GGPoker(ggn666.com)
习近平出席匈牙利总理欧尔班举行的欢迎宴会
央视网消息:近日#@@,楼市迎来诸多利好#@,多项重磅政策同时出炉*%@@,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@#@,还有一项是收购库存房源充当保障房%*。其中%@,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%#*@。为何现在提振存量房消费*@*,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示@*@*@,4月末#@,全国商品房待售面积为74553万平方米%%,同比增长15.7%%%**%。其中%%,住宅待售面积增长24.5%##*@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*#,目前@#,市场上出现刚性需求%*,有买房的愿望*@@#*,这个时候就需要政府采取一些政策@*,打破这个循环#%*#,让市场走向平稳健康%#*。
据易居研究院统计#*%@@,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月##%*,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#*#。
易居研究院研究总监严跃进表示*##,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%%#,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*@%#%,对于提振市场将产生积极作用@##。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中#%*%@,有一项明确规定*#,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#*%%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#%%,这被称为“以购代建”的模式@%。专家表示#**#,“以购代建”也是此次政策最核心的要点%@@%#。
近期**%%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#@##,鼓励收购存量房用于保障房*%%##。杭州临安区近日就表示@*,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@@%%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*%。南京则表示##*%#,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房##**,盘活利用闲置土地和房屋##%#。
从目前各地的政策来看@%###,“以购代建”主要有两个目标*#*%%,一是加快存量商品房去库存#@%%%,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#%。专家表示@@,通过收购存量住房改为保障性住房%@*,目前看可以实现一举多得的效果%@。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示**,收购存量商品房作为保障房##*%,使开发商的商品房能够顺利实现其价值*#*%,另一方面增加了保障房供给%@%#,满足了更多被保家庭的需要#*,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*#*。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%@@@*。国际机构和主流媒体纷纷表示*@**,这将会有力提振消费者和企业的信心@%#@%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%#%@%,就供给侧来看%%,通过国有企业收购存量住宅和土地@@@,将有力支持房地产企业增强流动性@%%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#%,支持企业逐步恢复自身“造血”功能*@,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#**#%。就需求侧来看#*@,通过降低首付比例与降利率%@**,满足百姓的刚性需求@##@,特别是首付比例降低至历史新低#%@#,并配有“以旧换新”等举措*%@#,房地产市场有望逐渐回暖*#@%#。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#*@##,政策比较积极**@@,首套房首付比例也是降到历史最低水平@@*##,大概是15%这样水平%#,这也是部分反映国家的一个决心%%#@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示**,中国政府出台的新一轮房地产政策*%,从供需两端双管齐下*@,提振市场信心@**。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@%*%#,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@##*@,而新政有望创造足够的势能@@,增强民众购房的意愿**@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#****。
国际舆论纷纷对此予以关注%@%。路透社在报道中称@@@,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%@%@,而金融市场也予以了积极反馈@**#。新政在近日公布后*#%@,沪深300房地产股指数跳涨9.1%#@@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@*,去库存将增加房地产开发商的现金流%@@#,改善其金融稳定性@#%@。
美国有线电视新闻网CNN报道称%*%%,此次新政公布前%%@##,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@*#,而这份预期推动投资者带资入场@*@%#。自4月份以来@@@@,海外资金稳步回流##@#@,提振中国股市表现%%。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%*#*。研报指出#*%,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@@#*#,预计相关计划执行得越快、实施力度越大@*@*,收效就越好%%##。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前*@#*,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#%*@。到底缴存人能得到多大实惠%#%#%,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#%*@,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@*@。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%#%,选择等额本息还款方式@*#,月供将由4270.16元降至4135.57元*#**,减少约135元*@,总利息支出将减少4.85万元#*@@#。购房人得到的好处是实实在在的#%。
据介绍#@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@*%*#,也包括存量住房公积金个人住房贷款@*#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款##,自2025年1月1日起执行新利率@%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*@%%,将直接按照调整后的新利率执行*#%@。
住房城乡建设部表示@%*,将指导城市住房公积金管理中心按照规定*@,做好政策衔接工作*%#@,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@##。