各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%，落户政策也在放松##。目前各地“因城施策”中##@#，陆续出台的房地产优化政策#%，不只是顺应市场需求@#，背后还隐藏着“抢人大战”@@@*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%@@，而且是抢人才%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#*@。

　　5月9日@*%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@*%@。10余天前%*，成都市才宣布全面取消住房限购@@%#。截至目前**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*#%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%，有人在观望

　　在这些城市中%%*，杭州最受关注@%#。5月9日上午#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%，明确在杭州市范围内购买住房%*%，不再审核购房资格#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**##。

　　一直以来##%#，作为热点城市%%@*#，杭州的楼市较为坚挺*%，此次全面取消住房限购@*@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”***@，这也很快在股市反映出来@@。杭州新政出台的当天上午#@@##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%%。

　　新政发布后#%@，杭州二手房挂牌量激增%@@*。杭州贝壳研究院数据显示###*，对比4月份单日均值%@*，新政首日二手房咨询量增加54%*#，二手房新增买卖房源增长91%@*。仅5月11日*@#*@，杭州楼市新增挂牌房源939套#*，其中#@#*@，涨价房源180套@*@**，降价房源2033套#@##@。

　　一些人的购房意愿有所上升%#，新政实施后的首个周末%#@##，杭州不少新楼盘人头攒动@*%@@。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*，他关注的房源价格降了不少%#*。他说：“看着哪里都想买@%#。”当初##%**，他是在房价高位的时候买的房子*@**@，这套房价格出现了“腰斩”*%#@。现在他打算将这套房卖掉*%%%@，作为购买新房的首付%%，在他看来*%%，现在似乎正是“抄底”的时候@*#*，要“把亏的挣回来”#*。

　　当下%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#。与此同时*%**，他们也担心现在“上车”###，一旦房价继续下行###，自己就成了“接盘侠”%#%#*。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%@*，给要买房的人答疑解惑%**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@，这是一个亘古难题#*。”张帆建议*%@**，购房者选中房子后@*%，看砍价后的价格是否符合预期#*#，再决定是否“上车”@#。在他看来@@，杭州的楼市并不缺购买力*%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期***，在他看来@@，如果房价到了合适的位置*@，成交量还是会起来的@@%@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升**@%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%，5月9日%%*，杭州新建商品房成交160套%%*%，较5月8日增加8套@#，环比上涨5.3%#%##，比近一周平均水平高出92.8%@#%*。杭州存量房单日成交259套@%@，比5月8日减少9套*%@*，环比下降3.4%#@%，比近一周平均水平高出137.6%@*@#。

　　作为西北的热点城市%#*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注##。多位中介表示%@，新政实施后%##@*，看房者多了#%@@，但多持观望态度*@@%。诸葛找房数据显示#%@，截至5月13日19时*@@##，当日西安新上房源3264套#@*@*，环比上涨5.73%@#*%@，降价房源1354套#@#*，环比下降0.17%#*#*。5月9日-11日%#@*%，西安降价房源数量一直在减少%%#**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@%@，超出了很多人的预料**#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**@，杭州楼市又一重磅新政@*%。

　　3月中旬%*，杭州刚放开二手房限购#%#**。据张帆介绍%*#，“五一”假期%#*#%，就有外地购房团到杭州%@@#*，当日就团购了20多套房##*@。他表示@*%#，这些人团购的是限价房@##，一平方米比周边低好几千元#%#%*。

　　高院生认为*###，此次杭州住房限购全面放开@*，叠加其他配套政策@%*，将有利于有效需求积极释放@@#@*。“一方面*%#，购房即可落户@**#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*#，本地改善需求或得以加速释放#@。”

　　高院生说*@**，中指研究院监测数据显示#@%**，今年前4个月#*，杭州市区新房成交热度持续下降@@%*。基于此@@%#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@*%@，目的在于激发更多的潜在需求****。在利好政策的催化下@%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*%，从短期看*@@*，此次新政会起到一定的刺激效果#@。但是从长期来看#**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@*@#，还有待观察###。在他看来%*@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@*。”

　　西安楼市同样也在承压**%*。据中指研究院统计#*%*#，仅一季度@#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**，去化周期达到12.8个月@@@@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*@*%，房屋库存一直波动上升@%#%。作为西部重要城市*@*@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@，因此西安此轮放开也在意料之中%%@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%***#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%*，为市场注入新的动力@%。

　　当下**@，全面放开限购的城市越来越多%@%。高院生预计#@#，接下来@@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#%。

　　闫金强认为*%*@#，杭州正式加入取消限购之列*%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*#。“按照当前形势发展@%@#，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##*%，对其他城市而言具有较强的启发性%**。在他看来###**，从5月份开始#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*。《通知》显示**@*，杭州还将优化积分落户政策@#@*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员***#，可申请落户@*#%。政策发布之初*@%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**%。

　　5月9日下午%@@*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@%，在现有的积分落户框架内*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*@**，后续会出台具体的实施细则*##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%@#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*#*。

　　为了落户与投资*#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@#*，买这里%**%，户口可以落个好位置*@#**，房子也可以出租*@@。也有人看好“老破小”#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@**@，这个问题张帆被问了太多次@%##%。目前@%**#，杭州还未出台具体细则**%@*。但不少人认为“购房积分会增加”%@###。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*%%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%#，轮番下场“抢人”*#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%%##。截至2023年年底@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%%@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%。

　　杭州新政出台后两天*#*#，南京进一步放宽了落户条件%@。当日###，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@#@*，可以直接办理落户#%@#。

　　南京直接取消了积分落户模式@%@#*。严跃进认为@%#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@@，但从实际执行的情况来看%@，只要买房且具有不动产权证书@@#**，就可以迁户口和落户@@#*@。

　　10多天前%#@，成都在全面取消限购后的第一天#@，即4月29日@@#，又支持符合条件人才申购保障性住房#@*，并可享受商品住房预留房源支持政策#@#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%*@，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*%#，而且是抢人才@@@*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@，释放消费端的需求#**，同时#%#@，也从供给端发力***%*，为购房者提供更好的产品@@@@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#%*#，加大高品质住宅供给#*@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#@@。

　　“要下力气建设好房子%@#。”今年全国两会期间@#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@#%，住房发展%@，归根到底还是要让群众住得更好*@@*。他希望%%，能够多行业跨界协同*#*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#***，让群众能够住得健康@@@*，用得安全%@**@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一***。

　　“好房子”是多种多样的@**%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%**，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%**@，进一步加大高品质住宅供给***%。杭州也提出推动高品质住宅供应@*@#*，其中包括完善出让地块周边配套设施@#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%**，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%。值得关注的是##，西安还提出#*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#*%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%#%，不断提升交付满意度##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@###，也要从交易和管理机制入手@@%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版