各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@@##，落户政策也在放松%%。目前各地“因城施策”中%@%，陆续出台的房地产优化政策@%，不只是顺应市场需求#%，背后还隐藏着“抢人大战”%@*%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才*%%@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**#@。

　　5月9日%@%*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*@。10余天前@#@*，成都市才宣布全面取消住房限购**@%*。截至目前*@#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#%*，有人在观望

　　在这些城市中#@，杭州最受关注%#@。5月9日上午*#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#，明确在杭州市范围内购买住房*@#@，不再审核购房资格*@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@#%。

　　一直以来@##，作为热点城市*@@，杭州的楼市较为坚挺**#@，此次全面取消住房限购#*@%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@*，这也很快在股市反映出来@%%#。杭州新政出台的当天上午@***，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@#。

　　新政发布后**#，杭州二手房挂牌量激增@*。杭州贝壳研究院数据显示*#***，对比4月份单日均值@%@*%，新政首日二手房咨询量增加54%@#@%@，二手房新增买卖房源增长91%##%#。仅5月11日***@，杭州楼市新增挂牌房源939套@#%%@，其中@@%#*，涨价房源180套###，降价房源2033套@#%@。

　　一些人的购房意愿有所上升#@*，新政实施后的首个周末@%@#%，杭州不少新楼盘人头攒动@@%*。

　　另外%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%##@，他关注的房源价格降了不少@***%。他说：“看着哪里都想买%*@*%。”当初@%**，他是在房价高位的时候买的房子***，这套房价格出现了“腰斩”#*#。现在他打算将这套房卖掉#@%*，作为购买新房的首付%*##*，在他看来###%*，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”%***。

　　当下%%*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@*#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@*@@。与此同时**，他们也担心现在“上车”**@#，一旦房价继续下行%*，自己就成了“接盘侠”##*@#。

　　新政出台后的首个周末@*%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#@##，给要买房的人答疑解惑*@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题***#。”张帆建议*#@**，购房者选中房子后%@#%*，看砍价后的价格是否符合预期#%，再决定是否“上车”**#*。在他看来@##%，杭州的楼市并不缺购买力@#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**%%*，在他看来@@%@，如果房价到了合适的位置@%#@，成交量还是会起来的@@@*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日*#@%#，杭州新建商品房成交160套@@#%，较5月8日增加8套#@*%，环比上涨5.3%#%%@%，比近一周平均水平高出92.8%##%@*。杭州存量房单日成交259套%##*，比5月8日减少9套*%，环比下降3.4%%**@，比近一周平均水平高出137.6%*#。

　　作为西北的热点城市#%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示#@，新政实施后@***@，看房者多了**%%#，但多持观望态度**@@#。诸葛找房数据显示@%，截至5月13日19时%@#%，当日西安新上房源3264套#*##@，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套%%@##，环比下降0.17%%#@。5月9日-11日##@*，西安降价房源数量一直在减少#%*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@*%#，超出了很多人的预料%@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%*%%，杭州楼市又一重磅新政#*%。

　　3月中旬%#*，杭州刚放开二手房限购#@#。据张帆介绍@##，“五一”假期**#%*，就有外地购房团到杭州#%#，当日就团购了20多套房@%。他表示@%%#，这些人团购的是限价房%#，一平方米比周边低好几千元*#*。

　　高院生认为#%*@，此次杭州住房限购全面放开**##%，叠加其他配套政策#%@*%，将有利于有效需求积极释放#*@。“一方面*%#，购房即可落户%%*#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*%@@，本地改善需求或得以加速释放@#%。”

　　高院生说#@*，中指研究院监测数据显示#@*，今年前4个月#*#%%，杭州市区新房成交热度持续下降@#。基于此%#%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#%*，目的在于激发更多的潜在需求#*。在利好政策的催化下@#%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%%@，从短期看#**%，此次新政会起到一定的刺激效果*@@*。但是从长期来看@@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@#%%，还有待观察*%。在他看来@@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@#*%。”

　　西安楼市同样也在承压%*#@。据中指研究院统计@@，仅一季度@*##@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%#，去化周期达到12.8个月%##*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@，房屋库存一直波动上升@##。作为西部重要城市*%**%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#%，因此西安此轮放开也在意料之中@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%**#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##%*，为市场注入新的动力@#@#。

　　当下***#，全面放开限购的城市越来越多@#@@。高院生预计%#，接下来#@@**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%**@。

　　闫金强认为%#，杭州正式加入取消限购之列##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@**#。“按照当前形势发展**，这种可能性正在逐步增加**#*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**%%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@，对其他城市而言具有较强的启发性@%*。在他看来@%##，从5月份开始#@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#@%@。《通知》显示%@%#，杭州还将优化积分落户政策#*#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*@，可申请落户%*。政策发布之初#*@@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%。

　　5月9日下午@@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@#，在现有的积分落户框架内@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%，后续会出台具体的实施细则*#@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@%@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%#%%。

　　为了落户与投资****#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**%@，买这里##%#，户口可以落个好位置@@@*@，房子也可以出租*@@**。也有人看好“老破小”##@%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@**#，这个问题张帆被问了太多次@#*。目前%##*@，杭州还未出台具体细则#%。但不少人认为“购房积分会增加”**@##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@*@。南京、成都、杭州作为新一线城市*@@%#，轮番下场“抢人”@%@%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市***%。截至2023年年底*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%@%。

　　杭州新政出台后两天%#%**，南京进一步放宽了落户条件@%@#。当日**%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@#%，可以直接办理落户%%。

　　南京直接取消了积分落户模式##%@@。严跃进认为#%##%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@，但从实际执行的情况来看#%#，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户@#@。

　　10多天前#%，成都在全面取消限购后的第一天%@#，即4月29日#@#，又支持符合条件人才申购保障性住房*#@，并可享受商品住房预留房源支持政策#*#@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@%#%，才有潜在购房的需求%##%*。”Jimmy Chen表示#*%%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#%*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@#，而且是抢人才#*#@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%@@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#，释放消费端的需求@@，同时**@@，也从供给端发力*@，为购房者提供更好的产品@@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%#@，加大高品质住宅供给**%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*@#。

　　“要下力气建设好房子@@*%@。”今年全国两会期间#*%##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*%，住房发展#@，归根到底还是要让群众住得更好*@@#。他希望##，能够多行业跨界协同%***，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%*%，让群众能够住得健康%#*@#，用得安全%#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@%#。

　　“好房子”是多种多样的**@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#@*@，进一步加大高品质住宅供给@%*。杭州也提出推动高品质住宅供应*@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%%%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%@%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*%%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@#%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%%*。值得关注的是@%，西安还提出*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@，不断提升交付满意度@%@*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*@%@，也要从交易和管理机制入手####，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*@@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版