原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%@*%，落户政策也在放松%%%%#。目前各地“因城施策”中@%，陆续出台的房地产优化政策*%#，不只是顺应市场需求@@@，背后还隐藏着“抢人大战”%*@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@%%，而且是抢人才@*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%#。

　　5月9日%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%。10余天前@@*@*，成都市才宣布全面取消住房限购#*%#。截至目前%*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%*@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**，有人在观望

　　在这些城市中%#@，杭州最受关注*@%#。5月9日上午@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%*%#，明确在杭州市范围内购买住房%#@*，不再审核购房资格#@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@##。

　　一直以来%**，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺@*@#，此次全面取消住房限购@#*@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@#%%，这也很快在股市反映出来@#**。杭州新政出台的当天上午*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%。

　　新政发布后@%#%，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示*@*@，对比4月份单日均值*%%%@，新政首日二手房咨询量增加54%%*@%@，二手房新增买卖房源增长91%%@。仅5月11日@*@，杭州楼市新增挂牌房源939套#**#，其中@%@，涨价房源180套###，降价房源2033套*@#。

　　一些人的购房意愿有所上升#%@*，新政实施后的首个周末@@，杭州不少新楼盘人头攒动%##@。

　　另外*#@%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@@，他关注的房源价格降了不少@%*@。他说：“看着哪里都想买*#*。”当初*%，他是在房价高位的时候买的房子#%@%，这套房价格出现了“腰斩”#@*@。现在他打算将这套房卖掉@*%，作为购买新房的首付#%%@#，在他看来%*%%，现在似乎正是“抄底”的时候%*%%，要“把亏的挣回来”%@#。

　　当下*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*#*。与此同时*#@，他们也担心现在“上车”*#@*，一旦房价继续下行**%#%，自己就成了“接盘侠”*%*%。

　　新政出台后的首个周末#%%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@，给要买房的人答疑解惑**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*#，这是一个亘古难题@%。”张帆建议#*@，购房者选中房子后#@，看砍价后的价格是否符合预期%**，再决定是否“上车”%#。在他看来##**，杭州的楼市并不缺购买力*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%%%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##*，在他看来%@%@，如果房价到了合适的位置###，成交量还是会起来的#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%**，5月9日@%@，杭州新建商品房成交160套@#，较5月8日增加8套*@@#@，环比上涨5.3%#@@，比近一周平均水平高出92.8%@#。杭州存量房单日成交259套%%@%，比5月8日减少9套***#，环比下降3.4%*#，比近一周平均水平高出137.6%*#。

　　作为西北的热点城市##，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@@@%。多位中介表示@%%##，新政实施后@*@，看房者多了*%%##，但多持观望态度%#*%#。诸葛找房数据显示@###，截至5月13日19时*@@*#，当日西安新上房源3264套@#%#，环比上涨5.73%%**，降价房源1354套**@##，环比下降0.17%%*@*@。5月9日-11日#***#，西安降价房源数量一直在减少@#%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%%#，超出了很多人的预料%@%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@#%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@%，杭州楼市又一重磅新政@@*%。

　　3月中旬#%*#@，杭州刚放开二手房限购@@%@@。据张帆介绍@*@，“五一”假期*#%@@，就有外地购房团到杭州@*@#，当日就团购了20多套房**@。他表示#@，这些人团购的是限价房%@@，一平方米比周边低好几千元#%#。

　　高院生认为%@，此次杭州住房限购全面放开#*#，叠加其他配套政策%@@，将有利于有效需求积极释放#%%。“一方面#%%%@，购房即可落户#@%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@，本地改善需求或得以加速释放*%#%。”

　　高院生说@@，中指研究院监测数据显示@@*，今年前4个月*@%#，杭州市区新房成交热度持续下降*@。基于此*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*，目的在于激发更多的潜在需求@%。在利好政策的催化下%*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@，从短期看%@，此次新政会起到一定的刺激效果@%%*。但是从长期来看%*#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@%%%，还有待观察#@。在他看来*#*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@。”

　　西安楼市同样也在承压@#*@。据中指研究院统计%@，仅一季度###*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%%%#，去化周期达到12.8个月%#**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@***，房屋库存一直波动上升@%*。作为西部重要城市#%*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#@，因此西安此轮放开也在意料之中*%%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#%%，为市场注入新的动力@**。

　　当下@**%*，全面放开限购的城市越来越多@*#。高院生预计**@%%，接下来%%@*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%@*。

　　闫金强认为*###*，杭州正式加入取消限购之列*##*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%@。“按照当前形势发展#@*，这种可能性正在逐步增加*##@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大###，对其他城市而言具有较强的启发性**。在他看来#*@，从5月份开始@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##@@%。《通知》显示**#*%，杭州还将优化积分落户政策@%*@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#%，可申请落户%#@%。政策发布之初@#*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##%%。

　　5月9日下午@#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@#%，后续会出台具体的实施细则%@#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%*#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@*。

　　为了落户与投资*%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%@%@，买这里@@#*，户口可以落个好位置***@，房子也可以出租%#%%*。也有人看好“老破小”#*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#，这个问题张帆被问了太多次*%。目前%#@#，杭州还未出台具体细则@@。但不少人认为“购房积分会增加”@#*@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%*#。南京、成都、杭州作为新一线城市@%，轮番下场“抢人”@%@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*#%*。截至2023年年底##*#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*#@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*#*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*。

　　杭州新政出台后两天###@@，南京进一步放宽了落户条件**%#。当日%*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@*%，可以直接办理落户*%*。

　　南京直接取消了积分落户模式@%*#。严跃进认为@@@*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@%，但从实际执行的情况来看#*@，只要买房且具有不动产权证书@%，就可以迁户口和落户**#@@。

　　10多天前#%，成都在全面取消限购后的第一天*@%*，即4月29日#%%@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#，才有潜在购房的需求%#*%@。”Jimmy Chen表示%***#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@#*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@%*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%*%%，而且是抢人才%%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**##，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@@@@，释放消费端的需求##，同时#%，也从供给端发力**，为购房者提供更好的产品@%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#%，加大高品质住宅供给#%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%#@。

　　“要下力气建设好房子%%%。”今年全国两会期间%%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@%@%，住房发展#%%*，归根到底还是要让群众住得更好%%。他希望#%，能够多行业跨界协同*#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#，让群众能够住得健康%*#**，用得安全#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*。

　　“好房子”是多种多样的###*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*#%@，进一步加大高品质住宅供给@@%。杭州也提出推动高品质住宅供应#%@#%，其中包括完善出让地块周边配套设施#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑##*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@**。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#%@#。值得关注的是%#***，西安还提出*%%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**%#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#**，不断提升交付满意度@##%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##%，也要从交易和管理机制入手**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版