政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*##%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*@%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@%，实现房地产市场的良性循环@%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##%@*，有望提振购房者信心#@#%，带动市场回升@#*。

　　5月17日*@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%@*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%@@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%，继续坚持因城施策%%@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#**%*。

　　当天下午@##，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@%*#@，保交房工作力度进一步加大#@**，各部门综合施策#%%##，彰显稳定房地产市场的信心和决心*#*@。相信随着相关举措逐步落地见效#%，我国房地产市场将企稳回升#*#%*，房地产市场平稳健康发展可期@***%。

　　保交房工作攻坚战已经打响**@*。尽管这项工作已经开展了一段时间%%@，取得了一定成效*#%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%@。按照总体部署%*##，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#***，锁定难交付项目#**。在摸清底数的基础上#@#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%#@*。这意味着#@，保交房工作将更加细致#@*#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@%，实现房地产市场的良性循环%*@。

　　保交房推进过程中%%%@，资金支持必不可少@#@*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@%%。自今年1月份开始推出#*@*，目前#*%##，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制##%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@**#。截至5月16日*%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*@##，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”##@*%，满足在建项目合理融资需求@@%@。

　　收购部分商品房用作保障性住房**%，有助于推动消化存量商品住房@%。中央政治局会议提出%*%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房**@@%。当前*@*%，推动消化存量住房十分必要%@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%@*%*，甚至有些城市已经出现供大于求#%@#。与此同时@@，我国住房保障短板还需要补齐#%#@，配售和配租型保障性住房*@#@*，均需要增加供给#*。根据相关政策@%*#@，商品房库存较多城市%*@，政府可以需定购@*%@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@*@，也能够进一步完善我国住房保障体系%*#**。中国人民银行宣布*@%%，保障性住房再贷款规模是3000亿元@*@*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@##，可以帮助资金困难房企解困%@*#@。当前%#@@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%#。收回、收购这些土地#*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%#%%。同时%%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%*。这些土地收回、收购以后@@%，用于建设保障性住房%%，还可以用于建设公共配套服务设施%@，改善周边住宅配套条件等%%**。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*@@*。近期#%%，购房信贷政策有诸多调整%%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等****。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#***，激发居民购房积极性#*#，促进住房合理消费#*%@。

　　可以预计*%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#%*@，有望提振购房者信心@@%，带动市场回升#*，改善房地产企业资金状况*%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%%@*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)