原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@###，落户政策也在放松#%%。目前各地“因城施策”中@#%，陆续出台的房地产优化政策#%，不只是顺应市场需求#%，背后还隐藏着“抢人大战”#@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%%*，而且是抢人才%##@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**%。

　　5月9日*%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@##。10余天前*#@%*，成都市才宣布全面取消住房限购*#%。截至目前*%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市***，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@##*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%#%，有人在观望

　　在这些城市中**%，杭州最受关注##。5月9日上午#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%，明确在杭州市范围内购买住房%@，不再审核购房资格%**##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@##%。

　　一直以来##*，作为热点城市%*##@，杭州的楼市较为坚挺@%*%，此次全面取消住房限购*@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”***，这也很快在股市反映出来%#*。杭州新政出台的当天上午**#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*。

　　新政发布后@*%，杭州二手房挂牌量激增%***。杭州贝壳研究院数据显示##，对比4月份单日均值*@#，新政首日二手房咨询量增加54%***##，二手房新增买卖房源增长91%#%@。仅5月11日##%*，杭州楼市新增挂牌房源939套%#*@*，其中%@*@，涨价房源180套#%*，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升#@，新政实施后的首个周末*%@@，杭州不少新楼盘人头攒动@%%#。

　　另外@**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%@@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#*@，他关注的房源价格降了不少#%@#。他说：“看着哪里都想买*#。”当初#*，他是在房价高位的时候买的房子*%，这套房价格出现了“腰斩”%@%#。现在他打算将这套房卖掉*@*@，作为购买新房的首付@*，在他看来*%#%，现在似乎正是“抄底”的时候%**#，要“把亏的挣回来”@##。

　　当下%*%%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#@。与此同时*#*%@，他们也担心现在“上车”#%*@，一旦房价继续下行%*##，自己就成了“接盘侠”***%。

　　新政出台后的首个周末*#%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#%，给要买房的人答疑解惑***@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@，这是一个亘古难题###*@。”张帆建议@%，购房者选中房子后@%%%@，看砍价后的价格是否符合预期*%%%#，再决定是否“上车”*#@##。在他看来*@**，杭州的楼市并不缺购买力@%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#，在他看来%#*，如果房价到了合适的位置@*%，成交量还是会起来的##@*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**%*，5月9日*%*，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套@*，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%@*。杭州存量房单日成交259套**，比5月8日减少9套*%，环比下降3.4%#@*%，比近一周平均水平高出137.6%%@。

　　作为西北的热点城市#%%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@**。多位中介表示#%#，新政实施后*%#**，看房者多了%@%@#，但多持观望态度*#。诸葛找房数据显示*%#%*，截至5月13日19时#*#，当日西安新上房源3264套#%%@@，环比上涨5.73%%%@%，降价房源1354套**，环比下降0.17%#%。5月9日-11日%#，西安降价房源数量一直在减少#@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@###*，超出了很多人的预料*@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%@，杭州楼市又一重磅新政%%*@。

　　3月中旬#@，杭州刚放开二手房限购%@。据张帆介绍#@%#*，“五一”假期%%，就有外地购房团到杭州*%*%，当日就团购了20多套房*#@%#。他表示%%#@，这些人团购的是限价房%#，一平方米比周边低好几千元##。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开##，叠加其他配套政策##，将有利于有效需求积极释放%##@@。“一方面*%###，购房即可落户%@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%#@*，本地改善需求或得以加速释放#%。”

　　高院生说%%，中指研究院监测数据显示%@%%，今年前4个月@#%%，杭州市区新房成交热度持续下降*@。基于此#@%%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%%#@，目的在于激发更多的潜在需求@%@%。在利好政策的催化下@#%*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%#，从短期看##，此次新政会起到一定的刺激效果%*#*。但是从长期来看*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##%##，还有待观察@%。在他看来%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@%*。”

　　西安楼市同样也在承压@###@。据中指研究院统计*%%@#，仅一季度##@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@*，去化周期达到12.8个月####。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*%##，房屋库存一直波动上升#*##。作为西部重要城市@%@#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%*%，因此西安此轮放开也在意料之中@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#@@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%，为市场注入新的动力*#%。

　　当下#%@%，全面放开限购的城市越来越多%%。高院生预计*@@@%，接下来%%%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#。

　　闫金强认为@#*，杭州正式加入取消限购之列#@%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@。“按照当前形势发展#*，这种可能性正在逐步增加@@#%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**，对其他城市而言具有较强的启发性%#%*。在他看来**，从5月份开始%*#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*@。《通知》显示@@%*，杭州还将优化积分落户政策@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%%，可申请落户%*。政策发布之初%##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*@。

　　5月9日下午@%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##，在现有的积分落户框架内%@@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#@，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@@%。

　　为了落户与投资%**#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%%，买这里%#@*，户口可以落个好位置@@%@*，房子也可以出租%#@@。也有人看好“老破小”@@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%，这个问题张帆被问了太多次%@。目前#@@*，杭州还未出台具体细则*#。但不少人认为“购房积分会增加”#%%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%**@。南京、成都、杭州作为新一线城市%#%，轮番下场“抢人”*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@@%。截至2023年年底%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%@@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%。

　　杭州新政出台后两天###%*，南京进一步放宽了落户条件%@*。当日*%#@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%，可以直接办理落户*@%@@。

　　南京直接取消了积分落户模式@#%@#。严跃进认为@*%@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@，但从实际执行的情况来看##*，只要买房且具有不动产权证书##@%%，就可以迁户口和落户@*@##。

　　10多天前@#@@%，成都在全面取消限购后的第一天@#，即4月29日%%%@#，又支持符合条件人才申购保障性住房@**%，并可享受商品住房预留房源支持政策#**@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@###，才有潜在购房的需求##@。”Jimmy Chen表示#@@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%@*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%%@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@*@#，而且是抢人才*@%*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%##*#，释放消费端的需求%#@%#，同时#*#，也从供给端发力@@%，为购房者提供更好的产品*%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*#，加大高品质住宅供给@@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@@。

　　“要下力气建设好房子%*@#。”今年全国两会期间%%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%@*，住房发展%@@@@，归根到底还是要让群众住得更好@#**。他希望*@*#，能够多行业跨界协同*##@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#*%，让群众能够住得健康%#%%，用得安全*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%*。

　　“好房子”是多种多样的*##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例**@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*，进一步加大高品质住宅供给%**%。杭州也提出推动高品质住宅供应*#，其中包括完善出让地块周边配套设施%*@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*##。值得关注的是#*##，西安还提出%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#@*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%#，不断提升交付满意度###%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%，也要从交易和管理机制入手***@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版