深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@，楼市热度提升明显#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@，新政出炉后首个周末#**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*，二手房看房量、咨询量明显增长@@@*%，部分新房项目营销中心人头攒动%#@@@，有项目去化接近“日光”#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%，新政后首个周末(5月18-19日)#%@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#@@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露###*%。乐有家方面认为%*%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@，乐有家对未来楼市的预测方向@@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*#*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@**#。

　　从上周整体数据来看**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)###，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**%，环比下降9.9%@*%%。

　　深圳市房地产中介协会表示#@#**，二手房录得量虽有所下降*%*%，但从绝对值看*##，仍处相对高位水平#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@*，深房中协从行业头部机构了解到@#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@*，成交量较上一周末增长58%#*。

　　从二手房在售量来看**，二手房源在售量中止下跌态势%*#@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%##@，截至2024年5月20日###，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%##，较前一周增加213套@@*##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#，上周五出台的政策@#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*@##，而且托底的意味也比较重%@%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%#%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少###%，贷款政策也非常友好@*%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*，都出现双位数的增长*##@。

　　新房项目通宵卖房*%**@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*@%@，也有开发商在新政后通宵卖房##@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*##@#，5月18日#@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#%*，共推出129套房源#**#@，销售达126套@#*，仅剩3套房源待售##%，去化率高达98%%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@*#%。

　　根据公示**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%，备案均价8.55万元/平方米%@@*，前期入围客户共258批**@%*，入围比1:2%@%#，主推户型为122-189平的四至五房**#。

　　据深圳当地中介介绍*@，在央行宣布新政前*#%，深圳分区调整限购政策%**@，对市场有一定利好%%@#%。“限购政策调整后#%，新房有点起色*%#*，从我们代理的项目看%@#，个别的看房量是涨了30%左右%%。央行政策发布后#@%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*##@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%。15%首付也起到了作用%**##，一些开发商按照这个标准来收定金%@#@*，如果一个月没有落地的话定金可以退@%*。”

　　据深圳中原地产监测%@%，新政首夜%@*#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#%#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#，开盘打九二折#*#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@**，新政首个周末成交48套@@###。

　　从深圳中原地产的数据来看#%*@*，新政后首个周末(5月18-19日)##，存量房成交双日突破50套#**，中原找房访问量环比增长3.7倍%%#*，带看量环比上涨3倍@@*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**#，成交金额15亿元**@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%*，上周五央行宣布新政@##%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@，很多开发商做出了首付15%的承诺@#**，因此相较于二手房@@*，新房市场的表现比二手房更明显一些%#。

　　郑叔伦表示%%**，5月以来%%，政策的力度和频率是很大的%%@@，也是因为之前市场降温的比较久%@%@*，一系列政策发布后*@@@，积累的购买力开始释放@@@。另一方面是之前基数比较低@*，所以各项涨幅会比较明显%@。“其实%@*%，之前各项政策出台后#*#，短期内都有一定的效果@*#*，但也有一点温水煮青蛙@*#，市场也在积蓄反弹的力量*@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#**%，意味着买房的门槛降低了*@%#*，会促进购房者买房的欲望@##@%。从某种程度上来说*%*，也反映了风险降低#%*%。理论上来说@#，拿出来的钱越多风险就越大*%，现在等于银行共同承担风险%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@%@。”

　　不过###，也有中介认为**@，首付降低会有一定影响*#，但对购房者而言月供压力也大%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*，降价优惠是更实际的操作@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@@%，5月6日@@@%@，深圳放松7区限购政策@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*##*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”%%%，但暂不及节前水平@##，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@@*@。在5月17日重磅新政举措下@%%，市场信心会加速恢复*%*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%*，截至5月17日@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@*%@，截至5月17日%#@*@，消费者共咨询8945人次*%，涉及25个项目*@%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**#，涉及21个项目%#，占总项目38%；最终@@@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@%#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%**。

　　澎湃新闻记者 计思敏