深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%*%*，楼市热度提升明显#@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#*，新政出炉后首个周末*%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@，二手房看房量、咨询量明显增长@#@*，部分新房项目营销中心人头攒动@*#%，有项目去化接近“日光”@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*@%#，新政后首个周末(5月18-19日)%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%*%@，成为2018年以来的最高点#*##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露%@。乐有家方面认为@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*%*，乐有家对未来楼市的预测方向%#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%@@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*。

　　从上周整体数据来看@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%**，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%%#%，环比下降9.9%%*。

　　深圳市房地产中介协会表示@@#，二手房录得量虽有所下降@@*#，但从绝对值看*#@@，仍处相对高位水平@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%#@*，深房中协从行业头部机构了解到%#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*#@*，成交量较上一周末增长58%%%**。

　　从二手房在售量来看#@*，二手房源在售量中止下跌态势*%*#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@，截至2024年5月20日*@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%#**，较前一周增加213套#*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@#，上周五出台的政策@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的###@*，而且托底的意味也比较重*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@*，贷款政策也非常友好*#%##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*##@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@@*%，都出现双位数的增长#%#@。

　　新房项目通宵卖房@*%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*，也有开发商在新政后通宵卖房@%*%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*##@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@@，5月18日@*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%#@@，共推出129套房源#*，销售达126套**，仅剩3套房源待售*%*%#，去化率高达98%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%%@@。

　　根据公示%*%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*@@*，备案均价8.55万元/平方米@#%*，前期入围客户共258批**，入围比1:2@**，主推户型为122-189平的四至五房@%。

　　据深圳当地中介介绍@%，在央行宣布新政前%%%*@，深圳分区调整限购政策##，对市场有一定利好%#@。“限购政策调整后#@%*，新房有点起色#@，从我们代理的项目看#%*，个别的看房量是涨了30%左右@*@。央行政策发布后%*%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%。15%首付也起到了作用*%@@，一些开发商按照这个标准来收定金%###，如果一个月没有落地的话定金可以退@%@%*。”

　　据深圳中原地产监测*%**，新政首夜@@%**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批***%，开盘打九二折%*@#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%%@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@%@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*@#，新政首个周末成交48套*%@@*。

　　从深圳中原地产的数据来看@#%，新政后首个周末(5月18-19日)*%，存量房成交双日突破50套***，中原找房访问量环比增长3.7倍##%，带看量环比上涨3倍%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@#，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%***，上周五央行宣布新政%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**#@，很多开发商做出了首付15%的承诺%#，因此相较于二手房%%@@*，新房市场的表现比二手房更明显一些@@#*。

　　郑叔伦表示@*@%*，5月以来@@%，政策的力度和频率是很大的***%，也是因为之前市场降温的比较久@%%，一系列政策发布后%@%，积累的购买力开始释放*@。另一方面是之前基数比较低#*%，所以各项涨幅会比较明显@#。“其实%@，之前各项政策出台后*#，短期内都有一定的效果@#，但也有一点温水煮青蛙*##，市场也在积蓄反弹的力量##。‘517央行政策’宣布降低首付比例###，意味着买房的门槛降低了*#%，会促进购房者买房的欲望*%#。从某种程度上来说*%##%，也反映了风险降低##@*。理论上来说#**#，拿出来的钱越多风险就越大@%，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*@*。”

　　不过#*，也有中介认为@@%@@，首付降低会有一定影响@@，但对购房者而言月供压力也大%**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**@@，降价优惠是更实际的操作##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#，5月6日@**@@，深圳放松7区限购政策#%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@@#。进入节后第二周新房继续发力@@#，成交量实现“二连升”#%*#，但暂不及节前水平@*%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*。在5月17日重磅新政举措下##，市场信心会加速恢复@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#@，截至5月17日#@@#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*###@，截至5月17日**@，消费者共咨询8945人次#%*，涉及25个项目@##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*###，涉及21个项目%@**@，占总项目38%；最终@@#@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售**#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏