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网红当众“喝尿”博流量警方:行拘!封号!
昨天房地产行业的大事可真不少!早间##,杭州宣布全面取消住房限购##%,不再审核购房资格#**@%。杭州取消限购后%@@,引爆了市场的情绪@#@%@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*%,A股房地产个股也是涨嗨了@@%%@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%*#%,结果就在下午收盘后*#@%@,就传来了西安取消限购的重磅消息##。
不过%**,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@*#@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#*@@*,达哥在上周日的文章里专门强调过##%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#*%。
虽然楼市政策在持续放松%**#%,但房地产周期能否扭转的核心变量%@@,还是在于人口和居民购买力*#@@%。要知道上一轮房地产的置业高峰#*@,正是数量庞大的80后、90后的置业期%%*,现在这个因素已经不存在了*##@*。
但一些有产业、有就业的核心城市@%%#,人口应该还是会持续流入%#*%@。这从美国、日本、韩国的经验来看@#@,都是支持这个结论的@*@#%。所以@@@,房地产的全面行情*@@,由于人口总量的因素@**%*,或许难以再现%@。但结构化的行情%#**@,在一些核心城市的房价调整到位后#@#,仍然是可以期待的#%。
回到市场上**@#@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*@%#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%*@*。房地产服务板块上涨了3.68%@***,房地产开发板块仅上涨了1.31%%@。
究其原因@#%%*,房地产服务板块主要是以物业管理为主#*@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@*@@#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%*@。对于这一点%%@#,大家身边都有物业公司@%*#*,应该是不难理解的%#。
受到房地产下行周期的拖累%@#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*#@#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#%#,达哥觉得是有一定道理的***。(张道达)
来源:成都商报