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中新网5月11日电 北京市住房和城乡建设委员会11日在官网发布关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知(下称“通知”)@*#%。通知指出*@*%@，北京市本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)##，竣工各类保障性住房8万套(间)*%。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地@*#。
通知全文如下：
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知
京建发〔2024〕162号
各有关单位：
按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》(建房函〔2024〕20号)要求%@#，市住房城乡建设委组织编制了《2024年北京市住房发展年度计划》#%%*@，已经市委市政府同意@*#，现印发给你们%@*，请各单位切实落实主体责任#@#@*，认真组织实施#@#%，全力推动各项计划任务完成#%@#*，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求*%，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居%#%%#。
特此通知@*。
北京市住房和城乡建设委员会
2024年5月11日
2024年北京市住房发展年度计划
为贯彻落实中央经济工作会议精神和全国两会精神@*@#，始终落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位#@，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设*#，全面落实城市总体规划#%#%，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求@#@@#，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居#**##，结合本市实际*@*，制定本计划#@#。
一、平稳有序供应住房用地#%#%*。保持住房用地供应总量稳定#*%#*，本年度计划安排各类住房用地1060公顷#*。加强规划引领#@#，深化空间结构布局#@，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜@#，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业#*@#。其中##%，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷@#*%@，坚持以需定供#**，通过“房地联动、一地一策”机制#%%，保障供地结构均衡、节奏平稳@*#，提升供地效能%*。计划安排保障性住房用地460公顷**@%%，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷@%@#%，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局***，明确地块清单###*%，加快供地进度@**#*，有力支撑保障性住房建设和供给%###。
二、持续建设筹集保障性住房##*@。紧扣“七有”要求和市民“五性”需求*#%，加大公租房备案家庭保障力度**，稳步提高备案家庭保障率%@@*，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭@@**@，依申请“应保尽保”@##。研究出台公租房家庭准入退出标准@*#@*，逐步完善后期监督管理体系机制建设*@@*。进一步完善公租房保障方式%##@，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难###。大力发展保障性租赁住房#%*%*，充分发挥市场机制作用%@，落实土地、财税、金融等政策支持%%#，引导社会主体投资建设保障性租赁住房%#%@。夯实各区主体责任@%%#@，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给***。强化保障性租赁住房产品设计**%##，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局##@*@。发挥专家评审机制作用@#@#，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导%@%。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)*#@**，竣工各类保障性住房8万套(间)*@#。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地**@*@。
三、更好满足合理住房需求#@。本年度计划供应商品住房约600万平方米@#**#。优化营商环境**，加强服务管理@%#%，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售#@#*%。按照“一片区一方案”*##@@，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动#%@%。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划%*%%，与商品住房同步建设、及时交用@%。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度#**#，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变#**%*。强化因区施策、一区一策、精准施策%@%%，优化房地产政策***%，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求#%#。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题#%%%*，开展市场秩序整治#*%#*，加强联合执法*%#*#，维护群众合法权益%%*#。
四、规范发展住房租赁市场@@#%。全面落实《北京市住房租赁条例》%@%，完善住房租赁政策体系#%%@@，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策#*@，维护租房群众合法权益%*#。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求@*%，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给%@，同时支持长租公寓行业规范发展@*，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度*@%。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位%#@，提高运营管理水平%***，打造品牌社区**#，建立保障性租赁住房项目地图*%@*%，方便群众获取房源信息*#。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动#%@，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”*%#@#。持续整顿规范住房租赁市�*#%*。忧恐魈灞赴浮⒑贤赴负妥式鸺喙�%*，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度%*%%#，持续创建“无群租小区”@#。
五、持续防范化解房地产风险@@%。进一步压实企业主体责任#*，加快出清存量项目风险@#@@，实现应交付尽交付@%@。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测#*@#%，发现问题及时处置%*@##，严防风险新增@**。修订并实施预售资金监管政策*#*，确保预售资金安全使用和项目正常建设#%@*。持续推进现房销售%*@**。不断完善房地产融资协调机制@%%@，用好房地产项目融资支持“白名单”##@%#，按照市场化、法治化原则%%@#@，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求%#。
六、加大高品质住房供给**。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法%*#*，扩展建造高品质住房试点*##，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区#%@，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备#%*#%，合力建造群众需要的高品质住房%%*。开展保障性住房居住品质调查@%@，提炼“好房子”基本要素和关键指标*@，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则#@@。规范商品住房销售行为@@%*，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务@#。加强住房工程质量管理#%@，持续整治住房质量多发问题%#@，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度*%*，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理#@*#，让群众安心入住@#@%#。
七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建*%。按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务%#*，全力推动完成本年度改造任务#@，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个#@，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部%#@%。既尽力而为又量力而行%@*#*，重点实施基础类改造*%%，积极推动完善类改造#**#，协调开展提升类改造@%#*#，积极有序推进老旧小区改造工作@%，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌*@**。加强党建引领#%，引导多元共治@*##%，强化社区治理%%##%，同步建立完善小区长效管理机制#@*@*，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园***。持续完善“加梯地图”@@*，努力打造更优服务平台**#%。启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米*####，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围#@#**。
八、抓好物业管理“关键小事”@#。夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基�##*#*。罨ㄎ式稹⑿幸倒娣丁⒆酆霞喙艿确矫娓母�*%%%*，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌*%**，建成100个群众满意的物业服务示范项目@*#%，选树100个综合服务能力强的示范企业**@@@，推出100个规范运行的业主委员会(物业管理委员会)标杆%@%##，评选出100名“最美物业人”@##。扎实做好接诉即办工作*#@*%，围绕“每月一题”工作安排*#@@#，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善“治理类”小区动态调整机制@#@*，鼓励属地开展主动治理*#*。支持各区、各街道(乡镇)因地制宜创新试点@@##@，努力打造物业管理的首都标杆、全国示范%*@@%。切实发挥行业党委与行业协会作用@##**，党建引领行业高质量发展@%。