深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#%*#，楼市热度提升明显%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%@@@，新政出炉后首个周末*#@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长**#@#，部分新房项目营销中心人头攒动#%@，有项目去化接近“日光”@##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*%*，新政后首个周末(5月18-19日)%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@#，成为2018年以来的最高点%@@*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#**%，乐有家方面未有透露##。乐有家方面认为@@@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*##%，乐有家对未来楼市的预测方向%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%@%@。

　　从上周整体数据来看%#*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*@#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%%*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@@@，环比下降9.9%*@*#。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降%@*，但从绝对值看@%@#，仍处相对高位水平@%%*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%@@#，深房中协从行业头部机构了解到##%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%，成交量较上一周末增长58%%*。

　　从二手房在售量来看#@%，二手房源在售量中止下跌态势#@@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%，截至2024年5月20日*@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*#@%，较前一周增加213套@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策#%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#**，而且托底的意味也比较重@%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@%*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@，贷款政策也非常友好#*%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#*@@，都出现双位数的增长@@。

　　新房项目通宵卖房#*@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*#，也有开发商在新政后通宵卖房#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客###。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%%，5月18日%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#@%，共推出129套房源%@%#，销售达126套##%@，仅剩3套房源待售##，去化率高达98%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@@。

　　根据公示*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米*#@，前期入围客户共258批@*，入围比1:2*%%%#，主推户型为122-189平的四至五房%**#。

　　据深圳当地中介介绍#*@#，在央行宣布新政前%*，深圳分区调整限购政策#@，对市场有一定利好@**。“限购政策调整后#@，新房有点起色%%%，从我们代理的项目看*#*，个别的看房量是涨了30%左右**%@。央行政策发布后**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*@。15%首付也起到了作用*%#，一些开发商按照这个标准来收定金%%%*，如果一个月没有落地的话定金可以退%%#@#。”

　　据深圳中原地产监测%%%，新政首夜@*%#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#，开盘打九二折#@#@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套@#*。

　　从深圳中原地产的数据来看@@#*，新政后首个周末(5月18-19日)#*#@@，存量房成交双日突破50套*#*%，中原找房访问量环比增长3.7倍*@@@%，带看量环比上涨3倍*%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元#%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#@**，上周五央行宣布新政@@*##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*#**，很多开发商做出了首付15%的承诺@@#，因此相较于二手房@@，新房市场的表现比二手房更明显一些#@#@*。

　　郑叔伦表示#@%*#，5月以来#%，政策的力度和频率是很大的@*，也是因为之前市场降温的比较久@*##，一系列政策发布后@%*@，积累的购买力开始释放%@*@@。另一方面是之前基数比较低*%@*，所以各项涨幅会比较明显@@#。“其实%%*#，之前各项政策出台后@%，短期内都有一定的效果*%*%，但也有一点温水煮青蛙**@，市场也在积蓄反弹的力量#*#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*，意味着买房的门槛降低了*#@#，会促进购房者买房的欲望#%。从某种程度上来说@*，也反映了风险降低#@*。理论上来说*%%#，拿出来的钱越多风险就越大#@**，现在等于银行共同承担风险@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*%##。”

　　不过*#*@，也有中介认为%@*，首付降低会有一定影响%#@@@，但对购房者而言月供压力也大%@###，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*#%，降价优惠是更实际的操作**@*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*%*，5月6日##@@，深圳放松7区限购政策*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%%。进入节后第二周新房继续发力*%#%%，成交量实现“二连升”*##@，但暂不及节前水平##，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*#*@。在5月17日重磅新政举措下%%，市场信心会加速恢复*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@@#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*%#%，截至5月17日%**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*%%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@@，截至5月17日#*，消费者共咨询8945人次@%*@，涉及25个项目#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#@，涉及21个项目**，占总项目38%；最终%%%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏