保交房工作将更加细致#*##，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#%，实现房地产市场的良性循环%@#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*%，有望提振购房者信心@#%@*，带动市场回升@@。

　　5月17日#**，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@%@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%@*，继续坚持因城施策@%##@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@##，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%*##。

　　当天下午*##@%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@@*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%@*##。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%*%%，保交房工作力度进一步加大%%@，各部门综合施策*@%，彰显稳定房地产市场的信心和决心*@%@。相信随着相关举措逐步落地见效@*@%，我国房地产市场将企稳回升%%%@@，房地产市场平稳健康发展可期**%%。

　　保交房工作攻坚战已经打响*@%。尽管这项工作已经开展了一段时间%%，取得了一定成效@@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%@*@。按照总体部署##，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目###*，锁定难交付项目%@#。在摸清底数的基础上*#**，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案**@*。这意味着@#*%，保交房工作将更加细致%%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@*@，实现房地产市场的良性循环**@%#。

　　保交房推进过程中#@%#，资金支持必不可少#%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@#。自今年1月份开始推出@#%，目前**@#%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一**@。截至5月16日#**@@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@#*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%#*@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%%*#%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%*#*，满足在建项目合理融资需求**%#。

　　收购部分商品房用作保障性住房**，有助于推动消化存量商品住房**#*。中央政治局会议提出%%%@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*#@。当前##，推动消化存量住房十分必要@@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡**@@，甚至有些城市已经出现供大于求%#@。与此同时@%，我国住房保障短板还需要补齐#%#，配售和配租型保障性住房@##%*，均需要增加供给#%@。根据相关政策*@%，商品房库存较多城市#*，政府可以需定购@**，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#*，也能够进一步完善我国住房保障体系@*@@*。中国人民银行宣布*@，保障性住房再贷款规模是3000亿元#%*%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*@#*%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@#*@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#@*@，可以帮助资金困难房企解困**%。当前*@#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%*。收回、收购这些土地*#%%%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@*@@*。同时***%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关##。这些土地收回、收购以后@#，用于建设保障性住房#%@*#，还可以用于建设公共配套服务设施*%，改善周边住宅配套条件等#@%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@%@*。近期%**%%，购房信贷政策有诸多调整##@#*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#*@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#**#，激发居民购房积极性@%*@，促进住房合理消费@%#。

　　可以预计#*%#*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**@%，有望提振购房者信心@%，带动市场回升*@@，改善房地产企业资金状况#@**，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#*#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)