各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**@@，落户政策也在放松%*。目前各地“因城施策”中#@，陆续出台的房地产优化政策*##@，不只是顺应市场需求%@***，背后还隐藏着“抢人大战”*@*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*%，而且是抢人才**%@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@#。

　　5月9日%@##*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购***。10余天前@#，成都市才宣布全面取消住房限购@%%%*。截至目前**#*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%%%@，有人在观望

　　在这些城市中##@%，杭州最受关注@##@%。5月9日上午%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%##，明确在杭州市范围内购买住房%#*，不再审核购房资格@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%%%%。

　　一直以来*#%，作为热点城市%*，杭州的楼市较为坚挺*%，此次全面取消住房限购**#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#**##，这也很快在股市反映出来***%#。杭州新政出台的当天上午@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%%@@。

　　新政发布后@%***，杭州二手房挂牌量激增*#%#。杭州贝壳研究院数据显示@#，对比4月份单日均值@*#，新政首日二手房咨询量增加54%@@，二手房新增买卖房源增长91%@%%%。仅5月11日%%@#，杭州楼市新增挂牌房源939套@@@#%，其中@##，涨价房源180套@%#，降价房源2033套@%。

　　一些人的购房意愿有所上升%*%，新政实施后的首个周末*#*%@，杭州不少新楼盘人头攒动%@@*。

　　另外%#**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%@*，他关注的房源价格降了不少%#。他说：“看着哪里都想买#@#%。”当初#*@##，他是在房价高位的时候买的房子*@%@，这套房价格出现了“腰斩”%##%。现在他打算将这套房卖掉*@%，作为购买新房的首付@##@，在他看来#*#，现在似乎正是“抄底”的时候*%@@，要“把亏的挣回来”*@%*。

　　当下@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*@。与此同时@*@%%，他们也担心现在“上车”@#，一旦房价继续下行#@#%，自己就成了“接盘侠”*%*。

　　新政出台后的首个周末*@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%%*，给要买房的人答疑解惑@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@#@，这是一个亘古难题#%%。”张帆建议@*@，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期*%%#，再决定是否“上车”**@*。在他看来@@*@，杭州的楼市并不缺购买力*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@#*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*#@*，在他看来%@@@*，如果房价到了合适的位置**%，成交量还是会起来的@*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*，5月9日%@#%，杭州新建商品房成交160套*@%##，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%@@*%，比近一周平均水平高出92.8%%@#。杭州存量房单日成交259套##@#@，比5月8日减少9套%#*，环比下降3.4%***@，比近一周平均水平高出137.6%##***。

　　作为西北的热点城市@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注##*。多位中介表示@@，新政实施后@@*，看房者多了###*，但多持观望态度@*%。诸葛找房数据显示#%@%，截至5月13日19时*@@#%，当日西安新上房源3264套##，环比上涨5.73%@#，降价房源1354套@%@*，环比下降0.17%#*#%%。5月9日-11日*%，西安降价房源数量一直在减少@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@%@，超出了很多人的预料@###%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@##，杭州楼市又一重磅新政%*。

　　3月中旬**@*%，杭州刚放开二手房限购*%@%#。据张帆介绍**@*%，“五一”假期**，就有外地购房团到杭州@*#，当日就团购了20多套房*%@*%。他表示#*#%，这些人团购的是限价房**@@#，一平方米比周边低好几千元#**@@。

　　高院生认为##%，此次杭州住房限购全面放开@#，叠加其他配套政策@###@，将有利于有效需求积极释放**%@。“一方面#*%*，购房即可落户**@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##%*，本地改善需求或得以加速释放@*%%。”

　　高院生说@*@%%，中指研究院监测数据显示%##，今年前4个月*@，杭州市区新房成交热度持续下降#%*@#。基于此#*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@##，目的在于激发更多的潜在需求@@**。在利好政策的催化下@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%@@，从短期看*@*@#，此次新政会起到一定的刺激效果*%%。但是从长期来看*#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@，还有待观察%#@*。在他看来*@@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%。”

　　西安楼市同样也在承压#%。据中指研究院统计%*#，仅一季度@@@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*#，去化周期达到12.8个月%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@%#@，房屋库存一直波动上升*#。作为西部重要城市*##，西安和成都房地产市场政策同步性较强###，因此西安此轮放开也在意料之中#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@#，为市场注入新的动力%*。

　　当下@*@**，全面放开限购的城市越来越多@**#。高院生预计#*，接下来*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#%##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@*。

　　闫金强认为@%@，杭州正式加入取消限购之列##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##*。“按照当前形势发展@@@，这种可能性正在逐步增加*@@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*@@，对其他城市而言具有较强的启发性*@#。在他看来%#%@，从5月份开始*##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@#*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%##@@。《通知》显示@%#，杭州还将优化积分落户政策##%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**#，可申请落户@@***。政策发布之初#%#@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@#*%。

　　5月9日下午@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*%%@，在现有的积分落户框架内*@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#*，后续会出台具体的实施细则#%@%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#@@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@%#@。

　　为了落户与投资*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%**，买这里%*，户口可以落个好位置%#@#，房子也可以出租#*#@。也有人看好“老破小”*@#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*，这个问题张帆被问了太多次@#@@%。目前**%*@，杭州还未出台具体细则%%*%#。但不少人认为“购房积分会增加”*#*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%%。南京、成都、杭州作为新一线城市%@#，轮番下场“抢人”#%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#%@。截至2023年年底@*@*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。

　　杭州新政出台后两天%%%%，南京进一步放宽了落户条件%%*#。当日%%*##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@%%，可以直接办理落户%**。

　　南京直接取消了积分落户模式@%##*。严跃进认为##@%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%，但从实际执行的情况来看*@，只要买房且具有不动产权证书@*%%%，就可以迁户口和落户#%%%。

　　10多天前#**@，成都在全面取消限购后的第一天@%**%，即4月29日#*，又支持符合条件人才申购保障性住房@*#*@，并可享受商品住房预留房源支持政策#%*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@##@#，才有潜在购房的需求#%@。”Jimmy Chen表示%#%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%@*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才%@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”***，释放消费端的需求*@%，同时*%@@%，也从供给端发力%%*%，为购房者提供更好的产品@#%*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#**，加大高品质住宅供给#@#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%。

　　“要下力气建设好房子*%@。”今年全国两会期间#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@@，住房发展%#*，归根到底还是要让群众住得更好#@。他希望*%*@，能够多行业跨界协同%#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*#，让群众能够住得健康#%，用得安全%*#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#*@@。

　　“好房子”是多种多样的#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%**%，进一步加大高品质住宅供给@*@*。杭州也提出推动高品质住宅供应%#*##，其中包括完善出让地块周边配套设施%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*%%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%%#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*##。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#。值得关注的是#%#%，西安还提出%##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%*#，不断提升交付满意度#*@%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@，也要从交易和管理机制入手@@@%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版