原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@#@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%#%，落户政策也在放松@#*%#。目前各地“因城施策”中@@@#，陆续出台的房地产优化政策@@%%@，不只是顺应市场需求%#*，背后还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#。

　　5月9日*#@#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*%%%。10余天前@%@%#，成都市才宣布全面取消住房限购%*。截至目前*@@@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@*，有人在观望

　　在这些城市中#%#**，杭州最受关注%**。5月9日上午*##*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%，明确在杭州市范围内购买住房#@#*，不再审核购房资格#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#。

　　一直以来*#%%%，作为热点城市#*%，杭州的楼市较为坚挺#%%%@，此次全面取消住房限购%*%*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@@@#，这也很快在股市反映出来#%%。杭州新政出台的当天上午#**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#%*%。

　　新政发布后@%%，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示%*，对比4月份单日均值@*，新政首日二手房咨询量增加54%**，二手房新增买卖房源增长91%@*@。仅5月11日##，杭州楼市新增挂牌房源939套#@#%，其中#%#，涨价房源180套#@@*，降价房源2033套%*@。

　　一些人的购房意愿有所上升%%%#@，新政实施后的首个周末###，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外**#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@@*%，他关注的房源价格降了不少%**%。他说：“看着哪里都想买@@*。”当初%%，他是在房价高位的时候买的房子%%，这套房价格出现了“腰斩”@@。现在他打算将这套房卖掉%%*，作为购买新房的首付@#@*，在他看来*%*%*，现在似乎正是“抄底”的时候@@*@#，要“把亏的挣回来”%*#@@。

　　当下%@%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@@。与此同时%###，他们也担心现在“上车”#@，一旦房价继续下行**#@，自己就成了“接盘侠”*#。

　　新政出台后的首个周末%@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@*，给要买房的人答疑解惑%@@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##@@，这是一个亘古难题@@*#。”张帆建议%*###，购房者选中房子后%##@，看砍价后的价格是否符合预期%**，再决定是否“上车”*%*%%。在他看来@%@@@，杭州的楼市并不缺购买力#*###，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@%@，在他看来##*@，如果房价到了合适的位置%@**@，成交量还是会起来的##。

　　新政首日房屋成交量明显回升***。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%，5月9日**，杭州新建商品房成交160套*#%，较5月8日增加8套%*@，环比上涨5.3%@#，比近一周平均水平高出92.8%%#**#。杭州存量房单日成交259套@@，比5月8日减少9套@#@，环比下降3.4%*%#，比近一周平均水平高出137.6%%%。

　　作为西北的热点城市**#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%%。多位中介表示@**@，新政实施后@@@%，看房者多了@%%#，但多持观望态度%@。诸葛找房数据显示%*@@，截至5月13日19时##，当日西安新上房源3264套#@@，环比上涨5.73%#*%##，降价房源1354套@#%%*，环比下降0.17%%*。5月9日-11日*%%#%，西安降价房源数量一直在减少%%%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%%@，超出了很多人的预料%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%%#，杭州楼市又一重磅新政#%。

　　3月中旬#%，杭州刚放开二手房限购@##@*。据张帆介绍@@**，“五一”假期%@，就有外地购房团到杭州*@*@，当日就团购了20多套房@%#。他表示##，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元%#。

　　高院生认为#@@#，此次杭州住房限购全面放开##@**，叠加其他配套政策%%#*，将有利于有效需求积极释放%*%。“一方面%**，购房即可落户#@*%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%@@，本地改善需求或得以加速释放*#@#。”

　　高院生说@%@%，中指研究院监测数据显示##*，今年前4个月#*##%，杭州市区新房成交热度持续下降%*。基于此#*@#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%#，目的在于激发更多的潜在需求#@%#。在利好政策的催化下%*#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%**%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果@%@##。但是从长期来看%%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹###，还有待观察#%%#。在他看来%*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%%#。”

　　西安楼市同样也在承压**#%。据中指研究院统计*%%，仅一季度@#%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#，去化周期达到12.8个月@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*##%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%**%，房屋库存一直波动上升@@#@。作为西部重要城市%*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@，为市场注入新的动力*#@%#。

　　当下##%@@，全面放开限购的城市越来越多%%*。高院生预计*#，接下来*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**%@。

　　闫金强认为@*#，杭州正式加入取消限购之列@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*#。“按照当前形势发展%%%*%，这种可能性正在逐步增加#*#@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%*，对其他城市而言具有较强的启发性@#。在他看来%%，从5月份开始#%@%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”***。《通知》显示#**#%，杭州还将优化积分落户政策%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##，可申请落户@*。政策发布之初%%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@*。

　　5月9日下午#*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@#*#，在现有的积分落户框架内*%%#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%#，后续会出台具体的实施细则@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%@%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@#@。

　　为了落户与投资%%#@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*%，买这里#%*，户口可以落个好位置*##%，房子也可以出租*##@。也有人看好“老破小”**@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%，这个问题张帆被问了太多次@%**#。目前#%@，杭州还未出台具体细则#%#*。但不少人认为“购房积分会增加”#**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@**##。南京、成都、杭州作为新一线城市@*，轮番下场“抢人”%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*。截至2023年年底%@*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##*。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件@%@。当日%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%##%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%*，可以直接办理落户#%*@%。

　　南京直接取消了积分落户模式@#。严跃进认为@*@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*@@#，但从实际执行的情况来看**，只要买房且具有不动产权证书#*@#，就可以迁户口和落户@*。

　　10多天前@#，成都在全面取消限购后的第一天%%*#，即4月29日#*，又支持符合条件人才申购保障性住房#%@#，并可享受商品住房预留房源支持政策%*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#%，才有潜在购房的需求##%。”Jimmy Chen表示****，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#*@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@@##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”###%，而且是抢人才*%**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@，释放消费端的需求@#*@，同时*#，也从供给端发力#@%，为购房者提供更好的产品##%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%##，加大高品质住宅供给%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*@。

　　“要下力气建设好房子#@#。”今年全国两会期间##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调***，住房发展%%#，归根到底还是要让群众住得更好##。他希望#@@，能够多行业跨界协同##**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@#，让群众能够住得健康###*，用得安全*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%%#*。

　　“好房子”是多种多样的@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例##%##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@，进一步加大高品质住宅供给%@。杭州也提出推动高品质住宅供应*#，其中包括完善出让地块周边配套设施*@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#%*。值得关注的是@*@%@，西安还提出#**@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*%**，不断提升交付满意度@%#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%*#，也要从交易和管理机制入手%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版