深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%###，楼市热度提升明显#**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#*，新政出炉后首个周末#*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@@*，二手房看房量、咨询量明显增长*@%，部分新房项目营销中心人头攒动*@**%，有项目去化接近“日光”%#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#*@，新政后首个周末(5月18-19日)#*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%，成为2018年以来的最高点##@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点***#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#%，乐有家方面未有透露@%*。乐有家方面认为@@**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#*##，乐有家对未来楼市的预测方向@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@#%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##**#。

　　从上周整体数据来看##@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@###%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**%##，环比下降9.9%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示@@，二手房录得量虽有所下降**，但从绝对值看@*，仍处相对高位水平%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@，深房中协从行业头部机构了解到%@#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@*%#，成交量较上一周末增长58%*%%*。

　　从二手房在售量来看*%**，二手房源在售量中止下跌态势##*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*#，截至2024年5月20日*%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*%#%，较前一周增加213套*@@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#%*，上周五出台的政策%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%@%，而且托底的意味也比较重@@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#@#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**#%，贷款政策也非常友好%%@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@*%#，都出现双位数的增长%*。

　　新房项目通宵卖房%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#%#%，也有开发商在新政后通宵卖房#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%**%，5月18日**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*@，共推出129套房源%*，销售达126套%%#*，仅剩3套房源待售#*%#*，去化率高达98%%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%**。

　　根据公示%@#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@，备案均价8.55万元/平方米%#*，前期入围客户共258批*##**，入围比1:2%@%@，主推户型为122-189平的四至五房#%。

　　据深圳当地中介介绍%*@%，在央行宣布新政前**%#，深圳分区调整限购政策***，对市场有一定利好##。“限购政策调整后%%，新房有点起色#@，从我们代理的项目看##，个别的看房量是涨了30%左右#%*。央行政策发布后*%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*%#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金*@@*，如果一个月没有落地的话定金可以退#@*@%。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%#%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*，开盘打九二折%*%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%%@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#*#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##*#%，新政首个周末成交48套@%#*。

　　从深圳中原地产的数据来看@*%#*，新政后首个周末(5月18-19日)@%%*%，存量房成交双日突破50套*#，中原找房访问量环比增长3.7倍**，带看量环比上涨3倍%#%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%*@@，成交金额15亿元%#*##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##@*@，上周五央行宣布新政%***@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##@%#，很多开发商做出了首付15%的承诺%%@@#，因此相较于二手房%%，新房市场的表现比二手房更明显一些##@。

　　郑叔伦表示@%*@@，5月以来@@@，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久#@%#，一系列政策发布后%%@#*，积累的购买力开始释放*@#*@。另一方面是之前基数比较低%##*，所以各项涨幅会比较明显@**%。“其实**#*，之前各项政策出台后%%#%，短期内都有一定的效果*%*，但也有一点温水煮青蛙*##%@，市场也在积蓄反弹的力量%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%@#，意味着买房的门槛降低了%%*#%，会促进购房者买房的欲望%*。从某种程度上来说@@#，也反映了风险降低@#。理论上来说#*#%，拿出来的钱越多风险就越大@@，现在等于银行共同承担风险%*%*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*%*@。”

　　不过#@%%，也有中介认为#%#，首付降低会有一定影响#%@，但对购房者而言月供压力也大*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#%##，降价优惠是更实际的操作#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@%#@，5月6日%%#，深圳放松7区限购政策@#@**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%##*。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”*%@，但暂不及节前水平***，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*。在5月17日重磅新政举措下%%#*，市场信心会加速恢复@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%@，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##@#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@##%@，截至5月17日%@，消费者共咨询8945人次%#@，涉及25个项目#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%*#，涉及21个项目%@%#，占总项目38%；最终%**@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏