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中国足球外事如何“破冰”
央视网消息:近日%*@@,楼市迎来诸多利好**##*,多项重磅政策同时出炉*%@%*,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#@#,还有一项是收购库存房源充当保障房##。其中@%#%#,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为**。为何现在提振存量房消费#@%%#,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示#***%,4月末*###*,全国商品房待售面积为74553万平方米%*%#%,同比增长15.7%*@。其中@%,住宅待售面积增长24.5%@@%@#。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@@@@,目前@**,市场上出现刚性需求#*%@@,有买房的愿望*%%,这个时候就需要政府采取一些政策###@,打破这个循环*%*#*,让市场走向平稳健康@#%#。
据易居研究院统计*%@@*,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%@,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%%。
易居研究院研究总监严跃进表示%*#,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#@@%@,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响**@@#,对于提振市场将产生积极作用@#**%。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中#*#%#,有一项明确规定%%,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*##*,这被称为“以购代建”的模式%@。专家表示%%@##,“以购代建”也是此次政策最核心的要点*#。
近期###*#,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%##,鼓励收购存量房用于保障房#%。杭州临安区近日就表示##@*,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#@#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%#*。南京则表示%#,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@@*,盘活利用闲置土地和房屋@**。
从目前各地的政策来看*#,“以购代建”主要有两个目标*@%*#,一是加快存量商品房去库存@%##,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%%*。专家表示*@,通过收购存量住房改为保障性住房#@@%%,目前看可以实现一举多得的效果*@*@@。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%@,收购存量商品房作为保障房##%#%,使开发商的商品房能够顺利实现其价值***,另一方面增加了保障房供给%##,满足了更多被保家庭的需要##@%,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展####。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*@**。国际机构和主流媒体纷纷表示#%%@,这将会有力提振消费者和企业的信心@##@。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示##*#,就供给侧来看*%%,通过国有企业收购存量住宅和土地%@,将有力支持房地产企业增强流动性*%*。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时**@@,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%*%#,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#%。就需求侧来看@%,通过降低首付比例与降利率*#%%@,满足百姓的刚性需求%#%*,特别是首付比例降低至历史新低@@#%,并配有“以旧换新”等举措#*%@,房地产市场有望逐渐回暖*%*。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@*##,政策比较积极%@*,首套房首付比例也是降到历史最低水平%@,大概是15%这样水平**%,这也是部分反映国家的一个决心@*%@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%%**,中国政府出台的新一轮房地产政策%@,从供需两端双管齐下@#@#@,提振市场信心#@##。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@*@*,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*#,而新政有望创造足够的势能*@@@@,增强民众购房的意愿#*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力**#。
国际舆论纷纷对此予以关注*%。路透社在报道中称@%#%#,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点*@#,而金融市场也予以了积极反馈**%*#。新政在近日公布后###%,沪深300房地产股指数跳涨9.1%*#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示**#*,去库存将增加房地产开发商的现金流#@%%%,改善其金融稳定性#%*%#。
美国有线电视新闻网CNN报道称#%*,此次新政公布前@#%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@@,而这份预期推动投资者带资入场*#%#@。自4月份以来%#*,海外资金稳步回流%%%,提振中国股市表现*%。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#%%@。研报指出#@,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@@,预计相关计划执行得越快、实施力度越大@%**,收效就越好##*#%。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前*%@@*,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@%%#。到底缴存人能得到多大实惠##,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#@,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大##*%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%#*@%,选择等额本息还款方式%%,月供将由4270.16元降至4135.57元#*,减少约135元%#@,总利息支出将减少4.85万元#***。购房人得到的好处是实实在在的##。
据介绍#@#,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#@#@,也包括存量住房公积金个人住房贷款*#@%#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#@#,自2025年1月1日起执行新利率*%#@@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@%%%,将直接按照调整后的新利率执行*#%*。
住房城乡建设部表示@%@*,将指导城市住房公积金管理中心按照规定##%@,做好政策衔接工作%*%@,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@**#。