新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##%#%，楼市热度提升明显**@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@，新政出炉后首个周末#*%##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%@@，二手房看房量、咨询量明显增长%@%，部分新房项目营销中心人头攒动##@*，有项目去化接近“日光”#@@%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%%@%，新政后首个周末(5月18-19日)*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%%*，成为2018年以来的最高点%%#*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@%%#，乐有家方面未有透露@%%#*。乐有家方面认为##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@，乐有家对未来楼市的预测方向@@%%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*%*。

　　从上周整体数据来看*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@@*#，环比下降9.9%#**@。

　　深圳市房地产中介协会表示@%*，二手房录得量虽有所下降@%@%，但从绝对值看@%#%@，仍处相对高位水平#@%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@，深房中协从行业头部机构了解到*@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@*#*，成交量较上一周末增长58%@@%%*。

　　从二手房在售量来看#*，二手房源在售量中止下跌态势%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%#*，截至2024年5月20日@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#@**，较前一周增加213套#@#%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%#，上周五出台的政策@#*%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@，而且托底的意味也比较重@**%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#*%%，贷款政策也非常友好%@#%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#*，都出现双位数的增长%#%@。

　　新房项目通宵卖房%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@*，也有开发商在新政后通宵卖房*@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%%，5月18日%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*##%，共推出129套房源%#*，销售达126套*#@，仅剩3套房源待售*#@，去化率高达98%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#%。

　　根据公示*@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*%@，备案均价8.55万元/平方米*#@#，前期入围客户共258批*%*，入围比1:2%%@，主推户型为122-189平的四至五房#*#@。

　　据深圳当地中介介绍*@@，在央行宣布新政前%%#，深圳分区调整限购政策%%@，对市场有一定利好%#。“限购政策调整后#%#*#，新房有点起色#*#%%，从我们代理的项目看#%%，个别的看房量是涨了30%左右@%%*@。央行政策发布后*@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@@*。15%首付也起到了作用@%#*，一些开发商按照这个标准来收定金#%@@，如果一个月没有落地的话定金可以退###@%。”

　　据深圳中原地产监测*%*##，新政首夜%*##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*@#*，开盘打九二折#**%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*@，新政首个周末成交48套@#@#。

　　从深圳中原地产的数据来看@@*%%，新政后首个周末(5月18-19日)#*#，存量房成交双日突破50套#%@@，中原找房访问量环比增长3.7倍@@***，带看量环比上涨3倍%%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%%@#，成交金额15亿元**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#%@，上周五央行宣布新政%%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@，很多开发商做出了首付15%的承诺@@%，因此相较于二手房@*#*，新房市场的表现比二手房更明显一些%##%。

　　郑叔伦表示%@*，5月以来@%@*@，政策的力度和频率是很大的%#*，也是因为之前市场降温的比较久@%#，一系列政策发布后**#，积累的购买力开始释放%@%。另一方面是之前基数比较低*#@@，所以各项涨幅会比较明显@%#%。“其实#%#，之前各项政策出台后%*，短期内都有一定的效果*#，但也有一点温水煮青蛙@*%，市场也在积蓄反弹的力量@*%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@###，意味着买房的门槛降低了@%@，会促进购房者买房的欲望#%%*#。从某种程度上来说#@%，也反映了风险降低*@。理论上来说#@，拿出来的钱越多风险就越大*##%@，现在等于银行共同承担风险%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@@。”

　　不过##@@%，也有中介认为@*@#*，首付降低会有一定影响*#，但对购房者而言月供压力也大*@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%###，降价优惠是更实际的操作#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日@%@%@，深圳放松7区限购政策###*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%*%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#%。进入节后第二周新房继续发力**@@，成交量实现“二连升”###@@，但暂不及节前水平@**，二手房成交量及涨价房源占比均回落**@@。在5月17日重磅新政举措下#%%*，市场信心会加速恢复%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*@@#，截至5月17日#**@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@%@，截至5月17日%*@#@，消费者共咨询8945人次#@*，涉及25个项目@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##@，涉及21个项目#%*#，占总项目38%；最终**#*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%@%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售**#。

　　澎湃新闻记者 计思敏