深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*##，楼市热度提升明显@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#，新政出炉后首个周末%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%%*%，二手房看房量、咨询量明显增长%*#**，部分新房项目营销中心人头攒动@%，有项目去化接近“日光”#%@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*@，新政后首个周末(5月18-19日)*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#@#@，成为2018年以来的最高点*%%**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%%，乐有家方面未有透露*@*。乐有家方面认为*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%#，乐有家对未来楼市的预测方向@%#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%*。

　　从上周整体数据来看@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@，环比下降9.9%%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示**，二手房录得量虽有所下降@@，但从绝对值看@@，仍处相对高位水平#@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%*#，深房中协从行业头部机构了解到**##@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@@#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@，成交量较上一周末增长58%@%##。

　　从二手房在售量来看##，二手房源在售量中止下跌态势#**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%%*，截至2024年5月20日*@%@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*%##，较前一周增加213套%%*#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*##，上周五出台的政策%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%，而且托底的意味也比较重%#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#，贷款政策也非常友好###，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动###%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%%*@，都出现双位数的增长@*%。

　　新房项目通宵卖房*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@#%，也有开发商在新政后通宵卖房@%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#%@，5月18日%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##%#，共推出129套房源%#，销售达126套@@@，仅剩3套房源待售***，去化率高达98%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元##%#。

　　根据公示%@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@*@*，备案均价8.55万元/平方米*#%@，前期入围客户共258批%*@，入围比1:2#%，主推户型为122-189平的四至五房@*##。

　　据深圳当地中介介绍*@%*，在央行宣布新政前@*%%，深圳分区调整限购政策*%#*@，对市场有一定利好%@#*。“限购政策调整后@%@@，新房有点起色@%%@，从我们代理的项目看@@#，个别的看房量是涨了30%左右*%%#。央行政策发布后#%@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#*。15%首付也起到了作用@*，一些开发商按照这个标准来收定金@**%*，如果一个月没有落地的话定金可以退#*%@。”

　　据深圳中原地产监测#%@，新政首夜%%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%**@*，开盘打九二折%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@###，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##%@%，新政首个周末成交48套%%%。

　　从深圳中原地产的数据来看%@#%%，新政后首个周末(5月18-19日)@*，存量房成交双日突破50套@@%@，中原找房访问量环比增长3.7倍##@，带看量环比上涨3倍*@@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@%#%，成交金额15亿元#*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#，上周五央行宣布新政*@#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#####，很多开发商做出了首付15%的承诺*%，因此相较于二手房%@，新房市场的表现比二手房更明显一些@%。

　　郑叔伦表示%*，5月以来%#%，政策的力度和频率是很大的#@@，也是因为之前市场降温的比较久%*@*，一系列政策发布后@*%@，积累的购买力开始释放@%。另一方面是之前基数比较低#@@#@，所以各项涨幅会比较明显%*#*。“其实%%%，之前各项政策出台后#@%%，短期内都有一定的效果%*##，但也有一点温水煮青蛙@#@*，市场也在积蓄反弹的力量%%##*。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@*，意味着买房的门槛降低了#%#%，会促进购房者买房的欲望*%。从某种程度上来说@%***，也反映了风险降低@%。理论上来说#%%##，拿出来的钱越多风险就越大@*，现在等于银行共同承担风险%%%@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%*#@。”

　　不过#@**@，也有中介认为*%，首付降低会有一定影响%@#，但对购房者而言月供压力也大**@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@@##，降价优惠是更实际的操作#%@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#%#，5月6日%#@，深圳放松7区限购政策@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#。进入节后第二周新房继续发力@%#，成交量实现“二连升”%#*，但暂不及节前水平%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落##。在5月17日重磅新政举措下%##%，市场信心会加速恢复@*#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*#*#，截至5月17日%**@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@##@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*#，截至5月17日***@，消费者共咨询8945人次@@#@*，涉及25个项目*#@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#@@，涉及21个项目#%%#%，占总项目38%；最终@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@##%。

　　澎湃新闻记者 计思敏