新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*%%，楼市热度提升明显##@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%*，新政出炉后首个周末#*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#，二手房看房量、咨询量明显增长@@*%%，部分新房项目营销中心人头攒动*@#，有项目去化接近“日光”@%##%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%*@%，新政后首个周末(5月18-19日)*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%@%，成为2018年以来的最高点@#%*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露%%@*%。乐有家方面认为**%*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@*@#，乐有家对未来楼市的预测方向%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%@@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**%*。

　　从上周整体数据来看%%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#%，环比下降9.9%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@#*，二手房录得量虽有所下降*%@@*，但从绝对值看#**#%，仍处相对高位水平%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@@@，深房中协从行业头部机构了解到##*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@*@@，成交量较上一周末增长58%*%##@。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##@@*，截至2024年5月20日##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#%%，较前一周增加213套*@*#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%*#，上周五出台的政策*##%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@***，而且托底的意味也比较重%@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@%*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%###，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%@%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@**，都出现双位数的增长@%。

　　新房项目通宵卖房**%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#，也有开发商在新政后通宵卖房*@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日*#%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%*#，共推出129套房源*#@#*，销售达126套#%，仅剩3套房源待售%@%，去化率高达98%#%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@%*#。

　　根据公示@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@#%，备案均价8.55万元/平方米#**@*，前期入围客户共258批%@%@，入围比1:2*@#%*，主推户型为122-189平的四至五房#%*##。

　　据深圳当地中介介绍*@，在央行宣布新政前**，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好%**。“限购政策调整后%%**，新房有点起色%%#%，从我们代理的项目看#@%@*，个别的看房量是涨了30%左右@%#。央行政策发布后@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##*。15%首付也起到了作用@%#，一些开发商按照这个标准来收定金#%#*，如果一个月没有落地的话定金可以退*%*。”

　　据深圳中原地产监测#*%#，新政首夜*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@，开盘打九二折*@*@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*###，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%%%，新政首个周末成交48套#*%@。

　　从深圳中原地产的数据来看*#%@，新政后首个周末(5月18-19日)@##%#，存量房成交双日突破50套##%#*，中原找房访问量环比增长3.7倍%##@，带看量环比上涨3倍%*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**@#，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@#，上周五央行宣布新政#@*%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%，很多开发商做出了首付15%的承诺@%*，因此相较于二手房@#@，新房市场的表现比二手房更明显一些%%。

　　郑叔伦表示*%，5月以来*#，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久%@@**，一系列政策发布后%@，积累的购买力开始释放%%*。另一方面是之前基数比较低##，所以各项涨幅会比较明显%@#。“其实##@%，之前各项政策出台后#*#@，短期内都有一定的效果%%，但也有一点温水煮青蛙#@，市场也在积蓄反弹的力量@%##*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#*，意味着买房的门槛降低了%@@@*，会促进购房者买房的欲望@%。从某种程度上来说%%@%，也反映了风险降低*@%@*。理论上来说##@，拿出来的钱越多风险就越大@@##@，现在等于银行共同承担风险@#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%。”

　　不过@*，也有中介认为*@@%，首付降低会有一定影响**，但对购房者而言月供压力也大#@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#，降价优惠是更实际的操作%%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%*%，5月6日@#，深圳放松7区限购政策%@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@#@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%。进入节后第二周新房继续发力**，成交量实现“二连升”#%，但暂不及节前水平#@@##，二手房成交量及涨价房源占比均回落*##*。在5月17日重磅新政举措下@#，市场信心会加速恢复@@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#@，截至5月17日%%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%**%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@@@，截至5月17日%##，消费者共咨询8945人次%@*#，涉及25个项目%*#%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**#*，涉及21个项目@*，占总项目38%；最终@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏