政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#@%%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%##，恢复各方对新建商品住宅市场信心*#，实现房地产市场的良性循环%##*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*，有望提振购房者信心#*%，带动市场回升%@#*%。

　　5月17日*#@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%#%@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#%@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%#@，继续坚持因城施策#%#%%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@%@%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%*@。

　　当天下午*@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@%%*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#*，保交房工作力度进一步加大#@#@%，各部门综合施策*#*#，彰显稳定房地产市场的信心和决心*%@*%。相信随着相关举措逐步落地见效*#%，我国房地产市场将企稳回升@*@，房地产市场平稳健康发展可期@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响%%##。尽管这项工作已经开展了一段时间@**%，取得了一定成效#*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@#。按照总体部署@%##，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*@%#，锁定难交付项目*#%#。在摸清底数的基础上%@#*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@@。这意味着@*@*，保交房工作将更加细致%##%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*##%，实现房地产市场的良性循环*#*。

　　保交房推进过程中#@%，资金支持必不可少*%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*##。自今年1月份开始推出@*@#，目前**##，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*%@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@#*%%。截至5月16日%*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%#@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*#%#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”##*，满足在建项目合理融资需求%@%@。

　　收购部分商品房用作保障性住房**%，有助于推动消化存量商品住房#@@%%。中央政治局会议提出@#%@%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房***@*。当前*@%，推动消化存量住房十分必要%%%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%@%%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@*#@，甚至有些城市已经出现供大于求*##*#。与此同时@#@*，我国住房保障短板还需要补齐#@@，配售和配租型保障性住房#%##，均需要增加供给#%*##。根据相关政策@*@@，商品房库存较多城市@#，政府可以需定购@%*@#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@%#%，也能够进一步完善我国住房保障体系#@%#。中国人民银行宣布%%%@@，保障性住房再贷款规模是3000亿元%%#%@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#@*@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%@#，可以帮助资金困难房企解困%@#%。当前#%@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@@#@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@*%%#。收回、收购这些土地#%*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题###。同时#*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*@*%。这些土地收回、收购以后*#*%，用于建设保障性住房**#@#，还可以用于建设公共配套服务设施%**%，改善周边住宅配套条件等**%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*#。近期@#%%，购房信贷政策有诸多调整*@*%*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@##，激发居民购房积极性%#，促进住房合理消费#%@#。

　　可以预计*@@*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@，有望提振购房者信心@*#%#，带动市场回升*%%*@，改善房地产企业资金状况###，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*#*%@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)