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央视网消息:近日#@@,楼市迎来诸多利好*@@%,多项重磅政策同时出炉%%*,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%%%#,还有一项是收购库存房源充当保障房%@#。其中*@#,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@*@*%。为何现在提振存量房消费@*#*,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示%#%,4月末##%#,全国商品房待售面积为74553万平方米%#*,同比增长15.7%##。其中@*#%@,住宅待售面积增长24.5%#%%@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#**@#,目前%@,市场上出现刚性需求*%*@,有买房的愿望*#,这个时候就需要政府采取一些政策%@#,打破这个循环##*%%,让市场走向平稳健康%#*@。
据易居研究院统计*#%@,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%#%#*,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月##。
易居研究院研究总监严跃进表示%##@,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#@@%%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#*%,对于提振市场将产生积极作用%#@#%。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中##,有一项明确规定*#*,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”##,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##%@#,这被称为“以购代建”的模式**%%。专家表示@#*,“以购代建”也是此次政策最核心的要点%@%。
近期##%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*@,鼓励收购存量房用于保障房%##。杭州临安区近日就表示@#@*@,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房*#*%#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@@*%。南京则表示%*,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房**%%,盘活利用闲置土地和房屋##%#%。
从目前各地的政策来看@@%@*,“以购代建”主要有两个目标@#@*,一是加快存量商品房去库存@%#,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立##%。专家表示##%%#,通过收购存量住房改为保障性住房%**#,目前看可以实现一举多得的效果*%##。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%#%%,收购存量商品房作为保障房#*,使开发商的商品房能够顺利实现其价值*%##,另一方面增加了保障房供给@%,满足了更多被保家庭的需要#%%*,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%**#*。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@#%。国际机构和主流媒体纷纷表示#%%#*,这将会有力提振消费者和企业的信心#*%%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%*%%,就供给侧来看@#,通过国有企业收购存量住宅和土地*%@##,将有力支持房地产企业增强流动性@#*%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%#,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%*,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用*@。就需求侧来看@%,通过降低首付比例与降利率%#,满足百姓的刚性需求*#*,特别是首付比例降低至历史新低*%#*@,并配有“以旧换新”等举措*@,房地产市场有望逐渐回暖#%@#。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%%,政策比较积极%@,首套房首付比例也是降到历史最低水平@#@#%,大概是15%这样水平#%*%@,这也是部分反映国家的一个决心*%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*@***,中国政府出台的新一轮房地产政策%%,从供需两端双管齐下%@#,提振市场信心**。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#*,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力**@%@,而新政有望创造足够的势能*@***,增强民众购房的意愿#%%#%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@##%。
国际舆论纷纷对此予以关注%*%。路透社在报道中称@*,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%@#,而金融市场也予以了积极反馈#*。新政在近日公布后#*#%#,沪深300房地产股指数跳涨9.1%#%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示**@#*,去库存将增加房地产开发商的现金流@*@@%,改善其金融稳定性*@%。
美国有线电视新闻网CNN报道称###,此次新政公布前%#%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%**#@,而这份预期推动投资者带资入场%**。自4月份以来%@**@,海外资金稳步回流%*#@@,提振中国股市表现@#。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%#。研报指出@#,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#%*@,预计相关计划执行得越快、实施力度越大@%*#,收效就越好%*。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前#@,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#@**@。到底缴存人能得到多大实惠#*,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#%*#,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#@。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@#%*#,选择等额本息还款方式@@@**,月供将由4270.16元降至4135.57元%#,减少约135元##@%,总利息支出将减少4.85万元%*#%@。购房人得到的好处是实实在在的@@*。
据介绍#*#@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*@*#%,也包括存量住房公积金个人住房贷款*#*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@@@%,自2025年1月1日起执行新利率##*#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%@*@%,将直接按照调整后的新利率执行@#。
住房城乡建设部表示@@,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%@@,做好政策衔接工作*@,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@@##。