原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@##，落户政策也在放松@@**@。目前各地“因城施策”中#*@，陆续出台的房地产优化政策#%%#，不只是顺应市场需求@*，背后还隐藏着“抢人大战”@%@*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@@。

　　5月9日*%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%%%%。10余天前**#%，成都市才宣布全面取消住房限购%%。截至目前@%@%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#@，有人在观望

　　在这些城市中%**，杭州最受关注%%%##。5月9日上午##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@，明确在杭州市范围内购买住房%*@#%，不再审核购房资格**%@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%@。

　　一直以来*@%#%，作为热点城市**%*%，杭州的楼市较为坚挺%#@@%，此次全面取消住房限购##@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#，这也很快在股市反映出来%@*。杭州新政出台的当天上午@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#**@%。

　　新政发布后**，杭州二手房挂牌量激增#%#。杭州贝壳研究院数据显示@#*，对比4月份单日均值@*@，新政首日二手房咨询量增加54%#%#%*，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日#@*%，杭州楼市新增挂牌房源939套#@#@#，其中#*##，涨价房源180套%**，降价房源2033套%%@。

　　一些人的购房意愿有所上升@%#，新政实施后的首个周末*@*@*，杭州不少新楼盘人头攒动@@@。

　　另外###，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#@@#，他关注的房源价格降了不少%@*##。他说：“看着哪里都想买%*@@%。”当初*#%，他是在房价高位的时候买的房子%#，这套房价格出现了“腰斩”*%*。现在他打算将这套房卖掉#*%，作为购买新房的首付**%#*，在他看来*#%#*，现在似乎正是“抄底”的时候**#，要“把亏的挣回来”@%。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@。与此同时*#%，他们也担心现在“上车”%*#*@，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”#@@##。

　　新政出台后的首个周末@%#**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@#*%，给要买房的人答疑解惑#*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@*@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#*，这是一个亘古难题*@*@。”张帆建议%*@，购房者选中房子后*@*%%，看砍价后的价格是否符合预期#*#，再决定是否“上车”@*。在他看来*%%，杭州的楼市并不缺购买力**@%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%*##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*@，在他看来*@，如果房价到了合适的位置@#*@*，成交量还是会起来的*%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%，5月9日@**@，杭州新建商品房成交160套@*%*#，较5月8日增加8套*@，环比上涨5.3%@*，比近一周平均水平高出92.8%@@。杭州存量房单日成交259套@%*@@，比5月8日减少9套*@*#，环比下降3.4%@##@，比近一周平均水平高出137.6%#@#**。

　　作为西北的热点城市@##，西安全面取消限购同样引发了不少关注**#。多位中介表示%@#%，新政实施后#*%，看房者多了%#*#，但多持观望态度@#%#%。诸葛找房数据显示@##，截至5月13日19时**，当日西安新上房源3264套#@%，环比上涨5.73%#*，降价房源1354套@#*@，环比下降0.17%**。5月9日-11日%#，西安降价房源数量一直在减少@##%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*，超出了很多人的预料**@%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*%@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%，杭州楼市又一重磅新政**@#。

　　3月中旬@*@%@，杭州刚放开二手房限购###。据张帆介绍#**，“五一”假期*@*%%，就有外地购房团到杭州#%*@#，当日就团购了20多套房#%*@@。他表示@%%%@，这些人团购的是限价房%*，一平方米比周边低好几千元%@@。

　　高院生认为%@@%，此次杭州住房限购全面放开@@@##，叠加其他配套政策@#@*，将有利于有效需求积极释放#*%%%。“一方面##%，购房即可落户%%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@#，本地改善需求或得以加速释放**@%*。”

　　高院生说*#%，中指研究院监测数据显示%@%**，今年前4个月##*#，杭州市区新房成交热度持续下降#@@%。基于此#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@###%，目的在于激发更多的潜在需求*##。在利好政策的催化下%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*##@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*，从短期看##，此次新政会起到一定的刺激效果%@%%*。但是从长期来看%*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%%@，还有待观察%%*%。在他看来#@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**#@。”

　　西安楼市同样也在承压%#。据中指研究院统计###，仅一季度%%#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@@*#，去化周期达到12.8个月@%@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*##@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@，房屋库存一直波动上升*##@。作为西部重要城市#*@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@**@，因此西安此轮放开也在意料之中@%**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##@@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*%#%，为市场注入新的动力@*。

　　当下**@，全面放开限购的城市越来越多@#@。高院生预计*@*，接下来**%@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*###。

　　闫金强认为##@*@，杭州正式加入取消限购之列*@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@。“按照当前形势发展#@#，这种可能性正在逐步增加@*@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%#@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#，对其他城市而言具有较强的启发性#@%*。在他看来*%*，从5月份开始@%%%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%#%#。《通知》显示#@#@，杭州还将优化积分落户政策%#**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户%@%@。政策发布之初@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%。

　　5月9日下午%%%@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##，在现有的积分落户框架内%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%#，后续会出台具体的实施细则**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@**@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%。

　　为了落户与投资%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%%@，买这里###，户口可以落个好位置@*#@，房子也可以出租##@。也有人看好“老破小”%*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*，这个问题张帆被问了太多次@*。目前%@%，杭州还未出台具体细则@%。但不少人认为“购房积分会增加”##%%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**#*。南京、成都、杭州作为新一线城市@*@@%，轮番下场“抢人”**%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#@%%。截至2023年年底%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人***。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*#@%。

　　杭州新政出台后两天##*#，南京进一步放宽了落户条件#@%*#。当日@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*，可以直接办理落户#*%%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%%#@@。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@##，但从实际执行的情况来看%*，只要买房且具有不动产权证书#%%@，就可以迁户口和落户*#%*。

　　10多天前**#*#，成都在全面取消限购后的第一天#@@，即4月29日@@*，又支持符合条件人才申购保障性住房*@，并可享受商品住房预留房源支持政策%**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求%%%%。”Jimmy Chen表示##@%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%*@，而且是抢人才@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*##%，释放消费端的需求%*%#，同时*@，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品@@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#*#，加大高品质住宅供给**#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#***。

　　“要下力气建设好房子@#。”今年全国两会期间#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*##，住房发展#%#，归根到底还是要让群众住得更好@@%。他希望%@，能够多行业跨界协同%@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@#@#，让群众能够住得健康%%，用得安全%@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%%@。

　　“好房子”是多种多样的#*@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%，进一步加大高品质住宅供给%@#%。杭州也提出推动高品质住宅供应%%%#*，其中包括完善出让地块周边配套设施#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#@*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%##@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@****。值得关注的是#%*，西安还提出**@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@**%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%##，不断提升交付满意度*@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@##%@，也要从交易和管理机制入手%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%@**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版