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青藏铁路西格段通车40周年累计发送旅客突破1.1亿人次
保交房工作将更加细致@@%%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#**,恢复各方对新建商品住宅市场信心@##%#,实现房地产市场的良性循环%@*#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@**@,有望提振购房者信心#*,带动市场回升#@。
5月17日#%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*@@@@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*#,深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%%,继续坚持因城施策@#,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@@,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*@#。
当天下午**@%%,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*@*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*@%#%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@#*%,保交房工作力度进一步加大*%**,各部门综合施策%%%#,彰显稳定房地产市场的信心和决心@*@%#。相信随着相关举措逐步落地见效%#%*,我国房地产市场将企稳回升%*#,房地产市场平稳健康发展可期%#@。
保交房工作攻坚战已经打响*@。尽管这项工作已经开展了一段时间%*%,取得了一定成效@***#,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%#***。按照总体部署%*@%%,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%%,锁定难交付项目%%@**。在摸清底数的基础上*%#,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@。这意味着***%,保交房工作将更加细致###%%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%*,恢复各方对新建商品住宅市场信心@@,实现房地产市场的良性循环@#*%*。
保交房推进过程中#@,资金支持必不可少%%%@*,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*@@。自今年1月份开始推出%@,目前#*%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@##%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%。截至5月16日@%#,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%@#*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@@*,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#%*@@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*%%*,满足在建项目合理融资需求#@**。
收购部分商品房用作保障性住房%*@,有助于推动消化存量商品住房@#%%。中央政治局会议提出%%%,统筹研究消化存量房产和优化增量住房@##@。当前%#*,推动消化存量住房十分必要##**。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*@#%,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡**##,甚至有些城市已经出现供大于求##@。与此同时#*@#,我国住房保障短板还需要补齐#%%*,配售和配租型保障性住房**#,均需要增加供给%@@。根据相关政策#@,商品房库存较多城市%@%%@,政府可以需定购%%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**#*%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#*,也能够进一步完善我国住房保障体系*%*@。中国人民银行宣布*##,保障性住房再贷款规模是3000亿元%%@%@,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%%%#%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@*%@@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**,可以帮助资金困难房企解困%#。当前#%@%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@##,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发###@。收回、收购这些土地@%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%#@@#。同时@%@*,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@%。这些土地收回、收购以后@@,用于建设保障性住房*%*@@,还可以用于建设公共配套服务设施%@@,改善周边住宅配套条件等%%@##。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求%*@。近期*@*%*,购房信贷政策有诸多调整@%*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#*,激发居民购房积极性*@@%,促进住房合理消费@**%。
可以预计%**@,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*#@#,有望提振购房者信心#@,带动市场回升#@##,改善房地产企业资金状况*%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量*#@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)