各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*，落户政策也在放松#@%@%。目前各地“因城施策”中@##，陆续出台的房地产优化政策@#@@*，不只是顺应市场需求#@，背后还隐藏着“抢人大战”%@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@#%，而且是抢人才%#@*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@*%。

　　5月9日#%*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**#%。10余天前%@#**，成都市才宣布全面取消住房限购*%%*。截至目前@@@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##@#@，有人在观望

　　在这些城市中@#**%，杭州最受关注@%%。5月9日上午@*%@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)***，明确在杭州市范围内购买住房***@#，不再审核购房资格##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%。

　　一直以来*#，作为热点城市@#%%*，杭州的楼市较为坚挺**，此次全面取消住房限购@%%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%***#，这也很快在股市反映出来*%#%@。杭州新政出台的当天上午@@#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%。

　　新政发布后%**，杭州二手房挂牌量激增*%*%%。杭州贝壳研究院数据显示*##*#，对比4月份单日均值@*#，新政首日二手房咨询量增加54%*%，二手房新增买卖房源增长91%*#@*。仅5月11日*%#%*，杭州楼市新增挂牌房源939套##*，其中##，涨价房源180套@%#%*，降价房源2033套@#*@。

　　一些人的购房意愿有所上升@%%，新政实施后的首个周末*@，杭州不少新楼盘人头攒动#@%*。

　　另外%@#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%**，他关注的房源价格降了不少@***。他说：“看着哪里都想买%**##。”当初*#@*@，他是在房价高位的时候买的房子@#%@，这套房价格出现了“腰斩”@%@%。现在他打算将这套房卖掉#%#*，作为购买新房的首付#%###，在他看来%*，现在似乎正是“抄底”的时候%*@，要“把亏的挣回来”##*。

　　当下*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%**。与此同时##@%，他们也担心现在“上车”*%*#，一旦房价继续下行@**，自己就成了“接盘侠”%**#。

　　新政出台后的首个周末#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#%*，给要买房的人答疑解惑@*@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**#，这是一个亘古难题@*#%*。”张帆建议*@，购房者选中房子后***%，看砍价后的价格是否符合预期#**@%，再决定是否“上车”%#。在他看来@%*##，杭州的楼市并不缺购买力*@#%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#@%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@%%，在他看来@#*%%，如果房价到了合适的位置@@*@%，成交量还是会起来的@@*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@**%#，5月9日**%*#，杭州新建商品房成交160套@##@，较5月8日增加8套#*%，环比上涨5.3%*%，比近一周平均水平高出92.8%**%。杭州存量房单日成交259套#%*%@，比5月8日减少9套#@，环比下降3.4%#@%*，比近一周平均水平高出137.6%#*%*%。

　　作为西北的热点城市##%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@%#。多位中介表示#%，新政实施后*#@%，看房者多了**#%*，但多持观望态度#%#@。诸葛找房数据显示%#，截至5月13日19时%@%@@，当日西安新上房源3264套##*@，环比上涨5.73%#**#，降价房源1354套%*#@，环比下降0.17%##。5月9日-11日@*%#*，西安降价房源数量一直在减少#@@%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#，超出了很多人的预料@@%@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@#@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%@#@，杭州楼市又一重磅新政%*%%。

　　3月中旬%@##%，杭州刚放开二手房限购@*@。据张帆介绍**%@%，“五一”假期##，就有外地购房团到杭州##%#，当日就团购了20多套房%@。他表示@%*%，这些人团购的是限价房*@@，一平方米比周边低好几千元@#@。

　　高院生认为@%*%@，此次杭州住房限购全面放开@%@#，叠加其他配套政策@%%，将有利于有效需求积极释放#*@@。“一方面##，购房即可落户#**#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#，本地改善需求或得以加速释放%%#*%。”

　　高院生说@%#，中指研究院监测数据显示##，今年前4个月*@，杭州市区新房成交热度持续下降@#@#*。基于此#%**@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%**，目的在于激发更多的潜在需求%@@*%。在利好政策的催化下**%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@%#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@##，从短期看*@，此次新政会起到一定的刺激效果#***%。但是从长期来看**%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%，还有待观察#@##%。在他看来#%*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@**%。”

　　西安楼市同样也在承压@@。据中指研究院统计##@，仅一季度%%#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%，去化周期达到12.8个月*@@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@**，房屋库存一直波动上升%@*。作为西部重要城市*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@**#，因此西安此轮放开也在意料之中#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@，为市场注入新的动力#@@%@。

　　当下@@##@，全面放开限购的城市越来越多%@@。高院生预计@%*，接下来@%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#%**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@#*。

　　闫金强认为**，杭州正式加入取消限购之列#%@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@*。“按照当前形势发展###，这种可能性正在逐步增加*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%**@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#*@，对其他城市而言具有较强的启发性###。在他看来#%@*@，从5月份开始@*%%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*#*。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@@@，可申请落户%#*@%。政策发布之初%#@##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*。

　　5月9日下午%%%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%##，在现有的积分落户框架内%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@#*#，后续会出台具体的实施细则%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%。

　　为了落户与投资%*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@，买这里%@@*#，户口可以落个好位置**@*，房子也可以出租@*。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@***，这个问题张帆被问了太多次#%**。目前%*，杭州还未出台具体细则%**。但不少人认为“购房积分会增加”@%%@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#@@@。南京、成都、杭州作为新一线城市@#@%#，轮番下场“抢人”*#**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@@@。截至2023年年底@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*#%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%%。

　　杭州新政出台后两天%*#@#，南京进一步放宽了落户条件*%#%%。当日@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##@，可以直接办理落户%#@**。

　　南京直接取消了积分落户模式@@%。严跃进认为#*@**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#@#，但从实际执行的情况来看#*，只要买房且具有不动产权证书***@，就可以迁户口和落户@%*##。

　　10多天前@@#，成都在全面取消限购后的第一天%*，即4月29日@@%%%，又支持符合条件人才申购保障性住房@*@%，并可享受商品住房预留房源支持政策*%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*%*，才有潜在购房的需求#@#。”Jimmy Chen表示%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#%，而且是抢人才%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@**，释放消费端的需求***，同时*#，也从供给端发力###，为购房者提供更好的产品*%*#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#%%，加大高品质住宅供给@#%##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%#*。

　　“要下力气建设好房子##@**。”今年全国两会期间@%##%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%@#，住房发展%*##*，归根到底还是要让群众住得更好***。他希望*#@*%，能够多行业跨界协同@%@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%*，让群众能够住得健康%%%#，用得安全#@##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##。

　　“好房子”是多种多样的@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@%*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例***，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@*@，进一步加大高品质住宅供给%@#*#。杭州也提出推动高品质住宅供应#%**#，其中包括完善出让地块周边配套设施***%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@%@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑***%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%***。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##***。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*#。值得关注的是%*@@，西安还提出@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%**%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*@@%，不断提升交付满意度@**@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@，也要从交易和管理机制入手*%%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@**#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版