为122-189平的四至五房#*###。

　　据深圳当地中介介绍@%@%，在央行宣布新政前@*，深圳分区调整限购政策#**，对市场有一定利好@**。“限购政策调整后#@*，新房有点起色*%*#，从我们代理的项目看*@*，个别的看房量是涨了30%左右#*@。央行政策发布后@#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%。15%首付也起到了作用#*，一些开发商按照这个标准来收定金%@###，如果一个月没有落地的话定金可以退**%%。”

　　据深圳中原地产监测*@，新政首夜%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%##*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%，开盘打九二折@@*%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%，新政首个周末成交48套#**。

　　从深圳中原地产的数据来看@@，新政后首个周末(5月18-19日)@%@#，存量房成交双日突破50套#*#@，中原找房访问量环比增长3.7倍#%#%，带看量环比上涨3倍@%#%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@**#%，成交金额15亿元#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#，上周五央行宣布新政#%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%@，很多开发商做出了首付15%的承诺@*%，因此相较于二手房**##，新房市场的表现比二手房更明显一些#*%%%。

　　郑叔伦表示*@#，5月以来%#@#*，政策的力度和频率是很大的@%，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后*#*@，积累的购买力开始释放#*#*。另一方面是之前基数比较低@%，所以各项涨幅会比较明显%*@*。“其实%%%*，之前各项政策出台后#@*，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙%##@，市场也在积蓄反弹的力量*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例##，意味着买房的门槛降低了*##%%，会促进购房者买房的欲望#%%#*。从某种程度上来说@@**，也反映了风险降低*%@@*。理论上来说@#@，拿出来的钱越多风险就越大@*，现在等于银行共同承担风险%*%*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%#。”

　　不过@*@，也有中介认为@%@@*，首付降低会有一定影响%%，但对购房者而言月供压力也大##%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%#%，降价优惠是更实际的操作%%***。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*@，5月6日##@，深圳放松7区限购政策*%%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*%。进入节后第二周新房继续发力##@*#，成交量实现“二连升”@*%，但暂不及节前水平%**，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@。在5月17日重磅新政举措下@%，市场信心会加速恢复**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@@%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据***@%，截至5月17日%%@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@*，截至5月17日@@#*，消费者共咨询8945人次*%*，涉及25个项目**##*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@%，涉及21个项目*#@@@，占总项目38%；最终*%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售##。

　　澎湃新闻记者 计思敏