保交房工作将更加细致##%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%**，实现房地产市场的良性循环#**。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%，有望提振购房者信心#*%，带动市场回升@##。

　　5月17日#*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%%@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%%*，继续坚持因城施策@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#@%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@#*。

　　当天下午#*%#%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#@%*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明##*，保交房工作力度进一步加大**，各部门综合施策*#*%，彰显稳定房地产市场的信心和决心#**##。相信随着相关举措逐步落地见效#*#@，我国房地产市场将企稳回升@%%，房地产市场平稳健康发展可期%@**。

　　保交房工作攻坚战已经打响#*#%。尽管这项工作已经开展了一段时间##，取得了一定成效@%**#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%@%#。按照总体部署@@*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#%，锁定难交付项目%%。在摸清底数的基础上%*@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%@%%#。这意味着@##*%，保交房工作将更加细致%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*，实现房地产市场的良性循环%@。

　　保交房推进过程中#@%#，资金支持必不可少*@#%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%#。自今年1月份开始推出#*，目前#@#%%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*@**。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@*。截至5月16日*%*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*#@@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#@%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*#%*，满足在建项目合理融资需求@#@。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@#，有助于推动消化存量商品住房*%。中央政治局会议提出#@@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@*。当前@*%，推动消化存量住房十分必要%*%@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@%，甚至有些城市已经出现供大于求##*#。与此同时@#@@%，我国住房保障短板还需要补齐**，配售和配租型保障性住房@*%%%，均需要增加供给%*##@。根据相关政策*%#@#，商品房库存较多城市#@#%%，政府可以需定购%%@@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@%@，也能够进一步完善我国住房保障体系#@@*。中国人民银行宣布#*@，保障性住房再贷款规模是3000亿元*@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@#@*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#%，可以帮助资金困难房企解困%**。当前#@*%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@。收回、收购这些土地*%%@#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题##。同时**，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@%。这些土地收回、收购以后@*%*，用于建设保障性住房@#%，还可以用于建设公共配套服务设施*@@#，改善周边住宅配套条件等###。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%%@%#。近期#%#%*，购房信贷政策有诸多调整*%#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%#%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@%@%，激发居民购房积极性@@，促进住房合理消费%#。

　　可以预计##*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@@，有望提振购房者信心@**%#，带动市场回升*@%@%，改善房地产企业资金状况###*#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%*%#*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)