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中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多*@@，几乎都排满了%*#。”7日%*@%#，提及刚刚过去的“五一”假期@@%#@，杭州湖墅板块房产中介张玲表示@**，感受到了“小阳春”@@。
据杭州贝壳研究院数据显示%%**@，“五一”假期期间#@**%，杭州二手房客源同比增长90%%*，新增带看同比增长65%@*，新增下定同比增长92%###。
这波热潮从3月中旬开始*#%。3月14日%%#*%，杭州发布优化二手住房限购政策*#***，明确在该市范围内购买二手住房@*@@，不再审核购房人资格***。
新政发布后#*%#，杭州楼市带看量、成交量明显上升#*。杭州贝壳研究院数据显示#*#，3月杭州二手房网签量达到8557套*##*，环比增长236%#%@，中介带看量环比增长224%@#*%，创下近四年来的最高单月带看量纪录#@*%*。
4月份*%@##，“小阳春”的行情继续延续%#，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖@@@，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20*%%@。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示@@***，多重利好政策的叠加推动下***%，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置*%，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态%*@*，“以价换量”仍是主流%@，越来越多板块的二手房价变得有性价比#@##。
与此同时*@，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》%@@*，释放出新的利好%@。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见#@*，通过政府引导、业主出资*#@，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建@**%。
近段时间%#@@，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区@%%@，就在进行小区自主更新的排摸调研%#。老小区有望“原拆原建”的消息#@，搅动了平静多时的老旧小区市矦%。参艘慌獾毓悍空�%###%。
张玲透露*%*%@，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带@*，有些房子是20世纪80年代建成的@%%@%，房龄40多年了**#@，实施“原拆原建”的可能性更大一些%@*@*，不少购房者闻讯购入**@。
专家指出**，中国城市建设发展已逐步进入存量时代*@，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易#%*%，投资购房仍需谨慎*%。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示#@%*，一方面是业主意见难统一**，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难#%，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入##*，对普通收入居民家庭是笔不小开支*%%#。
因此金细簪认为@#，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜@@@#，政府也要适当给予空间资源支持@%#，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房@@*#*，适当降低居民负担%%@，也可以引进品牌开发企业参与**%%，提高小区品质**，实现自主更新和自我造血@@%。(完)