政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致***，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@@%#，实现房地产市场的良性循环%@@#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*@@，有望提振购房者信心**，带动市场回升@**。

　　5月17日@#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#**，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*###*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#*@%，继续坚持因城施策%@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%#*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作##@#。

　　当天下午*#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会##@%*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%**。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明**，保交房工作力度进一步加大@##，各部门综合施策*#%*，彰显稳定房地产市场的信心和决心*@@。相信随着相关举措逐步落地见效@@%*，我国房地产市场将企稳回升%*，房地产市场平稳健康发展可期**%@。

　　保交房工作攻坚战已经打响*@*#。尽管这项工作已经开展了一段时间#**#，取得了一定成效##%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难##*@。按照总体部署@@@%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@%，锁定难交付项目*##@%。在摸清底数的基础上##，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%@%@。这意味着#@，保交房工作将更加细致@*#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@#，实现房地产市场的良性循环@*#。

　　保交房推进过程中*@##，资金支持必不可少##%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@*@*#。自今年1月份开始推出#@#，目前@#@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@%**。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*@**。截至5月16日*@@#*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*#%@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@**，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*%，满足在建项目合理融资需求@*。

　　收购部分商品房用作保障性住房@*#，有助于推动消化存量商品住房@@。中央政治局会议提出@*%#%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%#*。当前##@@*，推动消化存量住房十分必要*@**。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#%%，甚至有些城市已经出现供大于求%@@**。与此同时#*，我国住房保障短板还需要补齐%@#，配售和配租型保障性住房%@*，均需要增加供给@@#@。根据相关政策@**%@，商品房库存较多城市%%%#，政府可以需定购%*#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#*，也能够进一步完善我国住房保障体系*@#。中国人民银行宣布##%@，保障性住房再贷款规模是3000亿元#%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给##%#@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@*#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@%，可以帮助资金困难房企解困#@#。当前##%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题##*@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%##。收回、收购这些土地##%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%@*#*。同时*%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%*。这些土地收回、收购以后*###@，用于建设保障性住房*%@%，还可以用于建设公共配套服务设施@#*，改善周边住宅配套条件等*%@@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%@#%。近期%%%#，购房信贷政策有诸多调整####@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%#，激发居民购房积极性#%@，促进住房合理消费#*%%#。

　　可以预计@@#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@%@，有望提振购房者信心*%@%，带动市场回升#*，改善房地产企业资金状况%**，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@%@%%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)