深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%%%%，楼市热度提升明显#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%#，新政出炉后首个周末*#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%%，二手房看房量、咨询量明显增长%@@*@，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”@@@%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@#@，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点%*##%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%**%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*#%%，乐有家方面未有透露#@*#。乐有家方面认为@#@@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@*@，乐有家对未来楼市的预测方向%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看@%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*@，环比下降9.9%%#@*#。

　　深圳市房地产中介协会表示##*，二手房录得量虽有所下降@@@*，但从绝对值看*@#%，仍处相对高位水平%@%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%**，深房中协从行业头部机构了解到@@@#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*##*#，成交量较上一周末增长58%##**#。

　　从二手房在售量来看%#*，二手房源在售量中止下跌态势%***。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%*，截至2024年5月20日%##*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%，较前一周增加213套#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#@%*，上周五出台的政策##%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*，而且托底的意味也比较重%@##*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*%%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#*##，贷款政策也非常友好%#@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*%#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%##*，都出现双位数的增长@#*。

　　新房项目通宵卖房*#*@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房#@%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**#%，5月18日##@@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*，共推出129套房源@#，销售达126套%#%*，仅剩3套房源待售#@，去化率高达98%%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%%%。

　　根据公示@%##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*@，备案均价8.55万元/平方米%%，前期入围客户共258批###%，入围比1:2@%*，主推户型为122-189平的四至五房@#。

　　据深圳当地中介介绍%%，在央行宣布新政前#%，深圳分区调整限购政策*@*@，对市场有一定利好#*#。“限购政策调整后%@，新房有点起色@#%%%，从我们代理的项目看%@*%，个别的看房量是涨了30%左右%#%。央行政策发布后@*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*##@。15%首付也起到了作用*@#@，一些开发商按照这个标准来收定金*@*%*，如果一个月没有落地的话定金可以退#%#。”

　　据深圳中原地产监测%%*@，新政首夜#*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@%@，开盘打九二折#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#*##，新政首个周末成交48套#@@#。

　　从深圳中原地产的数据来看*%，新政后首个周末(5月18-19日)@%，存量房成交双日突破50套*%%%，中原找房访问量环比增长3.7倍@%，带看量环比上涨3倍#@%%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*，成交金额15亿元%%***。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@，上周五央行宣布新政*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%@，很多开发商做出了首付15%的承诺#@%**，因此相较于二手房@#，新房市场的表现比二手房更明显一些*#*。

　　郑叔伦表示@*#，5月以来%@#%#，政策的力度和频率是很大的*#@，也是因为之前市场降温的比较久*%#%@，一系列政策发布后%@##%，积累的购买力开始释放#*。另一方面是之前基数比较低#@*#@，所以各项涨幅会比较明显%*%。“其实##%##，之前各项政策出台后@#%%#，短期内都有一定的效果#%%#，但也有一点温水煮青蛙%*%#*，市场也在积蓄反弹的力量*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@**#，意味着买房的门槛降低了@@%%，会促进购房者买房的欲望@#**。从某种程度上来说%*@，也反映了风险降低@%#。理论上来说@%**%，拿出来的钱越多风险就越大*@*，现在等于银行共同承担风险@%@@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@@@@。”

　　不过*%%%%，也有中介认为%%%#，首付降低会有一定影响#@#*，但对购房者而言月供压力也大#%**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#，降价优惠是更实际的操作*@%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#，5月6日%##**，深圳放松7区限购政策%#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*#。进入节后第二周新房继续发力@*@%*，成交量实现“二连升”#%%@，但暂不及节前水平%@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@*@#。在5月17日重磅新政举措下@##，市场信心会加速恢复%*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#@@，截至5月17日@*%*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%****。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*#%%，截至5月17日*@%，消费者共咨询8945人次**@，涉及25个项目@*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@#，涉及21个项目%*%，占总项目38%；最终*@@**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏