保交房工作将更加细致@%@*@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#%#@，实现房地产市场的良性循环@@#@*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*，有望提振购房者信心%@#，带动市场回升*#*。

　　5月17日*@%%@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*@##@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@#%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*#，继续坚持因城施策@@#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#%@*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#*#。

　　当天下午*#*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*%%%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明**@@，保交房工作力度进一步加大@%#，各部门综合施策%%，彰显稳定房地产市场的信心和决心%@%。相信随着相关举措逐步落地见效**#，我国房地产市场将企稳回升#@%*，房地产市场平稳健康发展可期*%%#。

　　保交房工作攻坚战已经打响@**#@。尽管这项工作已经开展了一段时间%%%*，取得了一定成效%@%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@***%。按照总体部署@%*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#%，锁定难交付项目%@%*。在摸清底数的基础上@#*%@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案##%%#。这意味着%#*##，保交房工作将更加细致@%##*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#**，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*%##，实现房地产市场的良性循环#@%。

　　保交房推进过程中@#**@，资金支持必不可少%@#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*@*#%。自今年1月份开始推出*#，目前**，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*@@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%@%。截至5月16日@@%#@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%****。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用##*@@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#@%*#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@*@@#，满足在建项目合理融资需求@%。

　　收购部分商品房用作保障性住房*@**%，有助于推动消化存量商品住房#@。中央政治局会议提出*%@@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@%*。当前#@，推动消化存量住房十分必要@*#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化####@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@@@#，甚至有些城市已经出现供大于求***。与此同时@##，我国住房保障短板还需要补齐%%@，配售和配租型保障性住房*%**#，均需要增加供给%#@。根据相关政策#@，商品房库存较多城市*%，政府可以需定购*#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@@%@，也能够进一步完善我国住房保障体系*#。中国人民银行宣布@%@，保障性住房再贷款规模是3000亿元###@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%@@，可以帮助资金困难房企解困@*@。当前*#%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*@@*%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%%##。收回、收购这些土地*%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*##%。同时**@#*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%*@@。这些土地收回、收购以后@*，用于建设保障性住房%%*##，还可以用于建设公共配套服务设施%%%，改善周边住宅配套条件等#%@*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@##。近期#@*，购房信贷政策有诸多调整*#@%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%@@#%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@，激发居民购房积极性@#*，促进住房合理消费*#*。

　　可以预计@%**，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%#，有望提振购房者信心%@#，带动市场回升##@，改善房地产企业资金状况#@*##，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)