深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#，楼市热度提升明显*#%@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#%，新政出炉后首个周末@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%*%，二手房看房量、咨询量明显增长%@，部分新房项目营销中心人头攒动*#@@，有项目去化接近“日光”@%@%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%@，新政后首个周末(5月18-19日)@*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@*，成为2018年以来的最高点*#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*@#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*，乐有家方面未有透露#%。乐有家方面认为**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#%%，乐有家对未来楼市的预测方向*@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@**#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@%。

　　从上周整体数据来看#***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%@#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@，环比下降9.9%*%*#。

　　深圳市房地产中介协会表示%@%%，二手房录得量虽有所下降@%#*%，但从绝对值看@*%，仍处相对高位水平***@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#*，深房中协从行业头部机构了解到**%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%#，成交量较上一周末增长58%%%*。

　　从二手房在售量来看%@###，二手房源在售量中止下跌态势#%*%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@，截至2024年5月20日@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*#，较前一周增加213套%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@##@，上周五出台的政策@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*%，而且托底的意味也比较重**%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%%%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#@%，贷款政策也非常友好@*%%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%@#，都出现双位数的增长#@@@*。

　　新房项目通宵卖房##*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%，也有开发商在新政后通宵卖房***，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%*#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#@*@，5月18日%@%*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@，共推出129套房源#*%，销售达126套@@%，仅剩3套房源待售#%@@*，去化率高达98%#**，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@#@。

　　根据公示@@@##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米%*，前期入围客户共258批**，入围比1:2#*%，主推户型为122-189平的四至五房%**@#。

　　据深圳当地中介介绍*@@，在央行宣布新政前*%@#*，深圳分区调整限购政策#*@#*，对市场有一定利好%%%*。“限购政策调整后*@%@%，新房有点起色*@*##，从我们代理的项目看*@，个别的看房量是涨了30%左右%@*。央行政策发布后%@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%。15%首付也起到了作用@##@%，一些开发商按照这个标准来收定金#%@@，如果一个月没有落地的话定金可以退*%#。”

　　据深圳中原地产监测%@，新政首夜@*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@#%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#@%#，开盘打九二折%%%%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##，新政首个周末成交48套##*@%。

　　从深圳中原地产的数据来看#*#%%，新政后首个周末(5月18-19日)**，存量房成交双日突破50套%*@，中原找房访问量环比增长3.7倍%*，带看量环比上涨3倍@%%@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#@@%，成交金额15亿元*%@@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##@，上周五央行宣布新政#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*@#，很多开发商做出了首付15%的承诺*##*%，因此相较于二手房@@**，新房市场的表现比二手房更明显一些%@*。

　　郑叔伦表示*@%@，5月以来##%@，政策的力度和频率是很大的@@@，也是因为之前市场降温的比较久*#%，一系列政策发布后@%，积累的购买力开始释放*@。另一方面是之前基数比较低%%，所以各项涨幅会比较明显**###。“其实%@*%，之前各项政策出台后%*%，短期内都有一定的效果@@#，但也有一点温水煮青蛙#@@%，市场也在积蓄反弹的力量##。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%#*，意味着买房的门槛降低了%#%，会促进购房者买房的欲望#@#@。从某种程度上来说%%，也反映了风险降低*%@@。理论上来说%*%*，拿出来的钱越多风险就越大@##*#，现在等于银行共同承担风险##%@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%*%#。”

　　不过@%，也有中介认为%%*，首付降低会有一定影响%#**，但对购房者而言月供压力也大*##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%##@，降价优惠是更实际的操作*@#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日@*%@%，深圳放松7区限购政策%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@@。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”#%*##，但暂不及节前水平*#@*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#@。在5月17日重磅新政举措下%#@*@，市场信心会加速恢复%@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%%，截至5月17日#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**%，截至5月17日*@%@*，消费者共咨询8945人次##@，涉及25个项目@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#%*，涉及21个项目#%@，占总项目38%；最终@*@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#%*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售****。

　　澎湃新闻记者 计思敏