原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%%，落户政策也在放松@%*。目前各地“因城施策”中#%，陆续出台的房地产优化政策#@%，不只是顺应市场需求#*%@，背后还隐藏着“抢人大战”@@##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%，而且是抢人才%@%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@@。

　　5月9日%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@。10余天前%@%，成都市才宣布全面取消住房限购##@。截至目前%@#%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@@#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#，有人在观望

　　在这些城市中%#%，杭州最受关注@@。5月9日上午*#@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%，明确在杭州市范围内购买住房#@%，不再审核购房资格#*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*@*%。

　　一直以来##@，作为热点城市*@@#，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购#@#*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%，这也很快在股市反映出来*%%*。杭州新政出台的当天上午#%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#*#%。

　　新政发布后##@*#，杭州二手房挂牌量激增#*。杭州贝壳研究院数据显示#@@，对比4月份单日均值@@#*，新政首日二手房咨询量增加54%#@，二手房新增买卖房源增长91%#@。仅5月11日*%*，杭州楼市新增挂牌房源939套@#@#，其中*##**，涨价房源180套*@，降价房源2033套*%@*#。

　　一些人的购房意愿有所上升@#%*，新政实施后的首个周末*%#，杭州不少新楼盘人头攒动%#。

　　另外*%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%*，他关注的房源价格降了不少#%@*。他说：“看着哪里都想买**。”当初@#，他是在房价高位的时候买的房子##*@，这套房价格出现了“腰斩”%%@#。现在他打算将这套房卖掉**@%*，作为购买新房的首付#%#*，在他看来%%#@，现在似乎正是“抄底”的时候#%%，要“把亏的挣回来”*@。

　　当下%%%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#**@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#@*%。与此同时@@*，他们也担心现在“上车”@#@*，一旦房价继续下行##*%@，自己就成了“接盘侠”*%。

　　新政出台后的首个周末*%%%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*%#，给要买房的人答疑解惑@@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%#**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##@*@，这是一个亘古难题%#%*。”张帆建议@%#*@，购房者选中房子后#%%#，看砍价后的价格是否符合预期##，再决定是否“上车”%%%。在他看来@#%%*，杭州的楼市并不缺购买力#@@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%%，在他看来#@*#，如果房价到了合适的位置#***@，成交量还是会起来的@*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升##@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%@@，5月9日*%*@，杭州新建商品房成交160套%*，较5月8日增加8套*%#%@，环比上涨5.3%#%*%，比近一周平均水平高出92.8%#%*@@。杭州存量房单日成交259套#*，比5月8日减少9套@@***，环比下降3.4%*@%*，比近一周平均水平高出137.6%@%#。

　　作为西北的热点城市@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#@@。多位中介表示%%#@*，新政实施后@*@#%，看房者多了*#%，但多持观望态度%*。诸葛找房数据显示#@*##，截至5月13日19时@%，当日西安新上房源3264套*%@*，环比上涨5.73%**##，降价房源1354套*%#@，环比下降0.17%%#@%。5月9日-11日*#，西安降价房源数量一直在减少@%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*##，超出了很多人的预料#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%@#，杭州楼市又一重磅新政%%@*#。

　　3月中旬**，杭州刚放开二手房限购%@#%@。据张帆介绍%#*%，“五一”假期@#%%@，就有外地购房团到杭州#%*@#，当日就团购了20多套房%@*。他表示%%@@%，这些人团购的是限价房%#@#，一平方米比周边低好几千元#%*。

　　高院生认为**@*，此次杭州住房限购全面放开@@%*，叠加其他配套政策%###%，将有利于有效需求积极释放@**。“一方面*@，购房即可落户#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#%%@，本地改善需求或得以加速释放@*@**。”

　　高院生说*%%@，中指研究院监测数据显示*@#，今年前4个月##%*，杭州市区新房成交热度持续下降*#。基于此##@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购***，目的在于激发更多的潜在需求*@*@。在利好政策的催化下@@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%*，从短期看*#*@*，此次新政会起到一定的刺激效果%%##。但是从长期来看#@*#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@%*，还有待观察#*@#。在他看来##*@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#@%%。”

　　西安楼市同样也在承压%#@。据中指研究院统计##%，仅一季度@#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#，去化周期达到12.8个月#%#%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#@%，房屋库存一直波动上升*#%。作为西部重要城市#@%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#@#%，因此西安此轮放开也在意料之中@@@**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@#%，为市场注入新的动力*%@%。

　　当下#%%#，全面放开限购的城市越来越多**@。高院生预计##，接下来@###，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*%。

　　闫金强认为***，杭州正式加入取消限购之列%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%#。“按照当前形势发展%@，这种可能性正在逐步增加**@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%*%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@，对其他城市而言具有较强的启发性%**@。在他看来%*#**，从5月份开始%@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@。《通知》显示%*#%*，杭州还将优化积分落户政策*@*@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%@*%，可申请落户%%。政策发布之初#%#@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%*。

　　5月9日下午@**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@%@*，在现有的积分落户框架内#@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%%**，后续会出台具体的实施细则#@%**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%#@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%##@。

　　为了落户与投资#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%**，买这里%#%*#，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租%*##。也有人看好“老破小”##%**，在赌未来这些地方会“原拆原建”**%*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##，这个问题张帆被问了太多次#@***。目前@*#，杭州还未出台具体细则#*@。但不少人认为“购房积分会增加”%##*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%#*%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%@，轮番下场“抢人”#%#%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#@%。截至2023年年底##%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#@。

　　杭州新政出台后两天@%@#，南京进一步放宽了落户条件#*。当日*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#@，可以直接办理落户#%%。

　　南京直接取消了积分落户模式#%@##。严跃进认为#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*，但从实际执行的情况来看#*%，只要买房且具有不动产权证书%#，就可以迁户口和落户*#%#*。

　　10多天前@@*%，成都在全面取消限购后的第一天*#，即4月29日@@，又支持符合条件人才申购保障性住房#*##，并可享受商品住房预留房源支持政策%*@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%#，才有潜在购房的需求##@。”Jimmy Chen表示@%***，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**@*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%%**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*@*，而且是抢人才*@**#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*%*，释放消费端的需求%@##，同时%%%，也从供给端发力#*%%，为购房者提供更好的产品@#%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#@，加大高品质住宅供给%*%*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**。

　　“要下力气建设好房子@#%@%。”今年全国两会期间%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%，住房发展@%@@，归根到底还是要让群众住得更好@*#。他希望#%，能够多行业跨界协同@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@，让群众能够住得健康@@，用得安全%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%#。

　　“好房子”是多种多样的%@%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@***，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*%*，进一步加大高品质住宅供给@##@。杭州也提出推动高品质住宅供应%%%#，其中包括完善出让地块周边配套设施%%**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@#%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*@%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*%。值得关注的是@*#@%，西安还提出*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#，不断提升交付满意度@@*#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*@，也要从交易和管理机制入手@@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版